Дом 217 м² в Сен-Поле-де-Вансе, Франция

4 970 754 $

22 906 $ /м²

4OWvk

Дом 217м² в Франции, Сен-Поль-де-Ванс. Стоимостью 4250000€ аренда фото- #1

Дом 217м² в Франции, Сен-Поль-де-Ванс. Стоимостью 4250000€ аренда фото- #2

Дом 217м² в Франции, Сен-Поль-де-Ванс. Стоимостью 4250000€ аренда фото- #3

Дом 217м² в Франции, Сен-Поль-де-Ванс. Стоимостью 4250000€ аренда фото- #4

Дом 217м² в Франции, Сен-Поль-де-Ванс. Стоимостью 4250000€ аренда фото- #5

Площадь

217 м²

Спальни

Санузлы

Роскошный фермерский дом в Сен-Поль-де-Ванс, Французская Ривьера

Аутентичный провансальский дом с захватывающим видом на Средиземное море и очаровательный город Сен-Поль-де-Ванс на участке площадью 1 137 м². Особняк расположен всего в 150 м от деревни, на южной стороне, в зеленой зоне, рядом с магазинами и автострадой. Дом площадью 272 м², прекрасно ухоженный, сохранил все классические элементы провансальского дома, старую плитку, кафель, а также все удобства современного дома. Основной уровень состоит из прихожей, большой гостиной с камином, оборудованной кухни с плиткой ручной работы, гостиной-четвертой спальни, гостевой гардеробной и классной комнаты с душевой. На верхнем уровне расположены три спальни и три ванные комнаты. Пятая спальня с ванной комнатой и подвал расположены на уровне погреба. Снаружи дома расположены тенистые террасы, красивый сад с автоматическим поливом, мозаичный бассейн 12 x 6 метров с подогревом, бар у бассейна с грилем и гараж на три машины. Расположен в 20 км от Ниццы, в 30 км от Канн, в 15 км от международного аэропорта Ниццы. DPE E (292) и GES E (63) Предполагаемые годовые расходы на электроэнергию при стандартном использовании (2022) : между €3484 - 4714 Комиссионные, оплачиваемые продавцом. Таблица сборов доступна на сайте и по запросу. Информация о рисках, которым подвержена данная недвижимость, доступна на сайте Géorisques: georisques.gouv.fr

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

4 970 754 $

Частые вопросы

Во Франции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сен-Поле-де-Вансе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки во Франции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра во Франции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сен-Поле-де-Вансе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (4 970 754 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сен-Поле-де-Вансе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).