Вилла 130 м² в Бургасе, Болгария

125 564 $

965 $ /м²

4OY6q

Площадь

130 м²

Спальни

Дом в Александрово

Отличное предложение для клиентов, которые находятся в поиске доступной и автономной недвижимости! В селе Александрово открыта продажа отдельностоящего двухэтажного дома с комплексной отделкой под ключ. К строению прилегает большой участок площадью 600 кв. м, на котором есть зеленые насаждения. Часть первого этажа отведена под встроенный гараж для одного автомобиля, рядом есть место для парковки. Площадь удобно распределена: на первом этаже находится зал, санузел и две отдельных спальни, а на втором – три спальных и две ванных комнаты. Полностью завершены строительные и отделочные работы: на полу уложена плитка и ламинат.

Александрово – развитый и комфортный населенный пункт, расположенный в 12 километрах от Солнечного берега, в окружении Балканских гор. Умеренный климат, неплотное расположение построек относительно друг друга и отличная инфраструктура: в селе работают магазины, есть церковь. Улицы заасфальтированы, есть центральный водопровод.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

125 564 $

Расположение

У моря

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 12000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Бургасе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Бургасе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (125 564 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Бургасе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).