Как сэкономить на покупке жилья в Италии: первичка или вторичка?

Выбор между первичным и вторичным рынком недвижимости в Италии

В начале процесса покупки недвижимости в Италии можно заметно сэкономить, выбирая между первичным и вторичным рынком. Вторичное жилье часто оказывается экономически более целесообразным вариантом. Порог налоговой ставки в данном случае составляет всего 9% от кадастровой стоимости объекта. В противовес этому, при приобретении недвижимости на первичном рынке налоговое бремя значительно превышает эту цифру. Например, если стоимость жилья достигает 1 миллиона евро, то размер налогов может возрасти до 10%, что приводит к дополнительным расходам в размере 100 000 евро, которые покупатель должен будет уплатить государству.

Государственные льготы при покупке вторичного жилья

При покупке вторичного жилья существует возможность применения различных государственных привилегий, которые иногда доступны иностранцам. На этапе оформления сделки нотариус уточняет, желаете ли вы воспользоваться льготами, связанными с первым приобретением. Если сделка относится к первому жилью на вторичном рынке, налоговая ставка может быть снижена до 2-4% от кадастровой стоимости. Кроме того, такие покупатели освобождаются от уплаты налога на имущество в будущем, что делает это предложение еще более заманчивым.

Условия получения льгот

Тем не менее, стоит отметить, что указанные льготы предоставляются исключительно владельцам итальянского вида на жительство. Для тех, кто не имеет вида на жительство или же если приобретенная недвижимость не является первым жильем, налоговая ставка составит 9% от кадастровой стоимости с обязательной уплатой ежегодного налога на имущество. Важно также иметь в виду, что владельцы вида на жительство обязаны уплачивать годовой налог даже при покупке первого жилья на вторичном рынке, особенно если оно классифицируется как объект класса люкс с кадастровым классом A/8. Этот класс могут получить даже относительно недорогие, но просторные дома, построенные до Второй мировой войны, которые сейчас оцениваются примерно в миллион евро. Для таких объектов налог может составлять от 9 000 до 10 000 евро в год, что вносит значительную нагрузку в бюджет.

Проверка класса недвижимости перед покупкой

Поэтому, прежде чем принимать решение о покупке жилья, следует проверить, к какому классу принадлежит объект. Если вы планируете воспользоваться налоговыми льготами, у вас будет 18 месяцев для оформления вида на жительство. Если в этот срок вы не успеете выполнить требование по каким-либо причинам, например, из-за длительного оформления документов, налоговая служба может направить уведомление с требованием уплатить разницу в 7%, а также наложить штраф. Сумма этого штрафа варьируется в зависимости от стоимости недвижимости, но в среднем она составляет около 400-500 евро.

Процесс получения резиденции для иностранцев

Иностранцам и их семьям, включая супругов, несовершеннолетних детей, а также пожилых родителей, проще всего получить резиденцию по категориям residenza elettiva и lavoro autonomo. Эти альтернативы значительно упрощают процесс получения вида на жительство и облегчают условия для совершения покупки недвижимости в Италии.

Обзор резиденции по выбору

Резиденция по выбору представляет собой вид разрешения, который не предоставляет прав на работу в стране. Чтобы начать оформление, потребуется собрать определённый набор документов. Первым делом необходимо подготовить доказательства наличия жилья в Италии, что может включать в себя либо документ о праве собственности, либо долгосрочный договор аренды сроком на 3+2 или 4+4 года. Каждый заявитель также обязан представить доказательства стабильного пассивного дохода, который составляет минимум 3000 евро в месяц на человека. Возможные источники такого дохода могут включать аренду недвижимости, дивиденды от акций, денежные сбережения и прочие финансовые поступления.

Этапы получения резиденции по выбору

Процесс получения резиденции по выбору состоит из нескольких этапов. Для начала вам нужно подать заявление на визу типа D в консульство Италии, находящееся в вашей стране. Как только виза будет получена, в течение восьми дней с момента прибытия в Италию необходимо запросить вид на жительство и предоставить все ранее подготовленные документы, которые были представлены в консульстве.

Сдача биометрических данных

Следующий этап включает сдачу биометрических данных.

Заключение

В заключение, я хотел бы подчеркнуть, что покупка недвижимости в Италии требует внимательного подхода и анализа. Выбор между первичной и вторичной недвижимостью может значительно повлиять на общую сумму затрат. Как мы рассмотрели, вторичный рынок предоставляет бюджетные преимущества, особенно в плане налогов. Снижение налоговой ставки для тех, кто покупает свое первое жилье на вторичном рынке, является существенным плюсом, а также возможность пользоваться государственными льготами.

Особенно важно помнить о налоговых последствиях, связанных с классом недвижимости. Некоторые объекты могут предусматривать высокие ежегодные налоги, что становится весомым фактором в процессе выбора. Получение итальянского вида на жительство необходимо не только для возможностей, связанных с налогами, но и для легализации вашего статуса в новой стране.

Основные моменты, которые следует учитывать:

• Вторичный рынок: предлагает более выгодные налоговые ставки.
• Первичное жилье: дает право на льготы налогового характера.
• Класс недвижимости: влияет на ежегодные расходы.
• Вид на жительство: необходим для получения налоговых привилегий.

Процесс получения вида на жительство - это еще одно важное направление, о котором стоит помнить. Он требует сбора документов и соблюдения определенных процедур. Понимание всех нюансов, таких как необходимость подтверждения источников дохода и срока аренды, может сэкономить множество усилий и времени. Каждый аспект этого процесса заслуживает внимания, так как малейшие ошибки могут привести к неприятным последствиям, таким как дополнительные штрафы или потеря прав на получение резиденции.

В завершение, я настоятельно рекомендую всем потенциальным покупателям внимательно изучить свои возможности. Не стоит спешить с покупкой. Делая обдуманный выбор, можно не только сэкономить, но и избежать множества неприятностей. Обращаясь к профессионалам, таким как юристы или риелторы, можно получить важные советы и избежать распространенных ошибок. Надеюсь, что данная статья оказалась полезной для вас, и желаю удачи в вашем путешествии по миру итальянской недвижимости.