Квартира 151 м² в Сан-Франциско, США

3 236 137 $

21 431 $ /м²

4OWq1

Квартира 151м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2750300€ аренда фото- #1

Квартира 151м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2750300€ аренда фото- #2

Квартира 151м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2750300€ аренда фото- #3

Квартира 151м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2750300€ аренда фото- #4

Квартира 151м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 2750300€ аренда фото- #5

Площадь

151 м²

Спальни

Санузлы

Продажа 5-комнатных роскошных квартир в Сан-Франциско, Соединенные Штаты Америки

Оцените современный стиль жизни в городе в этом кондоминиуме с видом на пентхаус в Коу-Холлоу. Построенный в 2014 году, Amero представляет собой элегантную современную жемчужину с привлекательным безопасным лобби, дополненным линейным газовым камином. Двухэтажный пентхаус, вход в который осуществляется с седьмого этажа, располагает исключительной частной террасой на крыше третьего этажа с большим западным видом на мост Золотые Ворота, Дворец изящных искусств и Марин. Внутри квартира использует все преимущества своей западной ориентации, открывая виды на достопримечательности с каждого уровня. На главном уровне, с балконом на свежем воздухе, реализована открытая концепция, объединяющая гостиную, медиа-зону, столовую и современную гладкую кухню. Кухня сияет переплетением лакированных и деревянных шкафов, кварцевых столешниц и высококлассной техники из нержавеющей стали. Очень длинный остров с местами для сидения служит центральным местом для собраний. Завершает уровень большая гостевая туалетная комната. На нижнем уровне расположены две спальни и две ванные комнаты, в том числе большая спальня с ванной в стиле спа, а также удобный прачечный центр. Продуманные удобства, такие как жалюзи на окнах с дистанционным управлением и радиаторное отопление с индивидуальным управлением, работают за кулисами. Парковка в гараже с возможностью зарядки EV плюс удобный шкафчик для хранения.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Все типы

Тип объекта

Квартира

Цена

3 236 137 $

Частые вопросы

В США ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сан-Франциско — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в США кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в США занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сан-Франциско (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 236 137 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сан-Франциско. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).