Турецкое иммиграционное законодательство: нововведения и последствия

Цены на недвижимость в Турции: повышение до $200 тыс.

В социальных сетях появилась информация о повышении цен на недвижимость в Турции, при покупке которой можно получить вид на жительство, до $200 тыс. Эта новость стала доступной после 16 октября 2023 года, когда, по сообщениям, было принято соответствующее постановление. Государственные органы не опубликовали документ, но работники миграционной службы подтверждают увеличение порога для получения видов на жительство. Риелторы уже информируют потенциальных покупателей о новых условиях.

Изменения в законодательстве по иммиграции в Турции

В последние несколько лет в Турции происходили изменения в законодательстве по иммиграции. Выделим три ключевые даты:

• 26 апреля 2022 года - был установлен минимальный порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ через ТАПУ (свидетельство о собственности): $75 тыс. для объектов, расположенных в одном из 30 крупных городов страны, и $50 тыс. для недвижимости в провинции.
• 1 июля 2022 года - была введена квота на выдачу первичных ВНЖ иностранцам, которая не должна превышать 20% населения в конкретном районе. Это привело к закрытию 1169 локаций для оформления новых ВНЖ по любым основаниям.
• 16 октября 2023 года - согласно временному постановлению, стоимость жилья для получения ВНЖ должна составлять $200 тыс. во всех регионах страны.

Условия получения ВНЖ в Турции

При подаче на ВНЖ миграционная служба учитывает различные критерии, включая дату получения ТАПУ, участников сделки, статус района и оценочную стоимость. Нельзя оформить ВНЖ на основе покупки нескольких дешевых квартир. Цена недвижимости в $200 тыс. рассчитывается по курсу центрального банка на день получения ТАПУ. Из-за колебаний лиры рекомендуется выбирать варианты на 10% дороже установленного минимума. Важно отметить, что минимальная стоимость $200 тыс. относится к одному объекту, а не всей недвижимости, принадлежащей иностранцу в Турции.

Новые правила получения видов на жительство в Турции начали действовать с начала октября, требуя указания как кадастровой, так и оценочной стоимости недвижимости. Цель изменений — упростить процесс сделок и обезопасить их. Особенно это затрагивает курортные районы, где цены часто отличаются.

На южном побережье, включая Анталию, кадастровая стоимость недвижимости часто значительно ниже рыночной на 30–70%, что усложняет процесс получения видов на жительство и гражданства через инвестиции в недвижимость. Недвижимость теперь разделяется на категории для жилья, гражданства или отдыха.

Программа "гражданство за инвестиции"

Программа осталась неизменной — для получения турецкого гражданства необходимо инвестировать не менее 400 тыс. долларов. Однако существуют предположения о возможном повышении этого требования до 750 тыс. или даже 1 млн долларов. Иностранцам рекомендуется действовать оперативно для получения гражданства.

Изменения и правила для существующих собственников

Лица, получившие ТАПУ до 16 октября, не затрагиваются новыми правилами. Однако для тех, кто приобрел недвижимость до этой даты и еще не оформил ТАПУ, вступают в силу новые требования.

Интерес к недвижимости в Турции среди россиян: тенденции и изменения

В 2022 году интерес к турецкой недвижимости среди россиян достиг своего пика, привлекая примерно от 1,5 до 2,5 тыс. человек. Однако в 2023 году этот показатель упал вдвое. Александра Кабакчи, генеральный директор Ataberk Estate, отмечает, что многие, кто ранее рассматривал Турцию в качестве потенциального места для постоянного проживания, теперь ставят под сомнение возможность реализации этих планов.

Динамика запросов и изменение целей покупки

"Мы замечаем, что около 10–15% всех запросов на покупку недвижимости ранее были связаны с получением ВНЖ. Однако после 2022 года этот процент значительно вырос, несмотря на невысокие показатели до этого времени", — отмечает Кабакчи. Она утверждает, что сделки с целью перепродажи или краткосрочного пребывания по безвизовому режиму продолжают быть актуальными, в то время как количество покупок для получения ВНЖ снижается.

Влияние новых правил на рынок недвижимости

"Последние изменения в правилах аренды и получения ВНЖ уже начинают оказывать отрицательное влияние на рынок недвижимости, что приводит к снижению числа сделок", — подчеркивает Кабакчи. Она также отмечает, что доля иностранных покупателей сократилась с около 4% до менее 3% к сентябрю 2023 года, и считает, что новые правила не существенно повлияют на цены из-за небольшой доли иностранных инвесторов, стремящихся получить ВНЖ через программу Tapu, которых менее 0,5%.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости в Турции

Кабакчи добавляет: "На стоимость недвижимости в Турции влияют множество факторов, включая землетрясения, рост цен на строительство, инфляцию, миграцию и дефицит земельных участков в популярных районах".

Анализ спроса и текущей ситуации на рынке

Филипп Березин, главный редактор, отмечает, что спрос на турецкую недвижимость среди иностранцев, включая россиян, с начала 2022 года снизился. Он выделяет несколько причин этого снижения, включая природные катаклизмы, политическую нестабильность и рост цен. "Вначале повышение цен стимулировало спрос, однако сегодняшние цены многих потенциальных покупателей за пределами Турции не устраивают, особенно с учетом новых ограничений", — отмечает он.

"Будут ли цены снижаться после введения новых правил? Этот вопрос сложный. Во-первых, доля иностранцев на рынке Турции уменьшается, и большинству покупателей не так важны нововведения. Во-вторых, инфляция остается высокой, и цены на недвижимость продолжают расти даже в евро и долларах", — поясняет Березин.

"Наконец, спрос будет зависеть от возможности зарабатывать в Турции как раньше. Новые жесткие правила краткосрочной аренды уже вступили в силу, и если местные агентства и застройщики не адаптируются к ним, это может сильнее охладить рынок, чем повышение требований для получения ВНЖ", — заключает он.

В заключении хочу отметить, что изменения в законодательстве Турции относительно стоимости недвижимости для получения видов на жительство имеют серьезные последствия для иностранных покупателей. Новый порог в $200 тыс. создает дополнительные усложнения и требования при планировании приобретения жилья в стране. Риелторы уже адаптируются к новым правилам, и покупателям рекомендуется быть готовыми к увеличению затрат на недвижимость. Эти изменения также могут повлиять на рынок недвижимости в Турции, сократив количество объектов доступов доступов доступ