Дом 422 м² в Сан-Франциско, США

8 666 340 $

20 536 $ /м²

4OWIj

Дом 422м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 7313100€ аренда фото- #1

Дом 422м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 7313100€ аренда фото- #2

Дом 422м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 7313100€ аренда фото- #3

Дом 422м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 7313100€ аренда фото- #4

Дом 422м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 7313100€ аренда фото- #5

Площадь

422 м²

Спальни

Санузлы

Роскошная квартира с 4 спальнями на продажу в Сан-Франциско, Калифорния

Этот трехкомнатный кондоминиум с 4 спальнями, площадью 4550 кв. футов и великолепным видом на город располагает просторной гостиной, открытой кухней и семейной комнатой, кабинетом, отделанным панелями, и видовой столовой. Из огромных окон с трех сторон открываются захватывающие виды на восход солнца над заливом Сан-Франциско, динамичный горизонт центра города и закат в сторону мэрии и Твин Пикс. Обширный ремонт, выполненный дизайнером Жаком Сен-Дизье и компанией Muratore Construction, отличается продуманной планировкой и элегантными пропорциями комнат, позволяющими вести повседневную жизнь и устраивать изысканные мероприятия. Передовая инфраструктура включает в себя системы освещения и затемнения Lutron и медиа-развлекательные системы. Переезжайте прямо в дом. 5-звездочный отель Four Seasons Hotel and Residences предлагает услуги консьержа, охранника, круглосуточное питание в номерах, уборку помещений, восхитительный ресторан и лаунж MKT, а также фитнес-центр Equinox площадью 127 000 кв. футов на территории отеля. Жизнь в городе доведена до совершенства.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Все типы

Тип объекта

Дом

Цена

8 666 340 $

Частые вопросы

В США ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сан-Франциско — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в США кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в США занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сан-Франциско (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (8 666 340 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сан-Франциско. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).