Главная Страны Купить Снять

Вилла 188 м² в Лабине, Хорватия

ID 4OhVh
Поделиться
VK
Площадь
188 м²
Спальни
4
Ванные
3

Описание

Вилла в Истрии. Город - Лабин

Дом с бассейном на продажу в районе Лабина, расположенный в 9 км от моря, предлагающий общую жилую площадь 188 м² на просторном земельном участке площадью 1,207 м². Находясь на юго-восточном побережье Истрии, где зеленые холмы сливаются с Адриатическим морем, эта недвижимость занимает уникальное положение рядом с историческим городом Лабин, всего в нескольких минутах езды от белоснежных гальечных пляжей Рабца. Лабин известен своей богатой историей, художественной атмосферой и очаровательным контрастом между старыми и современными влияниями, что делает этот район очень привлекательным как для жизни, так и для туризма.

Новый дом расположен в спокойном поселке, окруженном природой, семейными домами и курортными объектами, обеспечивая уединение, оставаясь при этом близким к необходимым удобствам. Спроектированный как единый жилой объект на двух этажах, дом имеет светлый и просторный интерьер, наполненный естественным светом и выполненный по высокому строительному стандарту. На первом этаже расположены открытая гостиная, столовая и кухня с прямым выходом на крытую террасу, а также одна спальня, кабинет, ванная комната и техническое или складское помещение. На втором этаже находятся три комфортабельные спальни, две ванные комнаты и терраса, затененная перголой.

Ухоженный сад тщательно спроектирован и прекрасно поддерживается, создавая гармоничную атмосферу на открытом воздухе. Бассейн площадью 36 м² с зоной для загара является центральным элементом сада, дополненным элегантной зоной отдыха с открытым камином, идеально подходящей для отдыха и развлечений. Благодаря отличному расположению, высококачественному строительству и хорошо организованным внутренним и внешним пространствам, эта недвижимость идеально подходит для комфортной семейной жизни или как ценное вложение для туристической аренды в регионе Лабин.

Ref: RE-U-44843

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Урбанизированный, Современный

Характеристики

Тип недвижимости
Жилые объекты
Тип объекта
Вилла
Цена
660 386 $
Площадь участка
1207 м²

Услуги и удобства

  • Бассейн

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Хорватии?

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Лабине — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в Хорватии?

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Хорватии?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в Хорватии?

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в Хорватии?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Лабине (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (660 386 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в Хорватии?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Лабине. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Вилла с 4 спальнями в Лабине, Хорватия