Главная Страны Купить Снять

Дом 133 м² в Генуе, Италия

ID 4OV7a
Поделиться
VK
Площадь
133 м²
Спальни
4

Описание

Ресторан 110м2 + Терраса 13001 Марсель

"Компания Fiducia Immobiler предлагает вам возможность приобрести этот бизнес: прекрасное местоположение и видимость, угловая сделка. Ресторан идеально расположен в очень востребованном районе между 1-м и 6-м округами Марселя, с парковкой в непосредственной близости. Продаётся в полном комплекте, полностью оборудованный. Площадь 110 кв.м + терраса 62 места, включая 12 на террасе. Аренда - 2700 евро (включая налоги) / 2200 евро (без налогов) (500 евро налога в месяц возмещается в аренду). Договор аренды заключён в 2018 году, действителен до 2027 года. Без договора с пивоваром/ поставщиком. Нет лизинга оборудования. Нет необходимости брать на себя заботы по обслуживанию персонала. Это очень привлекательное и хорошо известное заведение, с постоянной и туристической клиентурой. Реверсивный кондиционер. Гигиена в порядке. 2 туалета. Информация и фотографии по запросу. Связаться с Fiducia Immobilier: г-н Брюн Кристоф. Телефон: 0760950501. Зарегистрирован в реестре RSAC Марселя под номером 535349807."

Характеристики

Тип недвижимости
Коммерческая
Тип объекта
Дом
Цена
127 705 $

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Италии?

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Генуе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в Италии?

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Италии?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в Италии?

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в Италии?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Генуе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (127 705 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в Италии?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Генуе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Новости недвижимости

Все новости
В то время как рынок недвижимости Милана процветает, покупатели роскошных жилье все больше обращают внимание на Рим в поисках более выгодных сделокСостояние Роберто Бенини - сколько он стоит?Сан-Марино привлекает пенсионеров сирот из Португалии: упрощенное налогообложение, мягкий климат и хорошая едаCiao, Italia! Показываем большой дом в районе Римини, ИталияЗатопления уменьшают стоимость недвижимости в Италии на 60%.Чему стоит посмотреть на озере Маджоре: места, маршруты, паркиЦены падают: сентябрьские тренды. Ваши данные для города.С приближением волны крайне правых в Европе мэр призывает к умеренности.
Дом с 4 спальнями в Генуе, Италия