Квартира

Квартира в Кавране

Квартира в Кавране, Истрия предлагает комфортное житье и великолепные пейзажи. Привлекательное место для инвестиций благодаря растущему спросу на недвижимость и хорошей инфраструктуре региона..

Недвижимость в Кавране для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Хорватия

Истрия

Кавран

Квартира

Горячие предложения

Купить замок в Доленьях, Хорватия 630 309 $

Хорватия,Доленья

827

Дом на продажу в Марчане, Хорватия 426 584 $

Хорватия,Марчана

138

Продажа виллы в Свети, Хорватия 1 238 107 $

Хорватия,Свети

304

Квартира на продажу в Свети, Хорватия 644 941 $

Хорватия,Свети

151

Продажа виллы в Свети, Хорватия 956 719 $

Хорватия,Свети

354

Продажа квартиры в Свети, Хорватия 202 599 $

Хорватия,Свети

🇭🇷 Квартира в Кавране, Истрия — 2 спальни, терраса с видом на море, 70 м², парковка

🏞️ Особенности города Кавран и факторы, влияющие на покупку квартиры

Кавран — это небольшое, но очаровательное поселение, расположенное в самом сердце Истрии, Хорватия. С живописными пейзажами, близостью к Adriatic Sea и превосходным климатом, этот город становится всё более привлекательным для различных категорий покупателей, начиная от семей до инвесторов. Умеренно тёплый климат с малым количеством дождей и прохладным летом обеспечивает комфортные условия для жизни.

Географически Кавран находится в непосредственной близости к более крупным городам, таким как Пула и Рovinь, что делает его очень удобным местом для жизни. В Кавране люди могут наслаждаться уединением, сохраняя при этом доступ ко всем необходимым благам более крупных городов:

Транспорт: Удобное транспортное сообщение позволяет быстро добираться как до центральных районов Истрии, так и до крупных аэропортов.
Инфраструктура: Местные магазины, ресторанчики, школы и спортивные клубы создают комфортное пространство для проживания.
Туристические зоны: Кавран привлекает множество туристов, что положительно сказывается на рынке аренды.

Эти факторы создают стабильный спрос на квартиры в Кавране. Город привлекает как местных жителей, так и иностранцев, желающих купить квартиру в Кавране для постоянного проживания или для сезонного отдыха.

📈 Экономика города Кавран и её влияние на рынок квартир

Кавран демонстрирует активное экономическое развитие. Рост деловой активности в регионе, увеличение потока туристов и предпринимательская активность местных резидентов делают его привлекательным местом для инвестиций в квартиры. Ежегодный рост посещаемости городом свидетельствует о высоком интересе со стороны туристов и инвесторов.

Климатический и экономический факторы предопределяют активный приток туристов:

Туристы: По данным местных статистических служб, ежегодное количество туристов растёт на 5-10%.
Налоговая нагрузка: Налоги на имущество в Хорватии остаются на конкурентоспособном уровне, что увеличивает привлекательность вложений в недвижимость.

Рынок квартир в Кавране отличается высокой ликвидностью благодаря растущему интересу к недвижимости в южных регионах Европы. Инвесторы рассматривают квартиры как способ получения дохода от аренды, а также как стабильный актив для сохранения капитала.

💵 Цены на квартиры в Кавране

Стоимость квартир в Кавране варьируется в зависимости от района, типа объекта и состояния жилья. В среднем, цены на квартиры следующие:

Вторичная квартира в Кавране: от €1500 до €3000 за квадратный метр.
Новостройки в Кавране: от €2500 до €4000 за квадратный метр.

Вот разбивка по районам города:

Центр Каврана:
- Средняя цена: €2500 за квадратный метр.
- Особенности: близость к инфраструктуре и достопримечательностям.
Окружение Каврана:
- Средняя цена: €2000 за квадратный метр.
- Особенности: тишина и уединение.
Близость к побережью:
- Средняя цена: €3500 за квадратный метр.
- Особенности: высокий туристический интерес, позволяющий зарабатывать на аренде.

