Дом 309 м² в Сан-Франциско, США

9 385 759 $

30 374 $ /м²

4OWGf

Дом 309м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 8003700€ аренда фото- #1

Дом 309м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 8003700€ аренда фото- #2

Дом 309м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 8003700€ аренда фото- #3

Дом 309м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 8003700€ аренда фото- #4

Дом 309м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 8003700€ аренда фото- #5

Площадь

309 м²

Спальни

Санузлы

Роскошный дом на продажу в Сан-Франциско, Калифорния

В этой квартире на высоком этаже Pacific Heights, мастерски сочетающей в себе неподвластную времени привлекательность архитектуры и дизайна прошлого века с современной инфраструктурой и удобствами, Кен Фулк создал исключительный дизайн, отражающий эпоху, в которую было построено здание. Грандиозные развлекательные комнаты с высокими окнами открывают вид на Северный залив от Золотых ворот до Алькатраса. Из центрального фойе и кабинета с окнами огромные французские двери открываются в величественную гостиную, примыкающую к солярию, столовой и библиотеке с большими створчатыми окнами. Кухня с полуостровом, мраморными столешницами, двумя раковинами и бытовой техникой включает в себя комнату для завтрака. Круговая планировка ведет к главной спальне с ванной, отделанной каррарским мрамором, с антикварными зеркалами, отдельной ванной и светильниками от британских мастеров Lefroy Brooks. Две спальни и элегантные ванные дополняют частное крыло. Вестибюль на Бродвее 1940 года с черно-белыми мраморными полами, зеркалами во весь рост и кессонными потолками был тщательно отремонтирован, чтобы обеспечить приятный переход. В числе удобств - частный парк резидентов - полностью благоустроенный пышный сад, простирающийся на всю глубину участка, парковка на два автомобиля, две большие кладовые, а также менеджер с проживанием для помощи в доставке и обслуживании.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

9 385 759 $

Частые вопросы

В США ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сан-Франциско — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в США кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в США занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сан-Франциско (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (9 385 759 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сан-Франциско. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).