Дом 366 м² в Неаполе, Италия

2 871 244 $

7 844 $ /м²

4OWsY

Дом 366м² в Италии, Неаполь. Стоимостью 2456400€ аренда фото- #1

Дом 366м² в Италии, Неаполь. Стоимостью 2456400€ аренда фото- #2

Дом 366м² в Италии, Неаполь. Стоимостью 2456400€ аренда фото- #3

Дом 366м² в Италии, Неаполь. Стоимостью 2456400€ аренда фото- #4

Дом 366м² в Италии, Неаполь. Стоимостью 2456400€ аренда фото- #5

Площадь

366 м²

Спальни

Санузлы

Роскошный отдельный дом с 4 спальнями в Неаполе, Соединенные Штаты Америки

Редкий дом на воде с видом на ручей и частным доком в очень популярном районе Fiddler's Creek. Представьте себе круизы на закате и рыбалку с вашего частного дока. Войдя в дом, вы встречаетесь с большим внутренним двором, живой стеной для абсолютной конфиденциальности, 16-футовыми раздвижными стеклянными дверями, приветствующими вас в экстраординарном доме. Четыре спальни, четыре ванные комнаты, официальный кабинет и театральный лофт. Частный бассейн во внутреннем дворе и казита с ванной комнатой позволяют разместить гостей, художественную студию или фитнес-центр. Этот обновленный дом предлагает парящие 23-футовые потолки, новую крышу и водостоки, газовый водонагреватель без бака и систему рециркуляции горячей воды по всему дому. С ланаи открывается максимальный вид на воду, наслаждаясь игрой по телевизору и атмосферой камина. Полностью отремонтированная кухня оснащена белыми шкафами, нержавеющей техникой, газовой плитой и столешницами из кварцита. Люкс владельца может похвастаться видом на воду, двумя гардеробными и двумя ванными комнатами. В мансарде есть еще две спальни, ванная Jack and Jill, театральная зона и бар, который добавляет привлекательности этому изысканному дому для любителей развлечений.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

2 871 244 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Неаполе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Неаполе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 871 244 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Неаполе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).