Коттедж в Бакуриани

Цены на готовые коттеджи в Бакуриани сильно варьируются: примерно от $60 000 до $300 000 (примерно 180 000–900 000 GEL). Маленькие домики и реставрируемые варианты ближе к нижней границе, семейные или дизайнерские коттеджи у склонов — в верхней. Цена зависит от участка, доступа к склонам и коммуникаций.

При покупке учитывайте НДС 18% на новостройки от застройщика, нотариальные и регистрационные сборы (невысокие, единоразово), муниципальный имущественный налог — как правило низкий и рассчитывается от кадастровой стоимости. Дополнительно — комиссия за перевод средств и расходы на оценку/юриста.

Покупка недвижимости в Грузии сама по себе не предоставляет гражданство и не гарантирует автоматический ВНЖ. Для ВНЖ используют основания: работа, учеба, бизнес/инвестиции или семейные связи. Временный вид на жительство часто выдается на срок до 1 года с возможностью продления; для точных процедур и сумм обращайтесь в миграционные органы.

Сезонные тарифы варьируются: в пиковые месяцы ночь может стоить $80–250, вне сезона значительно ниже. Средняя заполняемость 40–60% в год, грубая валовая доходность 6–12% годовых от цены покупки. Реальная прибыль зависит от управления, ремонтов и налогового режима.

Ожидайте ежемесячные коммунальные платежи примерно $50–300 в зависимости от площади и отопления. Сервисное обслуживание и уборка для аренды — 10–25% от дохода. Ремонт и зимнее техническое обслуживание обычно требуют резервного фонда 1–3% от стоимости недвижимости в год.

Бакуриани удобен для частичного и постоянного проживания: есть магазины, медицина и инфраструктура курорта. По новой дороге ехать до Тбилиси около 2,5–3 часов (примерно 180–200 км). В зимний сезон время может увеличиваться из‑за погоды, поэтому учитывайте запас по времени.

Проверьте соответствие проекта сейсмическим нормам, фундамент, утепление и систему отвода воды. Осмотрите качество канализации, отопления и электричества. Стоимость капитального ремонта может составлять от $200 до $600/м2 в зависимости от объема; требуйте технический отчет и документы на землю.

Иностранцы могут получить ипотеку в местных банках: типично нужен первый взнос 20–30%, срок до 15–20 лет. Процентные ставки часто находятся в диапазоне примерно 7–12% годовых в зависимости от валюты и банка. Условия зависят от статуса заемщика, дохода и оценки недвижимости.