ГлавнаяСтраныКупитьСнять

Вилла в Киссонерга

Купить виллу в Кипре 2688000€
3
3
90

Красивая 3-комнатная вилла с самыми высокими стандартами расположена в одном из самых желанных мест: Paphos. Расположен на большом...

Купить виллу в Кипре 1618000€
4
5
120

- это красивая 4-комнатная комната, построенная по самым высоким стандартам, установленная в одном из самых желательных мест:

Все новости

Недвижимость в Киссонерга для жизни, инвестиций и ВНЖ

  • ✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
  • ✓ Без переплат и комиссий
  • ✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки
Купить виллу в Кипре 2800000€
4
3
189

Эта потрясающая роскошная вилла с видом на море расположена в популярном районе Киссонерга, Пафос. Вилла является одной из пяти уникальных...

Купить виллу в Кипре 3350000€
5
7
670

Эта роскошная вилла с 5 спальнями расположена в комплексе с 2 другими виллами на первой береговой линии недалеко от новой...

Рекомендуем посмотреть

Купить таунхаус в Кипре 120000€
2
1
69

Представляем очаровательный таунхаус, расположенный в живописном районе Киссонерга, Пафос. Расположенный в комплексе, это двухэтажное жилье предлагает комфортное и привлекательное место...

Купить коттедж в Кипре 2850000€
3
3
150

Эта ошеломляющая роскошная вилла будет расположена в популярной области Киссонерга с потрясающим видом на море. Вилла является одной из пяти...

Купить квартиру в Кипре 297000€
3
2
50

Этот элегантный 4-этажный жилой дом расположен в Пано (Верхний) Пафос, известный бизнес-ориентированный район, предлагающий идеальный баланс современного проживания и...

Купить квартиру в Кипре 355000€
2
2
56

La Mer - это роскошный жилой проект, расположенный недалеко от охраняемых ЮНЕСКО гробниц королей в Пафосе. Развитие предлагает потрясающий вид...

Купить виллу в Кипре 896000€
3
3
90

Эта эксклюзивная недвижимость представляет собой роскошную виллу с 3 спальнями на очень большом участке земли с фантастическим видом на...

Купить виллу в Кипре 889000€
3
2
90

Эта эксклюзивная недвижимость представляет собой роскошную виллу с 3 спальнями на очень большом участке земли с фантастическим видом на...

Купить виллу в Кипре 868000€
3
3
90

Эта эксклюзивная недвижимость представляет собой роскошную виллу с 3 спальнями на очень большом участке земли с фантастическим видом на...

Купить виллу в Кипре 879000€
3
3
90

Эта эксклюзивная недвижимость представляет собой роскошную виллу с 3 спальнями на очень большом участке земли с фантастическим видом на...

Купить квартиру в Кипре 306600€
2
2
60

Находится в престижном жилом комплексе, удобно расположенном на окраине Пафоса в районе Гераскипоу. Жилые помещения имеют исключительный эстетический дизайн и...

Купить виллу в Кипре 599000€
3
2
90

Эта эксклюзивная недвижимость представляет собой роскошную виллу с 3 спальнями на очень большом участке земли с фантастическим видом на...

Купить виллу в Кипре 998500€
3
3
90

Эта эксклюзивная недвижимость представляет собой роскошную виллу с 3 спальнями на очень большом участке земли с фантастическим видом на...

Купить квартиру в Кипре 368000€
2
2
60

Расположен в рамках проекта Coral Gardens, на окраине города Пафос в очаровательной Коралловой бухте. Недвижимость предлагает образ жизни, отличающийся непревзойденной...

2

Вилла в Киссонерга

Ищете недвижимость на Кипре, в Пафосе? Отличный выбор! Город Киссонерга предлагает идеальные условия для проживания и инвестиций: красивая природа, пляжи и развитая инфраструктура. Инвестируйте в свою будущность с нами!

Нужна помощь в выборе виллы в Киссонерга?

Оставьте заявку — подберём 3 лучших варианта под ваш бюджет

Купить виллу в Кипре 1618000€ !
Вилла на продажу в Киссонерга, Кипр 1 821 143 $

- это красивая 4-комнатная комната, построенная по самым высоким стандартам, установленная в одном из самых желательных мест:

🇨🇾 Рынок вилл в Киссонерга, Кипр — цены, районы, близость к пляжам и Пафосу

🏝️ Особенности Киссонерга и что важно при покупке виллы в Киссонерга

Киссонерга — прибрежная община на западном побережье Кипра, расположенная между Пафосом и курортом Coral Bay. Расстояние до центра Пафоса составляет примерно 6–8 км, до международного аэропорта Пафос — около 12–15 км, что обеспечивает удобный доступ как для частного проживания, так и для краткосрочной аренды. Климат типично средиземноморский: средняя годовая температура около 19°C, летом +26…+34°C, зимняя температура редко опускается ниже +10°C.

