Дом 426 м² в Сан-Франциско, США

5 397 053 $

12 669 $ /м²

4OZid

Дом 426м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 4586800€ аренда фото- #1

Дом 426м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 4586800€ аренда фото- #2

Дом 426м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 4586800€ аренда фото- #3

Дом 426м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 4586800€ аренда фото- #4

Дом 426м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 4586800€ аренда фото- #5

Площадь

426 м²

Спальни

Санузлы

Роскошный дом с 5 спальнями для продажи в Сан-Франциско, Соединенные Штаты Америки

Первоначально построенный в 1905 году и практически заново отстроенный в 2018 году, этот 4-единичный трофейный объект смешанного использования занимает видное место в Нижнем Пасифик Хайтс. Состоящий из 3 отремонтированных жилых квартир над 1 отремонтированным коммерческим медицинским офисом с тройной чистой арендой, $500,000+-- было инвестировано в улучшение арендаторов, обновляя коммерческое пространство для размещения крупной больницы: Dignity Health. Недвижимость APN

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

5 397 053 $

Частые вопросы

В США ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сан-Франциско — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в США кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в США занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сан-Франциско (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (5 397 053 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сан-Франциско. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).