Недвижимость в Тревиньано-Романо

В Тревиньано-Романо цены варьируются: типичные квартиры 2 000–3 500 €/м²; объекты у озера и с видом 3 500–5 500 €/м². Примерно квартира 60 м² стоит 120–210 тыс. €, вилла у берега — от 300 тыс. € до свыше 1 млн €. Цены зависят от удаленности от озера, состояния и вида.

Покупка недвижимости в Тревиньано-Романо сама по себе не дает автоматического ВНЖ или «золотой визы». Инвесторская виза требует крупного вложения (например, 500k в компанию, 1M пожертвование или покупка гос. облигаций от 2M), а гражданство по натурализации — после 10 лет легального проживания. Нерезиденты могут просить elective residence при наличии дохода и жилья.

При покупке у частного регистрационный налог: 2% от кадастровой стоимости при условии «prima casa», иначе 9%. При покупке от застройщика применяется НДС (возможны 4%, 10% или 22% в зависимости от статуса). Нотариальные и кадастровые сборы обычно 1–2.5% сделки; общие сопутствующие расходы обычно составляют около 6–10% от цены.

Средние затраты: косметический ремонт 200–450 €/м², капитальный 600–1 200 €/м². Частичный ремонт 1–3 месяца, капитальный и перепланировка 3–9 месяцев. Для работ требуются декларации/разрешения (CILA, SCIA, Permesso di Costruire) — получение согласований может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.

Тревиньано-Романо расположен примерно в 45–55 км от Рима. На машине около 45–75 минут в зависимости от трафика. Общественный транспорт: автобус до Браччано и затем поезд до Рима — всего 1.5–2.5 часа в зависимости от пересадок. Ближайшая крупная ж/д станция — Браччано (на автомобиле ~15–20 минут).

Долгосрочная арендная доходность обычно 2.5–4% годовых брутто. Краткосрочная (туристическая) аренда приносит больше в высокий сезон (май–сентябрь) — возможны брутто 5–8% при хорошей загрузке, но сильная сезонность и расходы на управление уменьшают чистую доходность. Окупается при правильной локации и сезонном спросе.

Необходимы: visura catastale (кадастр), проверка права собственности и ипотеки, энергосертификат APE, соответствие строительным разрешениям и отсутствие незаконных пристроек (sanatoria). Юридическая проверка и оформление документов обычно занимают 2–4 недели. Для покупки нужен codice fiscale и банковский счет в Италии.

Да. Побережье озера Браччано и окрестности Тревиньано-Романо подпадают под региональные охранные режимы (Parco Regionale di Bracciano-Martignano и прибрежные зоны). Новое строительство и изменения фасадов ограничены, экологические согласования обязательны. Получение разрешений и одобрений может занимать 3–12 месяцев и требует согласования с муниципалитетом.