Дом 133 м² в Генуе, Италия

129 524 $

973 $ /м²

4OV7a

Дом 133м² в Италии, Генуя. Стоимостью 95767£ аренда фото- #1

Дом 133м² в Италии, Генуя. Стоимостью 95767£ аренда фото- #2

Дом 133м² в Италии, Генуя. Стоимостью 95767£ аренда фото- #3

Площадь

133 м²

Спальни

Ресторан 110м2 + Терраса 13001 Марсель

"Компания Fiducia Immobiler предлагает вам возможность приобрести этот бизнес: прекрасное местоположение и видимость, угловая сделка. Ресторан идеально расположен в очень востребованном районе между 1-м и 6-м округами Марселя, с парковкой в непосредственной близости. Продаётся в полном комплекте, полностью оборудованный. Площадь 110 кв.м + терраса 62 места, включая 12 на террасе. Аренда - 2700 евро (включая налоги) / 2200 евро (без налогов) (500 евро налога в месяц возмещается в аренду). Договор аренды заключён в 2018 году, действителен до 2027 года. Без договора с пивоваром/ поставщиком. Нет лизинга оборудования. Нет необходимости брать на себя заботы по обслуживанию персонала. Это очень привлекательное и хорошо известное заведение, с постоянной и туристической клиентурой. Реверсивный кондиционер. Гигиена в порядке. 2 туалета. Информация и фотографии по запросу. Связаться с Fiducia Immobilier: г-н Брюн Кристоф. Телефон: 0760950501. Зарегистрирован в реестре RSAC Марселя под номером 535349807."

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Тип объекта

Дом

Цена

129 524 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Генуе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Генуе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (129 524 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Генуе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).