Вилла 241 м² в Балэ, Хорватия

Расположенная в одной из самых очаровательных исторических местностей западной Истрии, недалеко от живописного города Бале, в 15 км от моря, эта современная меблированная вилла с бассейном и сауной представляет собой исключительную возможность стать владельцем роскошной недвижимости в спокойной средиземноморской обстановке. Сочетая элегантный современный дизайн с природной красотой истрианского ландшафта, вилла предлагает как утончённое частное жильё, так и высококачественную туристическую инвестицию в одном из самых привлекательных регионов Адриатики.

Исторический город Бале широко считается одной из скрытых жемчужин Истрийского полуострова. Устроившись на мягком холме и окружённый виноградниками, оливковыми рощами и нетронутыми природными ландшафтами, это очаровательное каменное поселение сохранило свой аутентичный средневековый характер, постепенно развиваясь в желаемое направление для посетителей, ищущих более тихий и эксклюзивный опыт Истрии. Город находится примерно в пяти километрах от Адриатического моря и нетронутых прибрежных зон, известных своими кристально чистыми водами и живописной природной красотой.

Интересной географической особенностью муниципалитета является то, что 45-й параллель проходит через его южную часть, располагая Бале почти точно посередине между экватором и Северным полюсом. Это уникальное положение способствует приятному средиземноморскому климату региона, характеризующемуся мягкими зимами, тёплыми солнечными летами и примерно 2400 часами солнечного света в год. Со средней годовой температурой около 14 градусов Цельсия климат предлагает идеальные условия для круглогодичного проживания, а также для туристической деятельности на протяжении большей части года.

Всего в нескольких минутах езды от исторического центра Бале, эта элегантная новостройка является идеальным примером современного роскошного жилья в Истрии. Общая площадь здания составляет примерно 241 квадратный метр, из которых около 145 квадратных метров представляют собой жилую площадь. Вилла также включает около 59 квадратных метров террас, предназначенных для отдыха на свежем воздухе, и просторный открытый бассейн площадью 37 квадратных метров, который является центром благоустроенного сада.

Первый этаж виллы был спроектирован для создания комфортной и функциональной жилой среды, наполненной естественным светом. При входе в собственность жителей встречает прихожая, которая ведет в элегантно оформленную гостиную, соединённую с современной столовой и полностью оборудованной кухней. Открытая планировка создаёт гармоничное жилое пространство, идеальное как для повседневной жизни, так и для приёма гостей. Этот этаж также включает гостевой туалет, небольшую техническую комнату, используемую для бытовых систем, и специальную зону для отдыха с сауной, предлагающую расслабляющее убежище в более прохладные месяцы.

Внутренние лестницы ведут на верхний этаж, который спроектирован как частная зона для сна. Этот уровень включает коридор и две просторные спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату для обеспечения максимального комфорта и уединения. Обе спальни имеют прямой доступ к большой террасе площадью примерно 33 квадратных метра, идеальному пространству для утреннего кофе, отдыха на солнечном свете или спокойных вечеров с видом на окружающую зелень.

Открытая территория виллы площадью 503 м2 была тщательно спроектирована, чтобы дополнить архитектуру дома и предоставить полный опыт средиземноморского образа жизни. Большая терраса предлагает уютное пространство для обедов на свежем воздухе и социальных встреч, в то время как зона бассейна окружена террасой для загара и благоустроена привлекательными средиземноморскими растениями, создающими мирную и визуально привлекательную обстановку.

Современные системы отопления и охлаждения обеспечивают комфорт в течение всего года по всей собственности. Вилла оснащена системой теплового насоса, установленным везде подогревом полов и камином в гостиной, который добавляет как тепло, так и атмосферу в более прохладные сезоны. Эта комбинация технологий обеспечивает энергоэффективность при сохранении высокого уровня комфорта в каждой части дома.

Внутри собственности предусмотрены два частных парковочных места, обеспечивающих удобную и безопасную парковку для жителей и гостей. Вилла продаётся полностью меблированной, что позволяет новому владельцу сразу же переехать или начать эксплуатацию недвижимости как роскошного арендуемого жилья без дополнительных вложений.

Недвижимость принадлежит юридическому лицу, и рекламируемая цена включает налог на добавленную стоимость, что может предоставить преимущества для определённых типов инвесторов в зависимости от их бизнес-структуры.

Благодаря своему исключительному расположению рядом с историческим городом Бале, близости к Адриатическому побережью и современным удобствам, включая бассейн и зону для отдыха, эта прекрасная вилла представляет собой идеальную возможность для покупателей, ищущих роскошный дом для отдыха, комфортное жильё для круглогодичного проживания в Истрии или прибыльную инвестицию в растущий рынок туризма в Хорватии.