Киссонерга привлекает покупателей тем, что сочетает курортную инфраструктуру и спокойный формат жизни. Здесь развиты пляжи, прибрежные тропы и несколько небольших супермаркетов, кафе и таверн, а также хорошая транспортная доступность к медицинским и образовательным объектам Пафоса. Эти факторы формируют повышенный спрос именно на виллы: покупатели ценят частные участки, собственные бассейны и удаленность от городской суеты при близости к сервисам.

Ключевые факторы, влияющие на решение купить виллу в Киссонерга:

  • Близость к туристическим зонам Пафоса и Coral Bay, что повышает спрос на аренду.
  • Стабильный приток туристов и долгий сезон — многие арендаторы предпочитают виллы с бассейном.
  • Удобные автодорожные связи с Пафосом, важные для владельцев, работающих в городе.
  • Наличие свободных земельных участков для новых проектов и реконструкции вторичного фонда.

Киссонерга сочетает формат курортной и загородной недвижимости, поэтому спрос распределяется между новостройками с благоустроенной инфраструктурой и вторичными виллами с участками от 300 до 1200 м², что важно учитывать при выборе.

💶 Сколько стоит вилла в Киссонерга и как формируются цены

Средние цены на виллы в Киссонерга зависят от локации, состояния объекта и близости к морю. В практиике диапазон выглядит так: от €250 000 до €1 800 000. Цена за квадратный метр для вилл колеблется примерно €1 800–€4 500/м², в зависимости от статуса проекта и вида на море.

Распределение по району и формату:

  • Вилла ближе к береговой линии (Sea Caves / coastal zone): €650 000–€1 800 000, площадь участка 400–1000 м², бассейн, панорамные террасы.
  • Виллы в центральной части Киссонерга: €350 000–€700 000, участки 300–700 м², удобная логистика.
  • Новостройки и проекты таунхаусов рядом с Coral Bay: €300 000–€900 000, современные планировки, комплексы с сервисами.
  • Вторичная вилла с ремонтом средней категории: €250 000–€500 000.

Примеры типичных характеристик:

  • Площадь 180–260 м², участок 400–600 м², 3–4 спальни, частный бассейн — цена €450 000–€900 000.
  • Площадь 300–450 м², участок 600–1200 м², премиум-уровень, вид на море — €900 000–€1 800 000.

🎯 Какой район в Киссонерга выбрать для покупки виллы и почему

Районы Киссонерга формируют разную привлекательность для покупателей в зависимости от целей — проживание, аренда или инвестиции.

  • Прибрежная зона Sea Caves и северная часть рядом с Coral Bay — топ для аренды и премиальных покупок. Преимущества: высокий сезонный спрос, вид на море, востребованность у иностранных туристов и долгосрочных арендаторов.
  • Центр Киссонерга и прилегающие жилые кварталы — оптимальны для постоянного проживания: близость магазинов, школ и транспорта, более низкие цены по сравнению с побережьем.
  • Участки в сторону гор и сельской местности — подходят для тех, кто ищет уединение и большие земельные площадки, часто с потенциалом увеличения стоимости при развитии инфраструктуры.

Преимущества районов в цифрах и фактах:

  • Sea Caves / Coral Bay: сезонная загрузка аренды повышает доходность до 5–7% годовых при правильном управлении.
  • Центр Киссонерга: стабильный спрос на долгосрочную аренду, заполняемость в среднем 70–85% в год.
  • Окрестности с крупными участками: рост капитала при развитии инфраструктуры около 3–6% в год.

🏗️ Застройщики и проекты в районе Пафос / Киссонерга, где представлены виллы

В самой Киссонерга и ближайшем регионе Пафос активно работают крупные застройщики, документы и предложения которых тщательно проверяются покупателями. Крупные девелоперы, работающие в этом регионе:

  • Leptos Group — известен проектами в районе Coral Bay и Pafos, предлагает виллы и комплексы с инфраструктурой.
  • Cyfield — реализует жилые комплексы и виллы в Пафосе и прилегающих районах.
  • Pafilia — присутствует на рынке Кипра крупными проектами, в ряде случаев предлагает виллы и резиденции в окрестностях Пафоса.

Типичные форматы и условия у застройщиков:

  • Свободные участки для коттеджей и готовые виллы с опциями отделки.
  • Инфраструктура: охрана, бассейн, ландшафт, парковки, спортивные зоны.
  • Условия оплаты: стандартный график — предоплата 20–30%, баланс поэтапно или по ключу; некоторые проекты предлагают рассрочку.

Характеристики проектов в регионе:

  • Новостройки в прибрежной зоне часто предлагают отделку «под ключ», благоустройство территории и гарантию конструктивных элементов.
  • Комплексы ближе к Пафосу ориентированы на семьи и долгосрочное проживание: школы, супермаркеты, медицинские центры в 5–15 минутах езды.

