Зарубежная недвижимость

Индонезия

Бали

Букит-Баланган

Дом

Дом в Буките-Балангане

Инвестируйте в недвижимость в Бали, город Букит-Баланган. Преимущества: потрясающие виды, спокойная атмосфера, возможность сдавать в аренду и получать стабильный доход.

Недвижимость в Буките-Балангане для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Индонезия

Бали

Букит-Баланган

Дом

Горячие предложения

Продажа земельного участка в Буките, Индонезия 135 925 $

Индонезия, Букит

В продаже Вилла в Буките, Индонезия 197 000 $

Индонезия, Букит

Купить земельный участок в Буките, Индонезия 54 369 $

Индонезия, Букит

Вилла на продажу в Буките, Индонезия 345 000 $

Индонезия, Букит

240

В продаже Вилла в Буките, Индонезия 632 500 $

Индонезия, Букит

330

Купить виллу в Буките, Индонезия 255 464 $

Индонезия, Букит

🇮🇩 Купить дом в Букит-Баланган — прибрежная недвижимость с видом на океан, рядом с пляжами

Могу приступить, но уточню важный момент перед началом работы чтобы текст был корректным и соответствовал вашему требованию о реальных названиях.

Вы имеете в виду реальный населённый пункт "Букит-Баланган" в Индонезии (возможно в округе Баланган, провинция Южный Калимантан), или это рабочее название/микролокация проекта, где допустимо использовать ближайшие реальные населённые пункты и реальные застройщики региона?

Варианты:

Если "Букит-Баланган" — реальный город/район и вы подтверждаете это, я подготовлю текст с реальными данными по району и приведу только проверенные названия застройщиков и проектов, которые действительно представлены в этой локации (возможно потребуется немного времени для уточнения источников).
Если это маркетинговое название или малоизвестная микро-локация, вы разрешаете использовать реальные данные по ближайшему городу/округу (например, Парингин, округ Баланган или ближайший крупный центр — Банджармасин) и реальные застройщики Калимантана/Южного Калимантана — тогда подготовлю текст, адаптированный под покупателя дома "в Буките-Балангане" с привязкой к реальной инфраструктуре региона.

Напишите, какой вариант предпочитаете, и я начну подготовку полного SEO-текста в требуемом объеме и стиле.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоят дома в Букит-Балангане и какой ценовой диапазон на рынке?

Дома в Букит-Балангане варьируются примерно от 120 000 до 1 200 000 USD (≈1,8–18 млрд IDR). Средняя цена по городу около 450 000 USD (≈6,75 млрд IDR). Нижний сегмент — небольшие дома/таунхаусы, верхний — виллы у берега и премиум‑проекты. Цены зависят от удаленности от пляжа, состояния и инфраструктуры.

Дает ли покупка дома в Букит-Балангане право на ВНЖ или гражданство Индонезии?

Покупка дома в Букит-Балангане не дает автоматического ВНЖ или гражданства. Иностранцы получают ВНЖ через KITAS (работа, инвестиции через PT PMA, ретайрмент) — оформление обычно 1–3 месяца. Для легализации проживания требуются отдельные визовые программы, а не просто право собственности на недвижимость.

Какие формы права на землю доступны иностранцам при покупке дома в Букит-Балангане?

Иностранцам в Букит-Балангане доступны Hak Pakai (право пользования), HGB (право на строительство) и долгие аренды (lease 25–30 лет с продлениями). Hak Milik (полная собственность) официально только для граждан. Для коммерческих владений используют PT PMA, но проверяйте юридические риски и условия продления.

Какие налоги и сборы нужно учитывать при покупке и продаже дома в Букит-Балангане?

При покупке — BPHTB (прибл. 5% от стоимости сделки), нотариальные и регистрационные сборы ≈1–2%. Ежегодный земельный налог PBB обычно низкий (≈0,1–0,3% от оценочной стоимости). При продаже применяется финальный налог продавца ≈2,5% от выручки; возможны и другие местные сборы.

Какая доходность от аренды домов в Букит-Балангане и насколько сезонен рынок?

Грубая доходность от краткосрочной аренды в Букит-Балангане обычно 6–10% годовых; чистая после расходов 3–6%. Спрос сезонен: пик — туристический сезон и праздники, средняя заполняемость выше у вилл у пляжа. Окупаемость при эффективном управлении 8–15 лет.

Можно ли сдавать дом в Букит-Балангане в краткосрочную аренду и какие разрешения нужны?

Краткосрочная аренда в Букит-Балангане популярна, но требует регистрации бизнеса по размещению и уплаты налогов. Необходимы местные лицензии и соответствие требованиям туринспекции; оформление и регистрация занимают от нескольких недель до 2 месяцев. Несоблюдение может привести к штрафам.

Можно ли иностранцу оформить ипотеку на дом в Букит-Балангане и на каких условиях?

Ипотека для иностранцев в Букит-Балангане ограничена: некоторые индонезийские банки дают кредиты через PT PMA или с индонезийским поручителем. Типичный LTV 50–70%, процентные ставки ориентировочно 7–12% годовых, сроки до 15–20 лет. Часто покупают за наличные или через частное финансирование.

На что обратить внимание при покупке дома в Букит-Балангане и сколько занимает сделка и перепродажа?

Проверьте тип сертификата (SHM/HGB/Hak Pakai), IMB (разрешение на строительство), квитанции PBB, границы участка и историю прав. Процесс покупки 1–3 месяца при корректной документации. В Букит-Балангане ликвидность хороша у домов у пляжа — среднее время перепродажи 3–12 месяцев в зависимости от цены и состояния.