Квартира в Буките-Балангане

🇮🇩 Покупка квартиры в Букит-Баланган: комфортное жилье у океана и природа Индонезии

🌍 География и климат Букит-Балангана

Букит-Баланган — это не просто курортный город, а настоящий уголок рая на южной части острова Бали, который привлекает не только туристов, но и потенциальных жителей и инвесторов. Город расположился на побережье Индийского океана, вдоль красивых пляжей, таких как Balangan Beach и Dreamland Beach. Мягкий тропический климат обеспечивает комфортные условия почти круглый год, с возможностью наслаждаться солнцем и морем, особенно в сухой сезон с апреля по октябрь.

Особую привлекательность Букит-Баланган придают живописные пейзажи, где рифы и скалы соседствуют с пляжами и кокосовыми плантациями. Структура городской инфраструктуры также находит свое воплощение в ближних торговых центрах, ресторанах и школах, что делает покупку квартиры в Букит-Балангане актуальной для семейных людей и молодых профессионалов.

Легкость доступности города повышается благодаря развитой транспортной инфраструктуре. Всего в 30 минутах на автомобиле расположены международный аэропорт Нгурах-Рай и популярные туристические зоны, такие как Семиняк и Убуд. Это создаёт удобный поток как для постоянных жителей, так и для тех, кто предпочитает арендовать жилье на время.

📉 Экономические показатели Букит-Балангана

Экономика Букит-Балангана процветает благодаря активному туристическому потоку и растущей недвижимости. Каждый год город посещают миллионы туристов, что, в свою очередь, поддерживает спрос на квартиры, как для постоянного проживания, так и для временных арендаторов. В 2022 году туристический поток увеличился на 15%, что создало дополнительный спрос на жилье.

Объемы инвестиций в недвижимость растут, что создает здоровую конкуренцию между застройщиками. Таким образом, доходность от аренды квартир в Букит-Балангане составляет от 6% до 8% в год, что делает жилье выгодным вложением для инвесторов. Умеренные налоги на имущество (примерно 0,5% от кадастровой стоимости) придают рынку дополнительную привлекательность для иностранных покупателей.

Среди инициатив местной администрации можно отметить проекты по улучшению инфраструктуры, что способствует повышению операционной привлекательности для бизнесов и новых жителей. Импортозамещение и создание новых мест работы в сфере туризма и строительства также усиливают рост экономики Букит-Балангана.

💰 Цены на квартиры в Букит-Балангане

Цены на квартиры в Букит-Балангане зависят от многих факторов, включая расположение, состояние здания и особенности объекта. На данный момент средняя стоимость квартиры колеблется от 60,000 до 150,000 долларов США. Рассмотрим более детально.

Средние цены по районам:

• Район Balangan: от 70,000 до 120,000 USD — настоящая жемчужина для зимовщиков и инвесторов.
• Район Bingin: от 65,000 до 110,000 USD — известен своим уютным пляжем и ресторанами морепродуктов.
• Район Bukit: от 80,000 до 150,000 USD — более туристический, с развитой инфраструктурой.

Цены на новостройки:

• Проект “Ocean View Residences”: цены от 85,000 USD за квартиру с двумя спальнями.
• “The Balangan Suites”: от 90,000 USD, предлагаются современные квартиры в шаговой доступности к пляжу.

Цены на вторичный рынок:

• Квартиры с одной спальней: от 60,000 USD.
• Квартиры с двумя спальнями: от 70,000 USD.

🏡 Ключевые районы для покупки квартиры в Букит-Балангане

Каждый район в Букит-Балангане имеет свои особенности, привлекательные для определенной группы покупателей:

• Balangan: Известный своими недорогими пляжами, идеален для семей и тех, кто ищет более спокойное окружение. Прекрасная возможность для аренды, учитывая тенденцию к росту числа туристов.

• Bingin: Славится своими серфингом и хорошими ресторанами. Здесь можно успешно сдавать квартиры в аренду на краткосрочной основе.

