Коттедж в Кутаиси

Цены на коттеджи в Кутаиси сильно варьируются: от примерно $25 000 за старый дом на участке до $120 000–$150 000 за готовый современный коттедж в хорошем районе. Средняя стоимость небольшого ухоженного дома — $40 000–$80 000; ориентировочная цена за 1 м² частного дома около $300–$800, в зависимости от участка и коммуникаций.

Покупка коттеджа в Кутаиси не дает автоматического гражданства. Для инвесторского ВНЖ в Грузии применяется порог: инвестиции в недвижимость от ~$300 000 могут служить основанием для подачи на инвесторский временный ВНЖ с возможностью продления. Гражданство получают через длительное легальное проживание и натурализацию.

Налоги в Грузии относительно низкие: муниципальные ставки на недвижимость обычно небольшие (в ряде муниципалитетов до ~1% от кадастровой стоимости). При коммерческой продаже применяется НДС 18%. Ежемесячные расходы: коммуналка, электричество, вода, вывоз мусора и содержание участка — ориентировочно от нескольких десятков до нескольких сотен долларов в зависимости от потребления и размера дома.

Ожидаемая доходность зависит от формата сдачи: при долгосрочной аренде годовая брутто-доходность обычно 4–7% от стоимости; при посуточной/сезонной сдаче на популярных направлениях возможно до 8–15% при высокой загрузке. Факторы: местоположение, доступность транспорта, сезонность и качество ремонта.

Процесс: подбор и предварительное соглашение, юридическая проверка, подписание договора купли-продажи у нотариуса, регистрация права в Публичном реестре и расчет. Документы: паспорт; часто нужен идентификационный номер налогоплательщика (оформляется быстро). Сроки от нескольких дней до 2–4 недель; регистрация права в реестре обычно занимает 1 рабочий день.

Проверить право собственности и обременения в Публичном реестре, соответствие границ участка кадастру, наличие строительных и эксплуатационных разрешений, долги по налогам и коммуналке, подключение коммуникаций. Также запросить технический паспорт и план участка; полная проверка обычно занимает 1–3 рабочих дня.

В границах города коттедж обычно имеет подключение к электричеству, водопроводу и качественный интернет (оптические сети). Газ центральный есть не во всех районах; подключение в пригороде может требовать согласований и занять до нескольких недель–месяцев. Доступ к школам и медицине хорош в пределах городской черты; состояние подъездных дорог зависит от района.

Банки в Грузии кредитуют иностранцев. Обычно требуется первоначальный взнос 20–40% стоимости, срок кредита до 15–25 лет в зависимости от банка, процентная ставка варьируется по валюте и кредитной истории. Решение и условия зависят от документов, источников дохода и оценки недвижимости; процесс одобрения — от нескольких дней до пары недель.