Как кризис и военные действия повлияли на рынок недвижимости в Турции?

Согласно последним сведениям, представленным Турецким статистическим институтом (TÜİK), рынок жилья в Турции за последнее время демонстрирует значительный рост. В течение года количество сделок по продаже недвижимости увеличилось более чем в два раза, а цены на квартиры возросли в среднем на 3,4 раза по сравнению с маем прошлого года. В некоторых востребованных регионах, таких как Анталия и Стамбул, этот показатель вырос более чем в четыре раза. Одной из интересных тенденций является резкий рост числа контрактов, заключенных иностранными гражданами, который составил почти пять раз.

Основные факторы роста рынка

Основным фактором столь активного роста считается резкое падение стоимости национальной валюты — лиры, по отношению к иностранным валютам (евро и доллар), что сделало рынок недвижимости в турецких городах более привлекательным для иностранных покупателей. Местные жители, столкнувшись с рекордной инфляцией, которая в мае достигла 73% в годовом исчислении, также начали активно инвестировать свои сбережения в недвижимость с целью защиты своего капитала.

Влияние международной ситуации

Важным обстоятельством, оказавшим влияние на рынок недвижимости, стала военная операция России против Украины, начавшаяся 24 февраля 2022 года. Сразу же за этой ситуацией последовали международные санкции, но Турция, учитывая свои экономические интересы, не присоединилась к ним. Эта страна, известная красивыми курортами, остается одной из наиболее приветливых для россиян.

• Авиасообщение с крупными городами, такими как Анкара, Стамбул, Анталия и Измир, продолжается.
• Множество турецких банков продолжают принимать переводы из российских финансовых учреждений, которые не отключены от системы SWIFT.
• Работа с картами «Мир», выпущенными банками, не подпавшими под санкции, также сохраняется.

Тенденции на рынке недвижимости

Таким образом, несмотря на возникшие трудности, Турция остается доступной страной для перелетов и сделок с недвижимостью. Всё больше россиян и украинцев рассматривают эту страну как возможное направление для релокации. По статистике, россияне второй месяц подряд занимают лидирующую позицию среди иностранных покупателей недвижимости в Турции, а также наблюдается рост числа украинских инвесторов.

Изменения в законодательстве

Также нельзя игнорировать недавние изменения в законодательстве, принятые с апреля по июнь 2022 года, которые оказали заметное влияние на рынок недвижимости:

• С 14 июня 2022 года увеличен порог стоимости недвижимости для участия в программе «гражданство за инвестиции» с 250 000 долларов до 400 000 долларов.
• С 5 мая 2022 года, для получения вида на жительство с возможностью его превращения в гражданство, требуется инвестиция не менее 75 000 долларов в крупных городах и 50 000 долларов в небольших населенных пунктах.
• Для получения туристического вида на жительство, срок которого может колебаться от 6 месяцев до 2 лет с возможностью продления, ограничений по размеру вложений нет.

Перспективы рынка недвижимости

Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимостиТурции свидетельствует о наличии множества факторов, способствующих увеличению интереса как у местных жителей, так и у иностранных инвесторов. В условиях экономической нестабильности другие страны могут казаться менее привлекательными, что открывает новые возможности для рынка жилья в Турции. Следя за развитием событий, можно сделать вывод о том, что эта положительная тенденция, вероятно, будет долгосрочной, предоставляя широкий спектр возможностей для продвижения сектора недвижимости в стране.

Введение новых квот на виды на жительство

С 1 июля 2022 года в Турции внедряются новые квоты, ограничивающие выдачу видов на жительство в определённых регионах страны. Это решение существенно сократит возможности для желающих получить резидентство в ряде населённых пунктов.

Ограничение на рост арендной платы

В июне 2022 года был принят закон, запрещающий повышение арендной платы более чем на 25% в течение года, до июля 2023 года. Наблюдаемые меры, предпринятые правительством Турции, направлены на уменьшение негативного воздействия на иностранных инвесторов.

Ответ на экономические вызовы

Это решение стало реакцией на нарастающее недовольство местных жителей из-за экономического кризиса, роста цен и повышения расходов на жизнь, что значительно усложняет процесс приобретения и аренды жилья для граждан Турции.

Активность на рынке аренды

Кроме того, на рынке аренды наблюдается ощутимый рост. Анализ состояния рынка недвижимости за второй квартал 2022 года показывает, как экономические условия и изменения в законодательстве повлияли на текущую ситуацию.

Мнения экспертов о покупке недвижимости

Мы провели интервью с представителями турецких риелторских компаний, чтобы понять, стоит ли сейчас вкладывать средства в покупку недвижимости в Турции. Их ответы показывают изменения в мотивации покупателей.