Эти цифры дают четкое представление о текущих рыночных реалиях и помогут вам задуматься о покупке квартиры в Кавране.

🏡 Ключевые районы для покупки квартиры в Кавране

Кавран несомненно предлагает разнообразие районов для покупки квартиры. Рассмотрим наиболее популярные из них:

Центр:
- Преимущества: развитая инфраструктура, доступ к магазинам, ресторанам и культурным объектам.
Район "Зеленая долина":
- Преимущества: спокойная атмосфера, близость к природным паркам.
Прибрежные районы:
- Преимущества: великолепные виды на море, высокий спрос на аренду благодаря туризму.

Покупка квартиры в этих районах гарантирует хороший уровень жизни и отличные возможности для сдачи в аренду, что особенно привлекает инвесторов.

🛠️ Ведущие застройщики и проекты в Кавране

Кавран предлагает широкий выбор проектов от известных застройщиков, что позволяет найти варианты на любой вкус и бюджет. Среди них:

"Istra Invest"
- Проекты: новое строительство, квартиры от 50 до 150 кв.м.
- Условия: возможна рассрочка.
"Adriatic Homes"
- Проекты: элитные квартиры с панорамными видами.
- Особенности: высокий уровень отделки, возможность индивидуальных планировок.

Эти компании обеспечивают не только качественное строительство, но и хорошие условия для сотрудничества с покупателями, что делает процесс покупки недвижимости более гладким.

🏦 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Кавране

Для иностранцев, желающих купить квартиру в Кавране, доступны различные условия ипотеки и рассрочки. Финансовые учреждения предлагают конкурентоспособные условия:

Ипотека в Хорватии для иностранцев:
- Ставки: от 3 до 5%.
- Первый взнос: от 20 до 30%.
Рассрочка от застройщика в Кавране:
- Условия: рассрочка на срок до 36 месяцев.
- График платежей: обычно 10% при подписании контракта, оставшаяся сумма поэтапно.

Это делает покупку квартиры более доступной для иностранных граждан, желающих сделать инвестиции в недвижимость.

📝 Процесс покупки квартиры в Кавране пошагово

Процесс покупки квартиры в Кавране проходит несколько этапов:

Выбор: Ознакомьтесь с предложениями, оцените их по размещению, цене и условиям.
Бронирование: Для резервирования квартиры потребуется внести небольшую предоплату.
Проверка документов: Убедитесь в юридической чистоте объекта.
Заключение договора: Оформление договора купли-продажи с нотариусом.
Оплата: Проведите оплату согласно договору.
Регистрация: Зарегистрируйте право собственности в земельном кадастре.

Важно учесть все налоговые и юридические расходы, которые могут входить в сумму сделки.

⚖️ Правовые аспекты владения квартирой в Кавране

Владение квартирой в Кавране связано с рядом правовых обязательств:

Налоги на недвижимость: Налог на имущество составляет около 1-3% от стоимости.
Регистрация договоров: Все сделки должны быть зарегистрированы у нотариуса.

Покупка недвижимости также может открыть доступ к ВНЖ через покупку недвижимости в Кавране, если сумма вложений превышает €100,000. Это значительно расширяет возможности для проживания в Хорватии.

🌍 Цели покупки квартиры в Кавране

Квартира в Кавране подходит для различных сценариев:

Для жизни: Спокойная атмосфера и развитая инфраструктура делают этот город привлекательным для постоянного проживания.
Для инвестиций: Высокий спрос на аренду и возможность сдачи квартиры в сезон делают недвижимость выгодным вложением.
Сезонное проживание: Более доступные цены по сравнению с близлежащими курортами позволяют использовать квартиру как второй дом.

Кавран предлагает разнообразие вариантов для любого покупателя, что является его основным преимуществом. Инвестиции в квартиры в этом регионе становятся всё более актуальными, и рынок продолжает стабильно развиваться, открывая новые возможности для всех заинтересованных.

Ответы на часто задаваемые вопросы

В каких районах стоит искать квартиру в Кавране?

