Квартира 37 м² в Обзоре, Болгария

38 625 $

1 043 $ /м²

4OX2V

Площадь

37 м²

Спальни

Обзор Бич Резиденс

Отличный выбор для постоянного проживания в Болгарии: жилой дом без таксы поддержки в Обзоре всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Уникальное расположение между берегом моря, рекой и горами. Район с отличной транспортной развязкой (легкий доступ к трассе Бургас-Варна) и развитой инфораструктурой.

Здание "Obzor beach residence" расположено на второй линии /за комплексом Heliоs Bay / и является частью муниципального проекта.

Общая площадь - 1600 кв. м. Состоит из двух жилых домов, в которых 24 квартиры (90% из них имеют частичный или панорамный вид на море). Здание имеет Акт 16.

Квартиры предлагаются полностью завершенными: с окрашенными стенами и потолками, ламинированными полами в кухне и спальне, оборудованной ванной комнатой (плитка, санитарный фаянс, бойлер, аксессуары), установлены кондиционеры. За дополнительную оплату предлагается меблировка по согласованному индивидуальному проекту.

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Квартира

Цена

38 625 $

Расположение

У моря

Характеристики

Бассейн

Вид на море

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 100

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Обзоре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Обзоре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (38 625 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Обзоре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).