Каковы текущие тенденции на рынке недвижимости Турции после выборов?

В последнее время в Турции произошли значительные изменения на рынке недвижимости. Землетрясение, случившееся в феврале, сильно повлияло на общественное мнение, а продолжительный избирательный процесс, сопровождаемый живыми выступлениями кандидата от оппозиции, создал дополнительное напряжение для потенциальных инвесторов. Несмотря на это, Турция продолжает оставаться заманчивой для российских граждан, и с наступлением новой эры под руководством Эрдогана прогнозируется, что эта тенденция будет сохраняться.

Инвестиции иностранных граждан

Среди инвесторов, активно осваивающих турецкий рынок недвижимости, немало граждан Ирана, Ирака и Пакистана, нацеленных на приобретение объектов недвижимости для оформления разрешений на жительство, получения гражданства, открытия счетов, а также для улучшения своего бизнеса за счет тесных связей с европейскими и американскими рынками. Интересно, что в результате пандемии объем китайских инвестиций в эту сферу удвоился.

Местные жители и защита капитала

Кроме того, местные жители тоже стараются вложить свои сбережения в недвижимость, стремясь защитить свой капитал от растущей инфляции. В таких условиях приобретение недвижимости выступает как надежный и стабильный актив. Для властей Турции привлечение иностранных инвестиций в сферу недвижимости является важной задачей, ведь этот сектор составляет 20% общего валового внутреннего продукта страны. После катастрофы власти поняли, что необходимо повысить стандарты контроля качества строительных материалов и технологий, что отразится на стоимости жилья в ближайшее время.

Новые возможности на рынке недвижимости

На сегодняшний день рынок недвижимости в Турции открывает новые горизонты для приобретения жилья. Согласно данным платформы Endeksa, к апрелю 2023 года стоимость недвижимости в лирах возросла на 132% по сравнению с предыдущим годом. Наибольший рост цен наблюдается в тех районах, где активно работают иностранные инвесторы:

• Анталия (+139%)
• Анкара (+138%)
• Стамбул (+120%)

Ожидается, что рост цен в крупных городах, популярных среди инвесторов, будет продолжен, хотя резкие колебания цен, как в 2022 году, не предсказываются; скорее всего, речь идет о стабильном увеличении на уровне 10-15% ежегодно.

Факторы роста цен

К факторам, способствующим росту цен на недвижимость, можно отнести:

• Инфляция, что приводит к увеличению себестоимости строительства;
• Постоянный спрос со стороны иностранных покупателей;
• Программы по реновации и сносу небезопасного жилья;
• Миграция населения из небольших городов в крупные мегаполисы.

Где отслеживать новости

Основные события и новости в сфере зарубежнойнедвижимости можно отслеживать в специализированных телеграм-каналах, где публикуется свежая информация о происходящих изменениях на рынке. Инвесторы, интересующиеся новостройками, могут рассчитывать на значительную доходность: при покупке жилья на этапе оф-плана они могут увеличить его стоимость до 70% к моменту завершения строительного проекта, а вложения в уже возводимую недвижимость могут принести 25-30% прибыли. Кроме того, доходы от аренды также демонстрируют стремительный рост, что делает рынок недвижимости в Турции особенно привлекательным для инвесторов.

Рост цен на жильё в Турции

Владельцы недвижимости в Турции наблюдают заметное увеличение цен на жильё, что побуждает множество людей повышать стоимость своих активов. В 2022 году в стране аренда подорожала на впечатляющие 85-120%.

Программы гражданства и ВНЖ

Одной из наиболее обсуждаемых тем является возможность увеличения затрат на программы, предоставляющие гражданство или вид на жительство (ВНЖ). Хотя конкретные цифры варьируются, можно с уверенностью утверждать, что власти будут стремиться поддерживать баланс, который будет привлекать иностранных клиентов.

Предполагается, что будет внедрён переходный период, позволяющий тем, кто планирует совершить покупку в последний момент, воспользоваться прежними условиями.

Слухи об открытии новых районов

Слухи об открытии новых районов для оформления ВНЖ, что ранее было затруднительно, продолжают активно циркулировать. Однако для арендуемой недвижимости изменения в требованиях не предусмотрены.

