Покупка недвижимости в Грузии: почему это стоит рассмотреть?

Почему стоит рассмотреть Грузию для инвестиций в недвижимость?

Этот вопрос волнует множество потенциальных инвесторов. Для начала необходимо определить, какой именно тип недвижимости вас интересует — квартира, дом или апартаменты. Затем следует обсудить условия сделки с продавцом, включая возможные варианты рассрочки и ипотеки. После того как стороны придут к соглашению, остается лишь подписать сделку, произвести расчет, и, наконец, покупатель станет владельцем вновь приобретенной недвижимости.

Обоснования выбора Грузии для россиян

Выбор Грузии для приобретения недвижимости россиянами обусловлен рядом факторов. Эта удивительная страна известна своим приятным климатом и великолепными природными ландшафтами — здесь можно найти как море, так и горы. Уровень жизни в Грузии заметно ниже, чем в большинстве европейских стран, а налоговая политика для бизнеса остается достаточно лояльной, что делает страну привлекательным местом для ведения бизнеса.

• Благоприятный климат
• Низкая стоимость жизни
• Лояльные налоги для бизнеса
• Гостеприимство местных жителей

Кроме того, сотрудничество с местными властями проходит без лишних бюрократических преград, а жители страны славятся своим теплым и дружелюбным отношением. Многие из них общаются на русском и английском языках, что значительно облегчает процесс общения.

Преимущества для граждан России

Несмотря на сложные международные отношения и иногда негативное отношение к россиянам, большинство грузин остаются доброжелательно настроенными. Для граждан России не требуется виза для пребывания в Грузии в течение года. Чтобы продлить временное нахождение в стране, достаточно выехать на короткий срок, после чего можно снова вернуться, и время пребывания начнет отсчитываться заново.

Доступность добирания в Грузию

На данный момент прямых рейсов между Россией и Грузией нет. Однако существует возможность добраться до этой страны с помощью пересадок в таких городах, как Минск, Ереван или Стамбул. Также стоит отметить, что для поездок в Грузию необходим сертификат вакцинации «Спутником V», за исключением однокомпонентной вакцины. Это является большим преимуществом для россиян, планирующих посещение Грузии.

При пересечении границы потребуется предоставить либо подтверждение вакцинации, либо результат ПЦР-теста. На данный момент ограничения, связанные с COVID-19, постепенно ослабляются; к апреля 2022 года осталось только требование носить маски в закрытых помещениях.

Цены на недвижимость в Грузии

Не менее важным вопросом являются цены на недвижимость в Грузии. Например, стоимость студии площадью 30-35 м² в современном жилом комплексе Батуми, расположенной на первой или второй линии моря, составляет от 35 000 до 50 000 долларов США. Для сравнения, аналогичная квартира в районе Большого Сочи будет стоить не менее 8-9 миллионов рублей.

Специалисты грузинского рынка недвижимости отмечают, что объекты в эконом-классе раскупаются быстро. Хотя цены в настоящее время остаются стабильными, предпосылки к их увеличению уже начинают проявляться.

Первый шаг при выборе недвижимости

Чтобы начать процесс выбора недвижимости, необходимо решить: какая недвижимость будет предпочтительнее — квартира, дом или апартаменты? Наиболее популярными для приобретения в Грузии являются квартиры и апартаменты, как на первичном, так и на вторичном рынках. Для тех, кто планирует постоянное проживание, интерес представляют квартиры в многоэтажках с газовым отоплением.

Апартаменты же чаще всего приобретаются для временного отдыха или для дальнейшего получения дохода от аренды. Обслуживание таких объектов подразумевает ежемесячную плату управляющей компании, которая в среднем составляет около 0,5-1,1 доллара за квадратный метр.

Заключение

Таким образом, Грузия предлагает множество возможностей для инвестиций в недвижимость и имеет интересные перспективы для будущего роста цен на рынке. Учитывая все перечисленные преимущества, эта южная страна представляется привлекательным вариантом для тех, кто ищет не только комфортное жилье, но и выгодные вложения в свои финансовые средства.

