Дом 179 м² в Сан-Франциско, США

1 712 063 $

9 564 $ /м²

4OWze

Дом 179м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 1464700€ аренда фото- #1

Дом 179м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 1464700€ аренда фото- #2

Дом 179м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 1464700€ аренда фото- #3

Дом 179м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 1464700€ аренда фото- #4

Дом 179м² в США, Сан-Франциско. Стоимостью 1464700€ аренда фото- #5

Площадь

179 м²

Спальни

Санузлы

Роскошный 7-комнатный отдельный дом на продажу в Сан-Франциско, Калифорния

Очаровательный двухуровневый дом 4773 18th, расположенный на западной окраине долины Эврика, наполнен светом. Построенный в 1908 году, дом площадью 1930 квадратных футов состоит из 4 спален, 3 ванн и двух бонусных комнат, которые могут быть домашними офисами, игровыми комнатами, медиа-комнатами или другими помещениями. На главном уровне находятся красивые дубовые полы, просторная гостиная с камином, 3 спальни, 2 ванные комнаты, бонусная комната и новая кухня с кварцевыми столешницами и нержавеющей техникой. В главной спальне есть собственная ванная комната и французские двери на солнечную палубу, выходящую на восток. На нижнем уровне есть бонус, который выходит на красивый двор, и прилегающая бонусная комната, показанная как спальня. На этом уровне расположена ванная комната с душем и ванной. Кладовая с прачечной и боковой дверью завершает этот уровень. В дополнение к перестройке кухни интерьер дома был только что покрашен, а полы из твердых пород дерева отремонтированы, также как и экстерьер был покрашен с трех сторон, а двор был приведен в порядок. Дом находится недалеко от остановок общественного транспорта, продуктовых магазинов, ресторанов и ночных заведений.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

1 712 063 $

Частые вопросы

В США ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сан-Франциско — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в США кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в США занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сан-Франциско (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 712 063 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сан-Франциско. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).