Дом 447 м² в Сан-Франциско, США

9 602 877 $

21 482 $ /м²

4OWEQ

Дом 447м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 8186700€ аренда фото- #1

Дом 447м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 8186700€ аренда фото- #2

Дом 447м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 8186700€ аренда фото- #3

Дом 447м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 8186700€ аренда фото- #4

Дом 447м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 8186700€ аренда фото- #5

Площадь

447 м²

Спальни

Санузлы

Роскошный 4-комнатный отдельный дом на продажу в Сан-Франциско, Калифорния

Потрясающий современный шедевр, спроектированный студией Vincent Leger-EAG с интерьерами от Jeff Schlarb Design, этот дом с четырьмя спальнями, построенный в 2018 году, выделяется на Русском холме. Благодаря большим стеклянным стенам с видом на город, высоким потолкам и множеству световых люков, современные интерьеры яркие днем и светящиеся ночью. В доме 2028-30 Leavenworth, предназначенном для двух квартир, предлагается исключительная планировка с объединенными развлекательными пространствами, тремя спальнями на одном уровне, студией-медиакомнатой с отдельным выходом и многим другим. Фойе открывает парящую лестницу из стекла и дуба, поднимающуюся на главный уровень общественных помещений. Выходящая на восток стеклянная стена с видом на Телеграфный холм и большой световой люк освещают семейную комнату и кухню для любителей развлечений, которую украшает большой остров из роскошных мраморных плит, предлагающий щедрые столешницы и места для хранения. Стена из оникса с подсветкой над винным шкафом создает атмосферу для ужина. Рядом находится элегантная гостевая ванная. В гостиной есть камин с каменной облицовкой и двойным боковым проемом в библиотеку - величественную и неподвластную времени комнату с обширной фрезеровкой, скрытой стенной кроватью, кессонными потолками и большими панелями, которые сдвигаются для уединения. Живая лестница с зеленой стеной ведет на застекленную террасу на крыше с грилем и лаунж-зонами, откуда открываются кинематографические виды на Алькатрас, башню Койт и мост Бэй. Внизу находится хорошо оборудованная главная спальня.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

9 602 877 $

Частые вопросы

В США ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сан-Франциско — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в США кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в США занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сан-Франциско (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (9 602 877 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сан-Франциско. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).