Главная Страны Купить Снять

Вилла 127 м² в Рабаце, Хорватия

ID 4OhVe
Поделиться
VK
Площадь
127 м²
Спальни
2
Ванные
2

Описание

Вилла в Истрии. Город - Рабац

Эксперты с более чем 20-летним опытом рекомендуют эту виллу с бассейном и панорамным видом на море в районе Рабац. Она расположена на юго-восточном побережье Истрии, где зеленые холмы встречаются с Адриатическим морем, и где природа гармонично сочетается с культурным наследием. Этот регион включает два очаровательных города - Лабин и Рабац. Лабин - это живописный исторический город, расположенный на высоте 320 метров над уровнем моря, всего в четырех километрах от белоснежных гальечных пляжей Рабаца. Формируемый богатым прошлым и горнодобывающей традицией, которая отметила этот район, Лабин даже на короткое время был провозглашен независимой республикой. Сегодня это увлекательное сочетание противоположностей, где старое и новое сосуществуют, история встречается с настоящим, а туризм переплетается с искусством.

Вилла имеет 127 квадратных метров жилой площади и расположена на участке площадью 710 квадратных метров. Она состоит из двух отдельных квартир.
Квартира на первом этаже имеет полезную площадь 66,25 квадратных метров и включает в себя спальню, кухню, столовую и гостиную, кладовку, ванную комнату и просторную террасу площадью 25 квадратных метров, доступную как из гостиной, так и из кухни.
Внешняя лестница ведет на верхнюю квартиру, которая имеет полезную площадь 61 квадратный метр и включает в себя две спальни, кухню, столовую и гостиную с выходом на открытый балкон площадью около 4 квадратных метров, а также еще одну спальню и ванную комнату.

Недвижимость включает в себя бассейн площадью примерно 15 квадратных метров с зоной для загара и четыре парковочных места. Отопление обеспечивается центральной дровяной печью. Радиаторы установлены в нижней квартире, а в верхней квартире подготовка для их установки. Подготовка для кондиционирования воздуха также была выполнена в обеих гостиных и в верхней спальне, в то время как верхняя ванная комната оборудована электрическим подогревом пола. Вилла продается полностью меблированной и оборудованной. К ее особенностям относятся ПВХ окна, двойное остекление, кухни на заказ, москитные сетки, внешняя ограда из нержавеющей стали и электрические жалюзи.

Ее отличное расположение на склоне холма, всего в 1500 метрах от моря, обеспечивает беспрепятственный панорамный вид на море и делает эту виллу привлекательным вариантом для инвестиций или вторичного жилья в Истрии.

Ref: RE-U-32915

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Подогрев пола

Характеристики

Тип недвижимости
Жилые объекты
Тип объекта
Вилла
Цена
609 455 $
Площадь участка
710 м²

Услуги и удобства

  • Бассейн
  • Система отопления

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Хорватии?

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Рабаце — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в Хорватии?

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Хорватии?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в Хорватии?

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в Хорватии?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Рабаце (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (609 455 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в Хорватии?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Рабаце. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Вилла с 2 спальнями в Рабаце, Хорватия