Дом 449 м² в Неаполе, Италия

8 563 260 $

19 071 $ /м²

4OWrA

Дом 449м² в Италии, Неаполь. Стоимостью 7300400€ аренда фото- #1

Дом 449м² в Италии, Неаполь. Стоимостью 7300400€ аренда фото- #2

Дом 449м² в Италии, Неаполь. Стоимостью 7300400€ аренда фото- #3

Дом 449м² в Италии, Неаполь. Стоимостью 7300400€ аренда фото- #4

Дом 449м² в Италии, Неаполь. Стоимостью 7300400€ аренда фото- #5

Площадь

449 м²

Спальни

Санузлы

Роскошный 4-комнатный отдельный дом для продажи в Неаполе, Соединенные Штаты Америки

Этот красивый современный дом с открытой концепцией был построен в 2021 году и расположен на тихой улице в Pine Ridge Estate на участке площадью 1,19 акра. Одноэтажный дом Stock Custom площадью чуть менее 5 000 квадратных футов включает в себя четыре спальни с ванными комнатами, бонусную комнату и кабинет, а также кухню шеф-повара, кладовую дворецкого и закрытую стеклянную винную комнату. Просторная открытая площадка выходит на юго-запад и идеально подходит для развлечений: здесь есть дополнительная летняя кухня и бар, а также несколько лаунж-зон с видом на бассейн и спа. Резиденция оснащена двойным гаражом на две машины и удобно расположена всего в нескольких минутах ходьбы от магазинов Waterside Shops, Mercato и белопесчаных пляжей.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

8 563 260 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Неаполе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Неаполе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (8 563 260 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Неаполе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).