Дуплекс 83 м² в Батуми, Грузия
Batumi
Поделиться
- Площадь
- 83 м²
- Спальни
- 1
- Ванные
- 2
- До моря
- 500 м
Описание
Продается Дуплекс в Батуми
Элитный, 5-этажный комплекс клубного типа с сервисами All-Inclusive & Ultra All-Inclusive от Wyndham Grand 5*, создан по принципу "город-курорт" и состоит из 5 локаций, связанных между собой шаттлами и инфраструктурой. Инфраструктура комплекса превышает 27 000 m² и состоит из бассейнов, ресторанов, фитнес и спа центров, клиник физиотерапии, детских площадок, парков, вертолетной площадки и многого другого (всего около 90 объектов).
Планировки резиденций (под ключ)
- Студия (Junior Suite) - от 37.3 m² / Цена от $147,000
- С 1 спальней (Deluxe Suite) - от 55.3 m² / Цена от$247,500
- С 2 спальнями (Family Suite) - от 72.3 m² / Цена от$300,500
- С 1 спальней (Duplex Penthouse) - от 69.5 m² / Цена от$322,000
- С 2 спальнями (Duplex Penthouse) - от 105.5 m² / Цена от$489,000
- 1/4 доля (Фракционное Владение) - от $73,000
Под эгидой управляющей компании Ambridge Hospitality - крупнейшей в мире по управлению отелями, которая имеет более 1,500 отеля под своим управлением и 60 лет опыта работы на рынке. Став владельцем резиденции в этом комплексе, инвесторы будут иметь возможность обменять время отдыха в своих резиденциях, на отдых в самых роскошных отелях по всему миру (4,500 отеля, в 110 странах мира). RCI - ведущая в мире сеть по обмену отельными номерами для отдыха, существует на рынке с 1974 года.
Варианты доходности
- Гарантированная доходность: 10-11% ROI в год
- Реальная доходность: 15% ROI в год
- Капитализация: 30% в год
- Опция обратного выкупа
Инфраструктура
- 7 бассейнов & 3 SPA (халяль)
- 12 ресторанов, кафе и баров
- 2 фитнес центра & Спортивные площадки
- 7 детских площадок & Детский парк
- Веревочный городок с батутом и скалодромом
- Клиника физиотерапии и реабилитации
- Конференц-зал & Переговорные комнаты
- Коворкинг & Банкетный зал
- Кинозал & Боулинг
- Мини-гольф & Бильярд
- Библиотека & Шахматные столики
- Прокат велосипедов и электросамокатов
- Винный дом & Чача дом и дегустационный зал
- Банный комплекс & Душ Шарко
- Центр винотерапии и фитотерапии
- Соляные комнаты, джакузи и массажные кабинеты
- Артезианский источник
- Маркеты и эколавка
- Вертолетная площадка
Характеристики
- Тип недвижимости
- Все типы
- Количество комнат
- 2
- Тип объекта
- Дуплекс
- Цена
- 73 000 $
- Состояние
- Меблированный
- Расположение
- У моря
- Этаж
- 5
- Год постройки
- 2026
Услуги и удобства
- Кондиционер
- Лифт
- Гараж/паркинг
- Сад
- Бассейн
- Балкон или терасса
- Система отопления
- Система безопасности
- Собственный пляж
- Интернет
- Мебель
- Бытовая техника
Инфраструктура
- Открытый бассейн
- Крытый бассейн
- Детский бассейн
- Аквагорки
- Детская площадка
- Детская игровая комната
- Фитнес
- Спа-зона
- Зона отдыха
- Сауна
- Хамам
- Финская парная
- Массажный кабинет
- Барбекю
- Кафетерий
- Конференц-зал
- Кинотеатр
- Бильярд
- Боулинг
- Настольный теннис
- Wi-Fi
- Видеонаблюдение
- Консьерж
- Охрана 24/7
- Электрогенератор
- Трансфер до пляжа
- Вертолетная площадка
Способ покупки
- Рассрочка
- Наличные
- Криптовалюта
- Банковский перевод
Расстояние до ключевых пунктов (м)
- До аэропорта
- 5800 м
- До моря
- 500 м
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Грузии?
В Грузии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Батуми — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Грузии?
Банки в Грузии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Грузии?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Грузии?
Выписка из реестра в Грузии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Грузии?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Батуми (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (73 000 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Грузии?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Батуми. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
