Коттедж в Боржомском муниципалитете

Типичные цены на коттедж в Боржомском муниципалитете варьируются от примерно $20 000 за небольшой дом без ремонта до $250 000 и выше за готовый к проживанию большой коттедж с участком. Чаще встречается средний сегмент $50 000–$120 000 в зависимости от состояния, близости к центру Боржоми и размера участка.

Покупка коттеджа сама по себе, как правило, не дает автоматического ВНЖ или гражданства. Для ВНЖ существуют инвестиционные программы с отдельными порогами и требованиями; получение гражданства требует длительного проживания и выполнения правовых условий. Конкретные пороги и процедуры уточняйте в миграционных органах Грузии.

Оформление обычно проходит в 2–6 недель: 1–2 недели на переговоры и проверку документов, 1 неделя на подготовку договора и нотариальное заверение, регистрация в Реестре собственности может занять от нескольких часов до 1–2 недель. Точные сроки зависят от полноты документов и загруженности регистров.

Проверьте право собственности (св-во/выписка из реестра), кадастровый номер и границы участка, отсутствие обременений/залогов, разрешения на строительство, целевое назначение земли, задолженности по налогам и коммуналкам, техпаспорта и акт ввода в эксплуатацию. Это займёт 1–2 недели при профессиональной проверке.

Ожидаемая доходность: при долгосрочной аренде 4–7% годовых брутто, при посуточной (туристической) эксплуатации в сезон порой 8–15% брутто; среднегодовая доходность зависит от заполняемости и расходов на управление. Стоит учитывать сезонность Borjomi как курортного направления.

Внутренние косметические работы обычно без разрешений. Любые структурные изменения, надстройки, увеличение площади или изменение фасада требуют согласований с муниципалом Боржоми и получения разрешения на строительство; процесс может занять 1–3 месяца в зависимости от объема работ.

В Боржомском муниципалитете есть больница, школа, торговые точки и курортный парк. Расстояние до Тбилиси около 160–190 км, время в пути на машине 2,5–3,5 часа в зависимости от маршрута и состояния дорог. Ближайшие аэропорты — Тбилиси и Кутаиси с автомобильной досягаемостью.

Регион подвержен сейсмичности и локальным оползням на склонах; в долинах возможны подтопления. Риски минимизируются геотехническим исследованием участка, проверкой зон оползней в кадастре и страхованием. Планируйте резерв на ремонт и укрепление от 1–2% стоимости в год при старом фонде.