Почему сервисные апартаменты становятся популярными на рынке недвижимости Германии?

Введение в рынок сервисных апартаментов в Германии

На германском рынке недвижимости наблюдается заметный рост интереса к сервисным апартаментам, представляющим собой уникальное сочетание квартиры и гостиничного номера. Эти апартаменты располагают всей необходимой мебелью и оборудованы кухнями, предлагают множество дополнительных услуг, среди которых круглосуточный ресепшен и регулярная уборка с заменой постельного белья. Обычно такой тип жилья используется для временного проживания на сроки от одного до трех месяцев.

Управление и доходность

Управление сервисными апартаментами, как правило, осуществляется профессиональными операторами, которые арендуют квартиры у собственников. В свою очередь, владельцы получают доход в диапазоне 3,5% - 4,0% годовых. Согласно действующему законодательству, сервисные апартаменты относятся к категории коммерческой недвижимости. Это подразумевает, что владельцы не могут использовать данное имущество для собственного проживания, однако они свободно могут сдавать его в аренду на краткосрочной или среднесрочной основе. В крупных городах Германии краткосрочная аренда жилых квартир обычно запрещена, что дополнительно увеличивает привлекательность сервисных апартаментов.

Тенденции спроса

Текущие тенденции показывают, что интерес к этому виду недвижимости продолжает расти. Сервисные апартаменты востребованы разными категориями туристов; однако наибольшую популярность они приобрели среди путешествующих по работе. Проживание в таких апартаментах обходится значительно экономичнее, чем в гостиницах. Например, в Берлине средняя стоимость за сервисные апартаменты варьируется от 44 до 79 евро за сутки, в то время как за аналогичные по уровню комфорта номера в отелях придётся заплатить от 118 до 130 евро за ночь.

Преимущества сервисных апартаментов

• Отсутствие крупных депозитов: для аренды сервисных апартаментов не требуется оплачивать значительный депозит, что особенно привлекает группы путешественников и семьи.
• Экономия на питании: возможность готовить самостоятельно позволяет существенно экономить на расходах.
• Комфортная атмосфера: создание уютной обстановки, которая ощущается как «дом вдали от дома».

Исследования и прогнозы

По данным отчета компании GSair за 2020-2021 годы, 43% операторов по всему миру наблюдали увеличение продолжительности пребывания гостей и рост доходов от аренды, что свидетельствует о растущем интересе к сервисным апартаментам.

Инвестиционная привлекательность

Для инвесторов, заинтересованных в сервисных апартаментах, стоимость их сопоставима с ценами на обычные квартиры. Например, в Берлине можно купить апартамент площадью 50 квадратных метров начиная от 300 тысяч евро. Инвестору предлагается выбрать между приобретением отдельного объекта или целого здания.

Арендные соглашения

Арендные соглашения, подписываемые с операторами, чаще всего составляют от 15 до 20 лет с возможностью продления. В большинстве случаев такие контракты обеспечивают владельцам стабильный доход, однако также могут действовать договоренности с участием в выручке или комбинированные схемы. Чаще всего аренда оформляется по принципу double net lease, при котором большую часть расходов берет на себя оператор. Это включает налоги на имущество и страховые выплаты. Владельцу остаётся лишь оплачивать затраты на содержание основных конструкций, крыши и важнейших коммуникаций, таких как водоснабжение и отопление.

Увеличение привлекательности сервисных апартаментов

В последние годы наблюдается заметный рост привлекательности сервисных апартаментов, которые обеспечивают более выгодную рентабельность по сравнению с обычными квартирами, достигая показателя около 3,5-4% в год. Это происходит благодаря тому, что управляющая компания имеет возможность сдавать часть помещений в краткосрочную аренду, что, как правило, приносит больший доход по сравнению со среднесрочной арендой.

Выводы о сервисных апартаментах в Германии

С учетом всех вышесказанных фактов, я пришел к выводу, что сервисные апартаменты в Германии действительно становятся популярным и надежным вариантом как для туристов, так и для инвесторов. Их предложение не только соответствует современным требованиям к комфортному и экономичному жилью, но и удовлетворяет запросы бизнес-туристов, которые ищут более выгодные альтернативы традиционным гостиницам.

Преимущества для инвесторов

В условиях растущего спроса на качественные и доступные услуги временного жилья, наличие сервисных апартаментов предоставляет владельцам недвижимости уникальную возможность получать стабильный доход. Привлекательные условия аренды, указывающие на возможность получения доходности на уровне 3,5–4,0% годовых, делают такие объекты ценным активом для долгосрочных инвестиций.

Устойчивость к кризисным явлениям

Пандемия COVID-19 также продемонстрировала прочность данной модели, так как сервисные апартаменты показали более низкое падение спроса по сравнению с гостиничной сферой. Инвесторы, понимая это, стремятся занять свою нишу на рынке, что, в свою очередь, приводит к созданию новых проектов и расширению инфраструктуры. Это предмет моего искреннего интереса, и я предлагаю углубиться в этой области, изучая активы, которые не только являются выгодными с точки зрения инвестиций, но и соответствуют требованиям современного общества к комфорту и безопасности.

Перспективы рынка

Данная тенденция верит в светлое будущее сегмента сервисных апартаментов, учитывая, что в ближайшие годы ожидается значительный рост предложения на рынке. Политика гибкого управления и адаптивность к изменяющимся запросам клиентов также способствуют тому, что инвесторы находятся в более выгодном положении. Учитывая все вышесказанное, я рекомендую всем, кто ищет возможности для инвестиций, обратить внимание на этот сегмент и рассмотреть варианты, которые могут обеспечить стабильный доход и потенциальный рост стоимости активов в долгосрочной перспективе.