🏦 Ипотека и рассрочка для иностранцев в Киссонерга: реальные практики

Кипрские банки и застройщики предлагают комбинацию ипотечных и беспроцентных/низкопроцентных рассрочек. Для иностранцев типичные условия ипотек в Кипр:

  • Первоначальный взнос обычно 30–50% для нерезидентов, для резидентов — 20–30%.
  • Максимальный срок ипотеки — до 25–30 лет, чаще 20–25 лет для жилой недвижимости.
  • Процентные ставки варьируются, ориентировочно 3–5% годовых по фиксированной или переменной ставке, в зависимости от валюты и кредитной истории.
  • Требования банков: подтверждение дохода, кредитная история, оценка недвижимости, иногда поручительство.

Рассрочка от застройщика в Киссонерга:

  • Типичные схемы: предоплата 20–40%, остальное по этапам строительства; встречаются программы с беспроцентной рассрочкой до 24–48 месяцев.
  • Популярная практика — фиксированная сумма ежемесячных платежей или процент от стоимости до сдачи проекта.
  • Возможна гибридная схема: часть по ипотеке, часть — рассрочка от застройщика.

Советы по финансированию:

  • Сравните предложения местных банков (Bank of Cyprus, Hellenic Bank) и международных кредиторов.
  • Рассмотрите валютный риск при ипотеке в евро и доходах в других валютах.
  • Уточняйте страхование недвижимости и жизнь для оформления длительных кредитов.

🧭 Пошаговый процесс покупки виллы в Киссонерга

Процесс покупки виллы в Киссонерга обычно включает последовательные этапы от выбора до регистрации в земельном реестре.

Этапы:

  1. Предварительный выбор и осмотр объектов, проверка документов на право собственности и статуса земельного участка.
  2. Резервирование объекта с внесением депозита (обычно €2 000–€10 000) и подписание предварительного договора.
  3. Юридическая проверка (due diligence) — проверка залогов, обременений, статус разрешений на строительство, включая статус Title Deeds.
  4. Оформление основного договора купли-продажи, оплата первого взноса по договору, подготовка к передаче прав собственности.
  5. Регистрация сделки в Земельном регистре и уплата сопутствующих сборов.

Обязательные расходы и сроки:

  • Юридические услуги: 0.5–1.5% от стоимости объекта.
  • Нотариальные и регистрационные сборы, гербовый сбор, возможный НДС на новостройки — в сумме обычно 1–5%.
  • Время оформления Title Deeds и полной регистрации может занимать от 2 до 6 месяцев при наличии всех документов, иногда дольше при реконструкции или незавершенном строительстве.

Роль нотариуса и адвоката:

  • Нотариус подтверждает подписание договоров и проводит заверения, адвокат осуществляет due diligence и ведет переговоры. Обе роли критичны для безопасной сделки.

⚖️ Правовые аспекты владения виллой в Киссонерга и налоговые обязательства

Право собственности на виллу в Киссонерга у иностранцев стандартное — полная частная собственность возможна с регистрацией в земельном реестре. Некоторые ключевые правовые моменты:

  • Для покупки участка под застройку проверяются статусы Zoning и Planning Permission.
  • Перед сдачей виллы в аренду необходимо зарегистрироваться как арендодатель и получить соответствующие лицензии для краткосрочной аренды, если это требуется.

Налоги и сборы:

  • Корпоративный налог на Кипре 12.5%, стандартная ставка применима к компаниям, владеющим недвижимостью.
  • НДС 19% применяется к новым застройкам в ряде случаев; вторичная недвижимость как правило освобождена от НДС, но облагается иными административными сборами.
  • Налоги на аренду облагаются по личной шкале доходов, с возможностью вычета расходов на содержание и амортизацию.
  • Налог на имущество на момент покупки был отменен; однако существуют муниципальные сборы и ежегодные налоги на определенные услуги.

ВНЖ и гражданство через покупку недвижимости в Киссонерга:

  • Покупка недвижимости не дает автоматического гражданства, стандартные программы гражданства за инвестиции требуют значительно более высоких сумм и специальных условий.
  • Получение ВНЖ через покупку недвижимости возможно при удовлетворении минимальных требований по сумме инвестиций и документам; конкретные пороги обсуждаются индивидуально с юристом и зависят от действующих правил миграции.

📈 Для каких целей подходит покупка виллы в Киссонерга

Купить виллу в Киссонерга имеют смысл для различных целей — от постоянного проживания до сдачи в аренду и долгосрочного инвестирования.

Жизнь и релокация

  • Подходит для семей и тех, кто ищет спокойный климат и близость моря.
  • Рекомендованные районы: центр Киссонерга, близость школ и сервисов.

