Дом 370 м² в Сан-Франциско, США

9 093 556 $

24 577 $ /м²

4OWFv

Дом 370м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 7775000€ аренда фото- #1

Дом 370м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 7775000€ аренда фото- #2

Дом 370м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 7775000€ аренда фото- #3

Дом 370м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 7775000€ аренда фото- #4

Дом 370м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 7775000€ аренда фото- #5

Площадь

370 м²

Спальни

Санузлы

2-комнатный роскошный дом для продажи в Сан-Франциско, Соединенные Штаты Америки

Этот пятиэтажный многоквартирный дом с шестью спальнями, четырьмя полными ванными комнатами и двумя полуванными ванными комнатами, построенный по последнему слову техники, является прекрасным домом для развлечений. Продавец является архитектором, резиденция может похвастаться 360-градусными видами с нескольких уровней, кульминацией которых является рай для любителей развлечений с двумя палубами из кухни-столовой и крышей с газовой костровой ямой и широким видом на мост Золотые Ворота. С уровня входа открывается частный доступ к нижним этажам. На лифте можно подняться на все этажи. Четвертый уровень - это прекрасная просторная гостиная, столовая, рабочий и хозяйский этаж с идеальным офисом для работы из дома, уютной гостиной и четвертой спальней-гостевой спальней с ванной комнатой. Над всем этим возвышается стеклянная защищенная крыша, обеспечивающая непрерывность панорамы. Сиденья с подогревом Gallanter & Jones позволяют любоваться закатами и видом на мост Золотые Ворота. Двойной гараж, лучистое отопление, лифт. В пешей доступности Гайд-стрит, Северный пляж и Полк. Центральное расположение в лучшей части Сан-Франциско. Этот дом впечатляет и его обязательно нужно увидеть. 3899 квадратных футов в интерьере и экстерьере 850. Юридически 2 спальни 1,5 ванны в пристроенном блоке.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

9 093 556 $

Частые вопросы

В США ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сан-Франциско — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в США кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в США занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сан-Франциско (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (9 093 556 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сан-Франциско. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).