Востребованными районами являются районы с хорошей инфраструктурой, рядом с центром. Инвесторы отдают предпочтение новых районах, где рядом есть магазины и школы. Если цель покупки — инвестиции, рекомендуются локации где высокий спрос на аренду. Для спокойной жизни, следует рассмотреть спальные микрорайоны где рядом есть школы и детские сады. Как правило, выгоднее покупать в современные районы в Кавране, обеспечивающие баланс между комфортом и инвестиционной привлекательностью.

Какая средняя цена квартиры в Кавране?

Стоимость квартиры в Кавране варьируются в пределах 120 000 € — 500 000 € и выше, что зависит от расположения и инфраструктуры. Минимальные предложения стартуют с 120 000 €, а премиальные предложения предлагаются на уровне 500 000 € и выше. В целом, наблюдается плавный рост цен.

Как происходит покупка квартиры в Кавране?

Процесс покупки квартиры в Кавране проходит поэтапно. На первом этапе необходимо подобрать подходящий вариант. После этого оформляется бронь на выбранный объект. На следующем этапе оформляются юридические документы. Главный договор заключается у нотариуса. Передача средств осуществляется по согласованному графику. Финальный шаг — внесение данных в реестр, и объект официально переходит в собственность покупателя. Полный процесс в Кавране как правило, проходит быстро — от 3 до 14 дней.

Предусмотрена ли рассрочка при покупке квартиры в Кавране?

Часто продавцы предоставляют покупку квартиры в Кавране с оплатой частями. Как правило первый платеж — около 30–50 % цены объекта, а остальная часть выплачивается до окончания строительства. Часто рассрочка беспроцентная, что упрощает приобретение. При желании можно оформить ипотеку, банк рассматривает заявку на кредит на основании гражданства и доходов. В целом, варианты рассрочки предлагаются почти во всех новых проектах.

Можно ли получать доход при сдаче квартиру в Кавране в аренду?

Как правило, да: аренда квартиры в Кавране допускается, при условии соблюдения стандартных процедур оформления. Покупатели часто рассматривают аренду для получения стабильного дохода, особенно в курортных локациях. Доступны варианты долгосрочной и краткосрочной аренды, исходя из сезона и расположения объекта. Для инвестиционных покупателей можно поручить управление арендой локальному агенту. Таким образом, арендный рынок в в Кавране активно развивается.

Какие требуются расходы при покупке квартиры в Кавране?

Во время оформления покупки квартиры в Кавране взимаются определенные налоги и сопутствующие платежи. Ключевой платеж — налог на переход права собственности, размер которого в среднем равен 3–6 % от цены покупки. Помимо налога, взимается нотариальный и регистрационный сбор. При сделке через агентство, дополнительно оплачивается комиссия агенту. В отдельных странах может взиматься налог на собственность, который рассчитывается от кадастровой стоимости. Таким образом, все налоги и сборы обычно составляют до 10 % от цены.

Как быстро можно совершать покупку квартиры в Кавране?

Процесс покупки квартиры в Кавране зависит от страны и формы сделки. Как правило оформление занимает от 5 до 14 дней, если покупка совершается у застройщика — быстрее, а при участии нотариуса — дольше. Если покупка совершается у застройщика оформление прав возможно только после ввода дома в эксплуатацию. Если приобретается вторичный объект регистрация занимает 1–3 недели. Таким образом, время сделки зависит от страны и способа оплаты, но редко превышает 2 месяца.

Хорошо ли подходит Кавран для жизни, инвестирования и работы на расстоянии?

Город Кавран считается одним из самых привлекательных мест для постоянного проживания, инвестиций и цифровых кочевников. За счет хорошей инфраструктуры, доступных цен и мягкого климата жить здесь комфортно и спокойно. С точки зрения инвестиций город стабильно развивается, поскольку спрос на жилье стабильно превышает предложение. Город становится популярным среди удаленных специалистов, так как здесь есть быстрый интернет, коворкинги и комфортная среда. Таким образом, локация сочетает комфорт, стабильность и потенциал роста.