Квартира в Ле-Барру

Средняя цена квартир в Ле-Барру варьируется: цена за кв.м ориентировочно 2 100–3 200 €/м². Студия может стоить 90 000–150 000 €, 2-комнатная 140 000–220 000 €, 3-комнатная 180 000–260 000 €. Диапазон зависит от состояния, вида и удаленности от инфраструктуры.

Покупка квартиры в Ле-Барру сама по себе не дает ВНЖ или гражданства. Для проживания нужен долгосрочный визовый статус (виза long séjour) или другие основания: работа, воссоединение семьи или специальные инвестиционные программы. Для гражданства требуется законное проживание во Франции обычно 5 лет подряд.

Основные расходы: taxe fonciere — примерно 400–1 200 €/год в зависимости от размера; taxe d'habitation обычно отменена для основной резиденции, но может применяться к вторым домам. Коммунальные и содержание в среднем 800–2 400 €/год для небольшой квартиры; туристический налог взымается при краткосрочной аренде.

Ипотеку для нерезидента возможна: обычный LTV 70–80%, первоначальный взнос 20–30% цены. Сроки кредитования 15–25 лет. Решение банка занимает 3–8 недель от подачи документов; требуются подтверждение дохода, налоговые декларации и оценка недвижимости.

Средняя валовая доходность при долгосрочной аренде 3–5% годовых. При посуточной/сезонной сдаче можно получить 4–7% валового дохода, но выше сезонность, периоды простоя, расходы на уборку и управление. Окупаемость зависит от начальной цены, налогообложения и уровня загрузки.

Типичный процесс: переговоры и предварительный договор (compromis) — внесение задатка 5–10%; 10-дневный период на отказ; подготовка документов и проверок — 4–8 недель; подписание у нотариуса — итоговая передача ключей. В сумме обычно 2–3 месяца до завершения сделки.

DPE обязателен при продаже и аренде, класс энергии влияет на рыночную привлекательность. Работы по улучшению энергоэффективности стоят ориентировочно 400–1 200 €/м² в зависимости от объема (изоляция, окна, отопление). Для собственников доступны государственные субсидии на энергомодернизацию при соблюдении условий.

Проверяйте procès-verbaux собраний copropriété, montant charges, fonds travaux и наличие планируемых работ. Учтите нотариальные сборы и налоги при перепродаже (~7–8% от цены для вторичного жилья), возможные долги по коммунальным платежам и обязательные страхование и диагностики. Резерв на непредвиденные ремонты 5–10% от бюджета.