Сезонное проживание и аренда

  • Виллы в прибрежной зоне подходят для краткосрочной аренды туристам с потенциальной доходностью 4–7% годовых.
  • Преимущества для аренды: частный бассейн, 3–4 спальни, расстояние до пляжа менее 1–2 км.

Инвестиции и прирост капитала

  • Инвестиции в виллы у моря в Киссонерга имеют потенциал роста при развитии инфраструктуры Пафоса и Coral Bay.
  • Для долгосрочных инвесторов подходят объекты с увеличиваемой арендной доходностью и правовым чистым Title Deeds.

Премиальный сегмент

  • Премиальные виллы с видом на море и большой территорией ориентированы на состоятельных покупателей, ищущих эксклюзивность и высокий уровень приватности.

  • Примеры сценариев и соответствующие районы:

    • Семья для постоянного проживания — центр Киссонерга, близость к школам.
    • Долгосрочная аренда под инвестпроекты — виллы в северной прибрежной зоне.
    • Премиум-инвестиции — прибрежные участки и виллы Sea Caves.

Купить виллу в Киссонерга — это сочетание курортного потенциала и стабильного рынка рядом с Пафосом. Правильно выбранный район, прозрачная юридическая проверка и корректная схема финансирования дают возможность получить как комфортное жилье, так и доходный актив с потенциалом роста капитала и привлекательной доходностью на сдаче в аренду.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит вилла в Киссонерга и какие цены на рынке?

В Киссонерга виллы стоят примерно от €300000 за небольшие 2–3 спальни до €1 500 000+ за прибрежные и роскошные объекты. Средняя ценовая категория для стандартной виллы — €450000–€600000. Цена за м² варьируется ориентировочно €2000–€4000 в зависимости от удаленности от моря и состояния дома.

Можно ли получить вид на жительство или гражданство при покупке виллы в Киссонерга?

Гражданство через инвестиции в стране приостановлено. Для ВНЖ покупка недвижимости в Кипре от примерно €300000 может быть основанием для получения постоянного вида на жительство при соблюдении требований (подтверждение дохода, отсутствие наемной работы и прочие документы). Рассмотрение и оформление занимает несколько месяцев.

Какие налоги и дополнительные расходы учитывать при покупке виллы в Киссонерга?

Основные расходы: юридические услуги 0.8–1.5% от цены, нотариальные и регистрационные сборы, гербовые/административные платежи — обычно несколько процентов; налог на прирост капитала при последующей продаже — 20%. Налог на имущество отменен, но есть коммунальные и муниципальные сборы. Возможна уплата НДС на новые проекты.

Какой доход от аренды можно получить с виллы в Киссонерга и что влияет на прибыль?

Средняя валовая доходность вилл в районе Пафоса 3–6% годовых; сезонная загрузка для краткосрочной аренды 40–70% в зависимости от расположения. Чистая прибыль после расходов обычно 2–4%. Для краткосрочной аренды потребуется регистрация и туристическая лицензия, процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.

Можно ли в Киссонерга оформить ипотеку на покупку виллы, если я нерезидент?

Местные банки финансируют нерезидентов: обычный LTV 50–70% для вторичного рынка, ставки приблизительно от 3% до 5% (зависит от банка и ситуации), срок до 25 лет. Требуются подтверждение доходов, кредитная история, оценка недвижимости и документы на сделку.

Каков стандартный процесс покупки виллы в Киссонерга и сколько занимает времени?

Процесс: резервирование и депозит (обычно 5–10%), юридическая проверка, предварительный контракт, оплата и регистрация в земельном реестре. Для готовой виллы оформление обычно занимает 2–4 месяца; для строящегося объекта — от передачи ключей до завершения может занять 6–18 месяцев в зависимости от стадии строительства.

Насколько удобна инфраструктура в Киссонерга для постоянного проживания?

Киссонерга близко к центру Пафоса и аэропорту — порядка 10–20 минут на машине, есть супермаркеты, таверны и базовая инфраструктура; школы и больницы находятся в Пафосе в пределах 10–20 минут. Для полного набора услуг стоит учитывать поездки в центральный Пафос или пригороды.

Какие основные риски при покупке виллы в Киссонерга и какие проверки обязательны?

Обязательные проверки: наличие чистых title deeds, отсутствие обременений/ипотек, согласованные планы и разрешения на строительство, соответствие границ участка, подключение коммуникаций, проверка зоны подтопления или прибрежной эрозии. Рекомендуется юридическая и техническая экспертиза до подписания.

Получите консультацию эксперта по недвижимости в Киссонерга — в течение 1 часа

Ищете недвижимость в Киссонерга? Оставьте заявку — поможем учесть все нюансы, и предложим объекты под ваш персональный запрос.

Мария Гювен

Руководитель отдела прямых продаж

+90-507-705-8082