Италия Комо
Вилла с видом на озеро Комо
Прекрасная вилла с коммерческим потенциалом и видом на озеро Комо
Всего в 5 минутах от Менаджо предлагается двухуровневый таунхаус с панорамным видом на озеро Комо. Вилла расположена в жилой резиденции с общим бассейном, ухоженным садом и частной парковкой, сочетая комфорт для проживания и высокий инвестиционный потенциал.
Площадь — 170 м²
Этажность — 2
3 спальни
2 ванные комнаты
Частный сад
Балкон с видом на озеро
Парковка на 2 автомобиля
Общий бассейн
Первый жилой уровень включает просторную кухню-столовую открытой планировки, уютную гостиную с видом на озеро, спальню и современную ванную комнату. Интерьер выполнен в элегантном альпийском стиле, а балкон позволяет наслаждаться живописными видами на озеро Комо.
На втором этаже расположены еще две спальни с деревянными потолочными балками и видом на озеро, просторная гостиная, которую можно использовать как игровую комнату или дополнительную спальню, вторая душевая и отдельная прачечная.
Особенностью объекта является возможность разделения виллы на две полностью независимые квартиры благодаря уже предусмотренной инженерной системе. Это делает недвижимость особенно привлекательной для краткосрочной аренды, семейного отдыха или получения стабильного пассивного дохода.
Снаружи расположен солнечный общий сад, частная парковка на два автомобиля и общий бассейн для жителей комплекса.
Вилла идеально подходит как для собственного проживания, так и для инвестиционных целей в одном из самых престижных регионов Италии.
Стоимость — 650 000 €.
Понравилась вилла? Напишите мне сообщение — помогу организовать покупку и полностью сопровожу сделку.
В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Комо — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Комо (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (723 255 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Комо. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
721 029 $
Манерба-дель-Гарда, Италия
Роскошная новая вилла в Сотогранде, Кадис: Добро пожаловать в царство изысканности и эксклюзивности, где элегантность сочетается с комфортом, в этой новой вилле, располож...
Вид на море 656 493 $
Варесе, Италия
Эксклюзивная вилла 300 м2 в продаже Via Monte Grappa, 50, Malgesso, Provincia di Varese, Regione Lombardia Мальгессо (Вирджиния) на Виа Монте Граппа продается великолепна...
884 596 $
Вальсольда, Италия
Компания Aproperties рада представить вашему вниманию этот недавно построенный дом, отличающийся первоклассной отделкой и современным дизайном. Расположенный на двух этаж...
555 237 $
Милан, Италия
Продается единственная в своем роде вилла, построенная в 2001 году в очаровательной деревушке Кассина Нуова. Два этажа площадью 70 кв.м. каждый, мансарда 55 кв.м. и тавер...
940 231 $
Карлаццо, Италия
Дома отличаются друг от друга с эстетической точки зрения - открытая планировка, современный дизайн, просторные, стильные и светлые интерьеры. Большие, от пола до потолка...
723 255 $
Перуджа, Италия
Расположенная всего в нескольких минутах от центра Кастильоне-дель-Лаго, эта отдельно стоящая каменная и кирпичная вилла выделяется своей щедрой планировкой и возможность...