Обзор рынка аренды недвижимости

В период с июня по сентябрь аренда однокомнатной студии в новом жилом комплексе площадью 30-35 квадратных метров, расположенной близко к морю, может стоить от 100 до 120 долларов в день. Важно учитывать, что владельцы, зарабатывающие на аренде, обязаны уплачивать налог на прибыль, который составляет 5%.

Выбор застройщика

Когда вы ищетеквартиру в новостройке, необходимо быть внимательным к выбору застройщика. Основательно прислушивайтесь к рекомендациям квалифицированного риелтора, который хорошо осведомлен о текущей ситуации на рынке.

Хотя случаи долгостроя и двойных продаж встречаются достаточно редко, новостройки иногда задерживают сдачу до 5-6 месяцев. В некоторых случаях арендаторы могут заселяться в квартиры, даже если строительство еще не завершено.

Покупка на вторичном рынке

Покупая квартиру на вторичном рынке, важно пройти стандартные проверки для подтверждения юридической чистоты сделки. Убедитесь, что недвижимость:

• Не обременена залогом,
• Не находится под арестом,
• Не имеются лица, имеющие право обжаловать сделку.

Обычным делом является то, что эти проверки проводит риелтор, однако многие выбирают также воспользоваться услугами юриста. В Грузии существуют правила, по которым расходы на услуги риелтора обычно несет продавец. Исключения составляют случаи, когда покупатель желает приобрести несколько объектов недвижимости или если речь идет о высокобюджетной покупке.

Ограничения для иностранцев

При выборе дома в Грузии имейте в виду, что иностранцам запрещено приобретать земельные участки сельскохозяйственного назначения. Это, пожалуй, единственное значимое ограничение для нерезидентов. Тем не менее, в некоторых ситуациях возможно решить данный вопрос, изменив тип разрешённого использования земли.

Однако стоит учесть, что на это потребуется дополнительное время – обычно около 2-3 месяцев.

Обсуждение условий сделки

Следующий шаг – это обсуждение условий сделки с продавцом. Особое внимание следует уделить процессу расчетов. Как правило, при покупке квартиры в новом доме первоначальный взнос составляет около 30% от общей стоимости, а оставшаяся часть оплачивается поэтапно.

Многие застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку до завершения строительных работ или даже на следующий год и более. Такие предложения могут быть весьма привлекательны для потенциальных покупателей. Однако одобрение ипотеки для россиян в Грузии становится всё более сложным процессом.

Таким образом, будущим покупателям стоит проявить терпение и тщательно изучить все аспекты, связанные с приобретением недвижимости в этой живописной стране.

После начала военного конфликта между Россией и Украиной, а также введения различных экономических санкций, ряд банков в Грузии временно приостановили открытие новых счетов и ипотечных кредитов для граждан Российской Федерации. Тем не менее, по состоянию на конец марта – начало апреля 2022 года, все же существуют возможности для тех, кто хочет открыть счет и оформить ипотеку в некоторых финансовых учреждениях Грузии. Обработка заявок на ипотечное кредитование может занять значительно больше времени из-за увеличения потока обращений. Граждане России, нацеленные на покупку жилья в готовом доме, имеют намного больше шансов на получение кредита, при этом ставка по ипотеке составляет 7% годовых в долларах США.

Этапы оформления сделки

Если рассматривать третий этап оформления сделки, то представьте ситуацию, когда квартира выбрана, все условия согласованы, и обе стороны готовы к подписанию контракта.

Упрощение процесса покупки недвижимости

Таким образом, процесс покупки недвижимости стал значительно проще. От покупателя требуется всего лишь предоставить паспорт, сумму, прописанную в договоре, и оплатить небольшую государственную пошлину. При приобретении квартиры на вторичном рынке, порядок действий остаётся тем же, однако ненужно заключение предварительного соглашения.

