Коттедж в Поти

В Поти цена коттеджа сильно зависит от местоположения и состояния: ориентир — примерно 30 000–160 000 USD (≈ 81 000–432 000 GEL). Цена за м2 частного дома обычно в диапазоне 300–700 USD/м2. Бюджетные объекты у моря и возле порта дешевле; крупные участки и готовые к проживанию дома — в верхней части диапазона.

Покупка коттеджа в Поти не дает автоматического гражданства. Возможность ВНЖ существует через инвестиционные программы, но пороги и условия меняются; типичные требования для инвестиционного ВНЖ — инвестиции от значимых сумм в недвижимость или бизнес (порядка сотен тысяч GEL/USD). Для точных условий нужно проверять официальные миграционные правила.

Долгосрочная брутто-доходность обычно 4–8% годовых. Краткосрочная сезонная аренда летом может давать высокий месячный доход, но заполняемость 40–60%. Спрос устойчив за счет местных работников порта и приезжих туристов, но доходность зависит от ремонта, маркетинга и доступности транспорта.

Проверьте право собственности в реестре, отсутствие обременений и арестов, соответствие границ кадастру, наличие согласований перепланировки, разрешений на строительство, проверку долгов по коммунальным платежам и налогам. Нужны нотариальный договор, акт передачи и регистрация перехода права в публичном реестре.

После покупки возможен муниципальный имущественный налог (величина зависит от муниципалитета), коммунальные платежи и сборы. Доход от аренды облагается как доход физлица по общим ставкам (обычно фиксированная ставка подоходного налога). При продаже налог зависит от срока владения и статуса продавца. Точные ставки лучше уточнять у налоговых органов.

Иностранцы получают ипотеку в грузинских банках, но условия строже: первоначальный взнос обычно 20–40%, срок до 20–25 лет, процентные ставки в среднем в диапазоне 6–12% годовых в зависимости от валюты и риска. Требуется подтверждение дохода и оценка недвижимости.

Выбор зависит от целей: для отдыха и аренды — побережье и близость к пляжу; для постоянного проживания — ближе к центру с инфраструктурой; для инвестиций с низкой ценой — окраины и районы около порта (но учтите шум и промышленную активность). Избегайте низких прибрежных участков с риском затопления.

Базовый косметический ремонт — примерно 150–350 USD/м2; капитальная реконструкция — 350–900 USD/м2 в зависимости от материалов. Небольшие внутренние работы разрешений не требуют, но перепланировка, увеличение площади или фасадные изменения требуют согласований в муниципалитете и регистрации изменений в реестре.