Рост цен на недвижимость в Стамбуле: что нужно знать инвестору?

Почему Стамбул стал привлекательным городом для инвестиций в недвижимость?
Как получить турецкий паспорт через инвестиции в недвижимость?

В Стамбуле наблюдается значительное увеличение цен на недвижимость. В августе 2023 года средняя цена на дома превысила 4 миллиона лир (что соответствует приблизительно 147 960 долларов США), что означает рост на впечатляющие 92% по сравнению с тем же месяцем в 2022 году. Также наблюдается резкое увеличение арендных ставок: в июле 2023 года был зафиксирован прирост на уровне 109,5%. Эта ситуация сделала Стамбул одним из самых востребованных городов Турции для инвестиций в реальную недвижимость. Уже сегодня минимальная цена аренды квартир площадью 100 квадратных метров достигает 16 тысяч лир, что соответствует примерно 540 евро.

Области для инвестиций

Говоря о возможностях для инвестиций, стоит выделить три основные области города. Первые две находятся вдоль Босфора как на европейской, так и на азиатской стороне. На европейской стороне выделяются такие районы, как Бейоглу, Маслак, Бешикташ, Сарыер и Шишли. Азиатские районы, которые также стоит упомянуть, это Бейкоз, Ускюдар, Кадыкёй, Аташехир и Адалар. В перечисленных локациях можно приобрести квартиры с планировкой 1+1 площадью около 55 квадратных метров с ценами, начиная с 450 тысяч долларов.

Развитие инфраструктуры

Кроме того, на обеих сторонах Босфора активно развиваются новые проекты, которые инициированы местными властями. В рамках этих инициатив возводятся новые жилые комплексы, а также осуществляется реновация старых зданий. Например, в европейском Стамбуле это затрагивает районы, такие как Кягытхане, а на азиатской стороне – Фикиртепе. Эти места привлекают инвесторов за счет их удобного расположения (близость к центру), сравнительно низких цен (ипотеку за квартиру 1+1 можно получить от 250 тысяч долларов) и перспективный рост стоимости после завершения работ по реновации.

Менее центральные районы

Третья группа включает в себя менее центральные районы, такие как Башакшехир, Басын-Экспресс, Бейликдюзю и Чаталджа. Если ваша цель – это увеличение стоимости недвижимости, то инвестиции в эти зоны могут оказаться менее выгодными.

Требования к сейсмостойкости

Выбирая сейсмостойкое жилье, важно принимать во внимание не только существующие тренды, но и ужесточенные требования к строительству, введенные после землетрясения в феврале 2023 года. После этой трагедии правила возведения зданий стали значительно жестче. Каждый застройщик теперь должен иметь лицензированный сертификат, который подтверждает сейсмоустойчивость построек, а также результаты геологических обследований. Более того, контроль за качеством строительных материалов стал более тщательным, и регулярно проверяются параметры цемента и металлических конструкций.

Безопасность зданий

Кроме того, власти города приняли решение о сносе 80 тысяч небезопасных зданий, которые не соответствуют современным стандартам. Это означает, что перед покупкой недвижимости крайне важно выяснить возраст здания; наилучшим вариантом будет постройка, выполненная после 2018 года, когда начали действовать новые нормы по сейсмоустойчивости.

Потенциальная прибыль от инвестиций

В Стамбуле есть возможность получить прибыль как за счет увеличения стоимости жилья во время его возведения (до 25%), так и от сдачи квартиры в аренду, где средняя доходность варьируется от 7 до 10% в год. Тем не менее, стоит учитывать, что управляющие компании на рынке недвижимости Стамбула берут комиссию у владельцев в среднем 18-20% от общего дохода. Это следует учитывать при планировании всех потенциальных доходов от инвестиций в недвижимость в Стамбуле.

Получение турецкого паспорта через инвестиции

Получение турецкого паспорта посредством инвестиций в недвижимость стало исключительно популярным путем для многих.

Рекомендуемые новости

Как получить визу D для иммиграции в Италию?

9 октября

Почему Dubai Marina – самое желанное место для жизни в Дубае?

9 октября

Какой город в США лучший для жизни по рейтингу 24/7 Wall St?

9 октября

127

Каковы налоги при покупке недвижимости в Турции?

9 октября

124

Насколько важно присутствие мигрантов в Нидерландах?