Расчёты между сторонами

На четвёртом этапе происходит расчёт между продавцом и покупателем. Совсем недавно несколько российских банков, таких как Совкомбанк, Тинькофф и Альфа-Банк, были в состоянии осуществлять переводы с личных счетов на счета юридических лиц, включая застройщиков в Грузии. Однако в настоящее время этот вариант стал малодоступным или стал сопряжён с дополнительными сложностями из-за введённых санкций. Впрочем, покупателей это не останавливает, и они продолжают прибегать к подобным способам.

Альтернативные методы оплаты

Всё больше популярности набирает оплата с использованием криптовалюты. Например, в России можно купить USDT и обменять его в Тбилиси на доллары, уплачивая небольшую комиссию. Некоторые застройщики начали принимать оплату в криптовалюте с комиссией от 2% до 4% за каждую транзакцию, а также в рублях, но по более высоким курсам. Большую часть суммы можно привнести наличными, однако следует помнить о лимите в 10 000 долларов на одно физическое лицо.

Оформление прав собственности

Пятый этап заключается в оформлении прав собственности. Все данные о возникновении прав, включая предварительные, записываются в электронном реестре. Убедиться в том, что квартира официально перешла в собственность покупателя, можно, зарегистрировавшись на специализированном сайте. Процесс получения бумажных документов не предусмотрен. Владельцы жилья в Грузии, как граждане, так и иностранцы, обязаны ежегодно уплачивать налог на недвижимость, который варьируется от 0,05% до 1% стоимости их имущества.

Налоговая ставка

Ставка налога зависит от местоположения объекта и уровня дохода семьи.

Перспективы недвижимости в Грузии

Если подвести итог, в настоящее время цены на недвижимость в Грузии остаются довольно привлекательными и доступными с точки зрения инвестиций. Расходы, связанные с процессом покупки жилья, помимо основного платежа, минимальны. Оформление сделки характеризуется своей простотой. Все эти факторы делают Грузию, известную своим вкусным национальным блюдами и знаменитыми винами, привлекательным местом как для переезда, так и для вложений в недвижимость.

Условия для получения вида на жительство

В важно отметить, что в случае с миграцией стоимость приобретаемого жилья должна превышать 100 000 долларов для получения вида на жительство.

Риски и трудности

К негативным аспектам, которые могут повлиять на решение о приобретении недвижимости, следует отнести трудности, возникающие при проведении расчетов с продавцом. Также присутствуют риски, связанные с нестабильной геополитической обстановкой и текущими экономическими условиями в России.

Заключение

Грузия — удивительная страна, которая предлагает множество преимуществ для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость или просто переехать на её территорию. Привлекательный климат, живописные пейзажи, доступные цены на жилье и дружелюбные местные жители — всё это создает уникальные условия для жизни и отдыха. Я глубоко убежден, что первое, на что стоит обратить внимание, — это правильный выбор недвижимости. Квартиры, дома или апартаменты — каждый должен выбрать то, что наиболее соответствует его жизненным планам и финансовым возможностям.

Важно помнить, что процесс покупки недвижимости в Грузии состоит из нескольких этапов, включая:

• выбор объекта;
• обсуждение условий сделки с продавцом;
• получение права собственности.

Обсуждение условий сделки с продавцом, включая возможные рассрочки и ипотеку, является ключевым шагом, который может существенно изменить ваши финансовые обязательства в будущем. Я рекомендую тщательно исследовать рынок, общаться с профессиональными риелторами и не бояться задавать вопросы.

Почему стоит выбрать Грузию?

Грузия открыта для россиян — это фактически страна возможностей. Легкость, с которой можно пребывать на её территории, отсутствие визовых барьеров и действующие соглашения о вакцинации делают её особенно привлекательной в свете современных условий. Местные жители, говорящие на русском, и их доброжелательное отношение создают атмосферу комфорта и безопасности, что немаловажно для иностранных инвесторов.

Наконец, хочу отметить, что, несмотря на условия, связанные с пандемией и международной политикой, Грузия остаётся стабильным местом для вложений в недвижимость. Цены на жилье пока не отреагировали на растущий спрос, но этот тренд явно набирает momentum. Так, если вы стремитесь к комфорту, разумным финансам и взаимной поддержке, Грузия — это идеальный выбор для вас.