Недвижимость в Танкове

Дома в Танково продаются в широком диапазоне: от 15 000 до 80 000 евро — дешевые старые дома и требующие ремонта до полностью восстановленных домов. Средняя цена по населённому пункту около 35 000 евро за объект. Строительные участки обычно 5–20 евро/м², земельные паи и сельхозземля — ниже. Цены зависят от состояния, удалённости от магистралей и близости к морю/городу.

Покупка недвижимости в Танково сама по себе не даёт автоматического ВНЖ или гражданства. Нерезидентам из ЕС покупка возможна напрямую; не‑EU гражданам часто придётся регистрировать компанию для покупки земли. ВНЖ получают по отдельным основаниям (работа, семья, учёба или специальные инвестиционные программы), натурализация обычно требует нескольких лет постоянного проживания (обычно минимум 5 лет).

Типичные расходы: местный налог на сделку примерно 2% от цены (вариирует по муниципалитету), нотариальные и регистрационные сборы 0,5–1,5% суммарно, возможны юридические услуги 1–2%. НДС обычно не применяется при перепродаже старых объектов. Ежегодный налог на недвижимость 0,1–0,5% от оценочной стоимости и плата за вывоз мусора — ~50–200 евро/год.

В Танково долгосрочная аренда даёт невысокую доходность из‑за низкого спроса — обычно 2–4% годовых брутто. При целевой краткосрочной аренде в сезон (если объект близко к побережью) возможны 5–8% в піковый период, но это требует активного управления и маркетинга. Реальная доходность зависит от состояния жилья, оснащения и доступности транспорта.

Стандартный процесс: поиск и просмотр — от дней до месяцев; предварительный договор и проверка документов — 1–2 недели; получение налогового номера (если нужно) — 1–2 недели; оформление у нотариуса и регистрация права — 2–4 недели. В сумме при готовых документах обычно 4–12 недель. Задержки возможны при сложных правах собственности или отсутствии документов.

Капитальный ремонт дома в Танково стоит примерно 200–600 евро/м² в зависимости от качества. Подключение электричества и воды — от 500 до 3000 евро в зависимости от расстояния до сетей; септик/система очистки — 1 000–4 000 евро. Учитывайте дополнительные расходы на утепление, крышу и замену инженерии.

Граждане ЕС свободно покупают землю и дома в Болгарии, включая Танково. Не‑EU граждане часто приобретают через зарегистрированную болгарскую компанию; покупка сельскохозяйственных угодий может иметь ограничения. Для строительства требуется разрешение на строительство от муниципалитета и подключение коммунальных сетей; проверяйте зонирование и статус участка перед покупкой.

Проверьте доступность транспорта до районного центра, ближайшую школу и медицинские услуги, наличие магазинов и интернет‑покрытие. Учитывайте удалённость от Бургасского района и курортов, шум, состояние подъездных дорог и риск наводнений. Для семьи важны школа в 15–30 минут езды, стабильный интернет и доступ к скорой помощи. Оцените расстояние и время в пути до работы.