Основные мотивации покупателей

Сергей Волченков, директор по развитию компании Tolerance-Homes, подчеркивает, что на данный момент главной причиной для приобретения недвижимости является желание получить жильё для постоянного проживания.

• Многие стремятся к получению гражданства или, по крайней мере, оформлению вида на жительство, если финансовое положение это позволяет.

Инвестиции как способ сохранения средств

Aysun Tekce, директор по маркетингу компании Tekçe Overseas (Antalya Homes), указывает на глобальную проблему инфляции. Она считает, что один из лучших способов удержать свои сбережения от обесценивания - это инвестиции в недвижимость.

Привлекательность Турции для жизни

Не стоит забывать, что Турция славится своим замечательным климатом и живописными пейзажами, что становится решающим фактором для многих при выборе места для приобретения жилья. В свете последних событий, граждане России и Украины также начинают проявлять интерес к покупке квартир, чтобы получить гражданство или вид на жительство.

Люди ищут стабильность

Ксения Балджа, исполнительный директор компании Liga Real Estate, добавляет, что всё больше людей ищут жильё для оформления постоянного места жительства.

• Люди стремятся найти «резервный аэродром» для жизни.

Рост интереса со стороны инвесторов

Это обстоятельство также увеличило число инвесторов на рынке, поскольку высокий рост цен привёл к значительному интересу к новым регионам.

Предпочтения по типу жилья

Что касается наиболее популярных типов жилья, Ксения подчеркивает, что наибольшим спросом пользуются квартиры с планировками «1+1» и «2+1», так как они легко перепродаются и сдаются в аренду.

• Для постоянного проживания люди охотно выбирают квартиры «2+1», «3+1» и дуплексы.

Международные покупатели

Сергей Волченков также отмечает, что иностранцы, как правило, выбирают жильё для собственных нужд, обращая внимание на города с развитой инфраструктурой для постоянного проживания. Около 90% всех сделок на рынке недвижимости составляют квартиры.

Влияние городской перестройки на территориальное развитие

В современном мире преобразования в городском строительстве оказывают мощное влияние на развитие различных территорий. В Турции стоимость земельных участков весьма высока, что, в свою очередь, ведет к активному возведению многоэтажных объектов и небоскрёбов.

Влияние нововведений на получение гражданства

Вопрос о том, как повышение цен на получение вида на жительство с перспективой получения гражданства влияет на спрос, требует дополнительного разъяснения. Сергей Волченков подчеркивает, что существует множество мифов вокруг этой темы. На сегодняшний день минимальные требования для получения временного вида на жительность остались прежними, и подходы к выдаче не претерпели изменений.

Заключение

В заключение, анализируя текущую ситуацию на рынке недвижимости в Турции, я пришёл к выводу, что этот сегмент переживает настоящий бум. Впечатляющие цифры, сообщенные Турецким статистическим институтом, свидетельствуют о значительном увеличении количества продаж и цен на жилье. Я отмечаю, что скорость роста цен на квартиры просто потрясает: в некоторых регионах, как, например, в Анталии и Стамбуле, она превышает 400%. Падение лиры создало благоприятные условия для иностранных инвесторов, что и объясняет увеличившееся количество сделок.

Также важно учитывать, как политические и экономические события, такие как военные действия в Украине и изменения в законодательстве Турции, повлияли на предпочтения покупателей. На фоне всеобъемлющей инфляции, инвестирование в недвижимость становится не только средством обеспечения стабильности, но и способом сохранить свои сбережения.

Интерес покупателей

В настоящее время наблюдается заметный интерес со стороны российских и украинских покупателей, что делает Турцию особенно привлекательной для тех, кто ищет новое место для жизни или работы. Я также не могу не отметить, что изменения в законодательстве, такие как новые требования для получения гражданства и видов на жительство, подстегнули спрос на недвижимость. Эти условия превращают Турцию в идеальную площадку для инвестиций.

Причины для инвестирования

• Экономический рост: Увеличение количества продаж и рост цен на жилье.
• Политическая стабильность:Турция остаётся лояльной к иностранным гражданам.
• Изменения в законодательстве: Новые условия для получения гражданства и видов на жительство.
• Климат и культура: Привлекательные условия жизни в стране.

С учетом всех этих факторов, а также уникального климата и культурного наследия страны, считаю, что вложения в турецкую недвижимость — это не просто финансовое решение, но и шаг к созданию нового образа жизни. И несмотря на вызовы, с которыми сталкиваются как местные жители, так и иностранные инвесторы, рынок остается динамичным и открытым для новых возможностей. Если вы все еще сомневаетесь, стоит ли инвестировать в недвижимость в Турции, я не могу не подчеркнуть: лучший момент для начала — это сейчас.