Коттедж в Телавском Муниципалитете

Рынок в Телавском муниципалитете показывает широкий разброс: небольшие дома в утилитарном состоянии продаются от ~$20 000–40 000, восстановленные и с участком — $50 000–120 000, загородные варианты с большим участком или готовые к проживанию — до $200 000+. Цена за м2 ориентировочно $250–900 в зависимости от состояния и местоположения.

Основные риски: неясный статус земли (сельхоз/строительство), незарегистрированные обременения, отсутствие кадастрового плана и согласований на перепланировку. Требуется проверить права в Реестре, наличие долгов, границы участка и разрешения на подключение коммуникаций.

Покупка коттеджа сама по себе обычно не дает автоматического ВНЖ или гражданства. Для ВНЖ необходимы основания (работа, брак, инвестиции). Есть программы для инвесторов при крупных вложениях (порог — сотни тысяч в национальной валюте), но простая покупка частного дома чаще не подходит; уточняйте в миграционных органах.

Долгосрочная аренда приносит обычно 3–7% годовых брутто. Посуточная сдача в сезон (винный туризм) может поднять валовую доходность до 8–12% при высокой занятости. Пример: месячная долгосрочная аренда коттеджа $200–600 в зависимости от состояния и расположения.

Сделка: проверка документов, предварительный договор, нотариальное оформление купли-продажи и регистрация прав в Государственном реестре. Приготовление документов 1–2 недели, регистрация прав занимает обычно от одного рабочего дня до недели, при полном комплекте документов процесс может завершиться за 3–14 рабочих дней.

При покупке — нотариальные и регистрационные сборы; ежегодно может взиматься муниципальный налог на недвижимость (обычно низкий, устанавливается мэрией и чаще до 1% от кадастровой стоимости). Доход от аренды облагается налогом на доходы в зависимости от фискального режима — учитывайте обязательную отчетность.

Косметический ремонт 200–400 $/м2, капитальный и инженерные работы 400–800 $/м2 в зависимости от материалов. Сроки: косметика 1–2 месяца, капитальный ремонт с заменой коммуникаций 3–6 месяцев. Разрешений на внутренний ремонт обычно не требуется, на перепланировку и подключение коммуникаций — могут потребоваться.

Проверьте подъездные дороги, наличие и мощность электросети, водоснабжение и канализацию, доступ к интернету, категорию земли (сельхоз/строительная), риск подтопления и сейсмоопасность, расстояние до Телави, магазинов, медпунктов и винных объектов — это влияет на стоимость и будущую аренду.