Дом 192 м² в Ольбии, Италия

174 405 $

908 $ /м²

4OVc3

Дом 192м² в Италии, Ольбия. Стоимостью 128570£ аренда фото- #1

Дом 192м² в Италии, Ольбия. Стоимостью 128570£ аренда фото- #2

Дом 192м² в Италии, Ольбия. Стоимостью 128570£ аренда фото- #3

Дом 192м² в Италии, Ольбия. Стоимостью 128570£ аренда фото- #4

Дом 192м² в Италии, Ольбия. Стоимостью 128570£ аренда фото- #5

Площадь

192 м²

Спальни

Санузлы

Коммерческая недвижимость на продажу, via garibaldi, в Ольбия, Италия

Уникальная возможность! Ristorante da Francesco в Ольбии, улица Гарибальди, продажа Если вы мечтаете стать следующей кулинарной сенсацией в одном из самых очаровательных мест Сардинии, то это именно та возможность, которую вы ждали! Знаменитый ресторан Ristorante da Francesco, расположенный на улице Гарибальди в Ольбии, выставлен на продажу. Этот ресторан - кулинарная жемчужина в самом сердце города, известная своей вкусной кухней и гостеприимной атмосферой. Благодаря лояльной клиентуре и прочной репутации, это идеальный момент, чтобы взять бразды правления этим успешным заведением и сделать его своим собственным. Ключевые особенности: Расположение в центре города на улице Гарибальди Полностью оборудованная кухня Привлекательный декор и атмосфера Наработанная клиентская база Отличный потенциал роста Не упустите эту прекрасную возможность осуществить свою мечту - стать успешным ресторатором в Ольбии. Свяжитесь с нами сегодня для получения подробной информации!

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Тип объекта

Дом

Цена

174 405 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ольбии — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ольбии (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (174 405 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ольбии. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).