• Букит: Этот район является туристическим хабом. Здесь вы найдете множество кафешек, магазинов и культурных мест. Отличное место для жизни и отдыха.

Каждый из этих районов предлагает уникальные возможности и преимущества, а доступные цены делают их привлекательными для покупателей.

🔨 Ведущие застройщики и проекты в Букит-Балангане

На рынке Букит-Балангана активно работают множество надежных застройщиков, предлагающих разнообразные форматы квартир. Вот некоторые из них:

• PT. Bali Property Group: предлагают проекты с современным дизайном, такими как “The Eco Villas” и “Bali Cliff Resort”.

• Canggu Developments: известны благодаря своим проектам с прямым доступом к пляжу, как “Ocean Breeze Residences”.

• PT. Green House: предлагают квартиры по схеме “под ключ” и имеют собственную инфраструктуру.

Покупка квартиры у этих застройщиков обеспечивает высокое качество и соответствие современным стандартам.

🏦 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев

Получение ипотеки в Индонезии для иностранных граждан — процесс, который становится все более доступным. Для этого обычно необходимо:

• Первоначальный взнос — 30% от стоимости недвижимости.
• Ставки по ипотеке варьируются от 7% до 10%.
• Сроки оформления — до 30 дней, в зависимости от банка.

Также многие застройщики предлагают рассрочку на квартиры в Букит-Балангане:

• Первые 12 месяцев: 0%.
• Далее — поэтапные платежи до 24 месяцев.

Это удобные условия делают покупку квартиры в Букит-Балангане более доступной для иностранных инвесторов.

📝 Пошаговый процесс покупки квартиры в Букит-Балангане

Покупка квартиры в Букит-Балангане требует тщательной подготовки и понимания шагов. Вот основные шаги, которые стоит учитывать:

1. Выбор и проверка объекта: Сравните различные варианты, учитывая расположение, стоимость и инфраструктуру.

2. Бронирование: После выбора квартиры, необходимо внести предоплату, получив при этом договор о резервировании.

3. Проверка документов: Необходимо проверить документы на собственность, права застройщика и наличие долгов.

4. Договор: Заключите договор купли-продажи. Рекомендуется иметь юриста для проверки условий.

5. Оплата: Оплатите остаток по договоренности в отдельно указанное время.

6. Регистрация: Завершите процесс регистрации в земельном офисе и получите свидетельство о праве собственности.

Обратите внимание на важные расходы: налоги и сборы, которые составляют около 4% от стоимости покупки. Услуги нотариуса — еще 1,5%.

📑 Правовые аспекты владения квартирой в Букит-Балангане

Перед покупкой квартиры стоит ознакомиться с правовыми аспектами. Иностранцы могут владеть недвижимостью через долгосрочную аренду (до 25 лет с возможностью продления) или через соглашение об учреждении индонезийской компании. Важно помнить о налогах на недвижимость, которые составляют 0,5% от кадастровой стоимости.

Также приобрести квартиру в Букит-Балангане дает возможность получить ВНЖ на срок действия договора, что подходит для иностранных граждан, заинтересованных в длительном пребывании.

🏖️ Цели покупки квартиры в Букит-Балангане

Покупка квартиры в Букит-Балангане может обеспечить множество возможностей:

• Для жизни и релокации: Привлекательный климат и развитая инфраструктура делают Букит-Баланган популярным выбором для семей.

• Сезонное проживание: Идеальное место для тех, кто хочет наслаждаться тропиками в зимнее время.

• Инвестиции в аренду: Растущий туристический поток гарантирует стабильный доход от аренды.

• Семейные проекты: Прекрасные возможности для образовательных учреждений и семейных активностей.

Покупка квартиры в этом уголке Индонезии обещает быть не только комфортной, но и выгодной с точки зрения инвестиционного потенциала, ведь рынок недвижимости здесь постоянно развивается и растет в цене.