Дом 214 м² в Афинах, Греция

2 110 608 $

9 862 $ /м²

4OVYd

Дом 214м² в Греции, Афины. Стоимостью 1800000€ аренда фото- #1

Дом 214м² в Греции, Афины. Стоимостью 1800000€ аренда фото- #2

Дом 214м² в Греции, Афины. Стоимостью 1800000€ аренда фото- #3

Дом 214м² в Греции, Афины. Стоимостью 1800000€ аренда фото- #4

Дом 214м² в Греции, Афины. Стоимостью 1800000€ аренда фото- #5

Площадь

214 м²

Спальни

Санузлы

Роскошный дом с 4 спальнями на продажу в Плака, Афины, Номархия Атинас, Аттика

В тени Акрополя, одного из самых знаковых памятников в мире, вас ожидает уникальная возможность инвестирования в недвижимость. На продажу выставлены квартиры на первом и цокольном этажах исторического четырехэтажного здания, построенного в 1922 году. Воплощая в себе вечные неоклассические элементы дизайна, эта недвижимость представляет собой сочетание старинного шарма и современной привлекательности. Каждая квартира площадью 107 кв. м имеет отдельный вход, при этом их можно объединить или соединить между собой. Апартаменты на первом этаже состоят из двух гостиных, столовой, кухни, двух спален, просторной ванной комнаты и дополнительного туалета, нуждающегося в небольшом ремонте. Апартаменты на нижнем этаже, которые с 2018 года сдаются в краткосрочную аренду с высоким рейтингом, отличаются высокой рентабельностью. Здесь есть совмещенная гостиная и кухня, две спальни и две полноценные ванные комнаты. Обе квартиры располагают открытым двором с джакузи, зоной отдыха и выходом на крышу здания, откуда открывается панорамный вид на Акрополь. Расположенный в таком престижном месте, этот объект недвижимости является идеальным роскошным домом или премиальным местом для краткосрочной аренды, что обещает стабильно высокий уровень заполняемости. Помимо привилегии владения частью истории, прилегающей к всемирно известной достопримечательности, эта инвестиция дает двойное преимущество - возможность получить две золотые визы, предоставляющие беспрецедентные преимущества в Европейском союзе. Редкая возможность

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

2 110 608 $

Частые вопросы

В Греции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Афинах — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Греции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Греции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Афинах (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 110 608 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Афинах. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).