Иностранцы, желающие получить возможность натурализации, должны удостовериться, что кадастровая цена приобретаемой недвижимости составляет не менее $75 тысяч в крупных городах и $50 тысяч в малых населённых пунктах.

Денежные переводы и проверки

Что касается перевода средств, то такая операция осуществляется исключительно через банковские учреждения, которые не подлежали санкциям. Следует отметить, что турецкие банки стали более строго контролировать проверку документов.

Чтобы избежать возможных проблем, потенциальным покупателям необходимо предоставить широкий спектр документов от застройщика, которые подтверждают соответствие сделок действующему законодательству о валюте.

Многие турецкие строительные компании стремятся упростить процесс, открывая счета в банках, имеющих представительства в России. Это позволяет клиентам производить платежи и переводить средства на счета застройщиков в Российской Федерации.

Новые инвестиционные проекты

На рынке жилой недвижимости активно появляются новые инвестиционные проекты. Среди них:

• Комплекс в районе Оба: начальная цена от €162 тысячи, различные варианты планировок от 1+1 до 4+1, завершение строительства в четвёртом квартале 2024 года, доходность 40% в год.
• Комплекс в район Авсаллар: стартовая цена от €112 тысяч, варианты планировок от 1+1 до 3+1, завершение строительства намечено на второй квартал 2025 года, аналогичная доходность 40% в год.

Комплекс в районе Оба расположен всего в трёх километрах от моря и предоставляет возможность получения вида на жительство при покупке и гражданства при соблюдении инвестиционного минимума в $400 тысяч.

Условия проживания и инфраструктура

На территории нового жилого комплекса предусмотрены все условия для комфортного проживания:

• Бассейны
• Традиционная турецкая баня
• Тренажерный зал
• Детская игровая площадка
• Зоны для отдыха
• Кинотеатр
• Кафе

Кроме того, покупатели имеют возможность рассрочки с первоначальным взносом всего в 25%.

Недвижимость в Анталии

Недвижимость в Анталии привлекает внимание покупателей своим разнообразием инфраструктуры и возможностями для досуга. Внутри жилого комплекса разместились три крупные открытые плавательные бассейна, бар у воды, игровые площадки для детей, мини-гольф, а также спортивные площадки для тенниса, баскетбола и волейбола.

Застройщик только что начал продажу объектов, что дает шанс установить минимальные цены на приобретение. Рассрочка для оплаты делает предложения особенно заманчивыми.

Заключение

В заключение, несмотря на все вызовы, с которыми столкнулась Турция, включая февральское землетрясение и неопределенности, связанные с политическими выборами, рынок недвижимости страны продолжает оставаться привлекательным для иностранных инвесторов. Увеличение инфляции, убытков от стихийных бедствий и потребностей в качественном жилье стало стимулом для роста цен на недвижимость, который, по всей видимости, будет продолжаться в ближайшие годы.

Неудивительно, что Турция сохраняет свою популярность среди россиян, а также привлекает инвесторов из других стран, таких как Иран, Ирак и Пакистан. Эти факторы обеспечивают устойчивый спрос, что в свою очередь будет способствовать росту цен на жилье. Интерес к приобретению недвижимости не только для проживания, но и для получения гражданства показывает, как изменился взгляд на инвестиционные возможности в Турции.

Правительственные меры

Правительство, осознав важность иностранного капитала в экономике страны, активно внедряет меры, направленные на улучшение качества строительства и нормативного контроля, что способствует повышению доверия инвесторов. Стратегия по улучшению условий для иностранных покупателей, наряду с проверками качества, выделяет Турцию как надежное направление для вложений.

Почему стоит инвестировать?

Взгляд на рынок недвижимостиТурции показывает, что сейчас действительно может быть подходящее время для инвестиций. Вложения в новостройки, имеющие хорошо продуманные инфраструктурные решения и привлекательные условия приобретения, могут стать не только способом улучшения финансового положения, но и отличной возможностью для получения гражданства.

Я надеюсь, что представленные данные помогут вам лучше понять рынок и принять обоснованное решение о будущем инвестиционном шаге.