9 октября

296

Рекомендуемая недвижимость

Аренда виллы в Майами 87 286,00 $

США,Майами

6 спален

6 санузлов

478 м²

Продажа коттеджа в Скотсдейле 224 000,00 $

США,Скотсдейл

4 спальни

4 санузла

303 м²

Продажа квартиры в Кушадасы с видом на горы 84 000,00 $

Турция,Кушадасы

1 спальня

1 санузел

70 м²

Продажа таунхауса в Нью-Йорке 4 610 130,00 $

США,Нью-Йорк

5 спален

4 санузла

306 м²

Продажа дома в Аланьи 2 533 004,00 $

Турция,Аланья

5 спален

3 санузла

490 м²

Продажа виллы в Трабзоне 2 100 000,00 $

Турция,Трабзон

2 спальни

3 санузла

350 м²

Минимальная сумма для таких операций составляет 400 тысяч долларов СШАпо оценочной стоимости объектов. Инвесторы могут выбирать как готовые квартиры и дома, так и новостройки. Важно отметить, что прежде чем подписывать договор, застройщик обязан предоставить тапу — документ, который служит свидетельством права собственности на недвижимость.

Ключевые моменты оформления гражданства

При оформлении гражданства особое внимание следует уделить указанной в контракте сумме, которая не должна быть ниже 400 тысяч долларов. Существенным преимуществом Стамбула является то, что цена на недвижимость в этом мегаполисе приближена к официальной кадастровой стоимости. Это дает возможность избежать переплат, что довольно частое явление в прибрежных регионах, где разница между ценами на недвижимость может достигать 50%.

Условия приобретения недвижимости

Условия приобретения недвижимости в Турции довольно либеральные: нет жестких ограничений на количество объектов, которые можно приобрести (приобрести можно как один, так и несколько) или по типу недвижимости — жилых, коммерческих или земельных участков. К тому же отсутствуют строгие требования по владению, предполагая возможность сдачи объекта в аренду. Однако существует важное правило:

Каждый объект может принадлежать только одному хозяину, независимо от его стоимости.
Даже если стоимость недвижимости превышает 800 тысяч или миллион долларов, в течение трех лет после ее покупки продавать ее нельзя, чтобы сохранить полученный паспорт.

Начало процесса получения гражданства

Если вы намереваетесь инициировать процесс оформления гражданства, то можно начать его сразу после полной оплаты недвижимости стоимостью от 400 тысяч долларов. Учитывайте, что денежные переводы на покупку продолжают поступать через банки, не попавшие под санкции, зачастую это происходит через один известный банк, который работает в России. Некоторые застройщики в Турции открыли счета в российских банках или даже открыли офисы в России, что облегчает процесс платежей, включая возможность переводов в рублях на счета продавцов. В последнее время заметно возрос интерес к сделкам с использованием криптовалют.

Документы для оформления

Оплата за недвижимость должна производиться исключительно от имени основного заявителя. После этого недвижимость регистрируется в кадастровом реестре, и формируется полный пакет необходимых документов, который будет направлен в управление по вопросам гражданства. Стандартный пакет документов включает:

оригиналы свидетельств о рождении всех членов семьи,
копию свидетельства о браке с апостилем,
копии паспортов,
квитанцию об оплате жилья,
биометрические фотографии.

Апостилирование документов возможно как в России, так и в Турции.

Без личного присутствия при сделке

Сделка по покупке недвижимости и подача документов на гражданство могут быть осуществлены без обязательного присутствия покупателя. Для этого достаточно оформить доверенность на адвоката в консульстве Турции, располагающемся в вашей стране. Это сильно упрощает процесс получения гражданства для тех, кто хочет приобрести недвижимость в Турции.

Заключение

В заключение, важно подчеркнуть, что рынок недвижимости Стамбула остаётся одной из самых привлекательных инвестиций в Турции. Резкий рост цен на жильё и аренду в последние годы свидетельствует о растущем интересе к этому городу, который продолжает развиваться и привлекать внимание как местных, так и иностранных инвесторов.

Мы видим, что выбор правильного района, будь то исторический Бейоглу или развивающийся Кягытхане, может иметь значительное значение для увеличения стоимости и потенциальной прибыли.

Ключевые факторы для инвесторов

Местоположение: Исторические и развивающиеся районы.
Сейсмостойкость: Здания, возведенные после 2018 года, обеспечивают высокий уровень безопасности.

Преимущества получения гражданства

Кроме того, преимущества получения гражданства через инвестиции в недвижимость создают дополнительные стимулы для покупки. Процесс достаточно прозрачен и удобен, а возможность использования недорогих услуг на месте делает его еще более доступным.

Важные моменты для инвесторов:

Перспективы роста цен на недвижимость.
Возможность получения гражданства через инвестиции.
Проверенные и безопасные методы оплаты.

Если вы рассматриваете возможность инвестиций в Стамбул, помните о перспективах роста цен, а также о возможностях получения гражданства. Стамбул не только красиво сохранил свою историю, но и готов к будущему, что делает его идеальным местом для инвестиций в недвижимость. Я надеюсь, что данная информация поможет вам сделать осознанный выбор и найти жизненное пространство своей мечты в этом удивительном городе.