Как изменились кредиты на недвижимость в ОАЭ после пандемии?

Изменения на рынке жилой недвижимости в ОАЭ

В последние годы рынок жилой недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах переживает значительные преобразования. С 2012 по 2014 год, на фоне глобального финансового кризиса, цены на жилье начали уверенно расти, однако к концу 2014 года эта тенденция изменилась, и стоимость объектов существенно упала. Многие эксперты высказывали опасения, что новый кризис, вызванный пандемией, усугубит ситуацию. Тем не менее, в настоящее время мы наблюдаем настоящий подъем на рынке недвижимости в ОАЭ, который поразителен своей активностью.

Причины роста интереса

Основными причинами повышенного интереса к недвижимости стали:

• Привлекательные цены.
• Комфортные условия ипотечного кредитования.

Например, стоимость жилья в Дубае на сегодняшний день на 36% ниже, чем была в его пиковой стоимости в 2014 году. В период пандемии COVID-19 Центральный банк ОАЭ внедрил ряд мер, направленных на поддержку сектора недвижимости. Одним из этих шагов стало уменьшение минимального первоначального взноса до 5%, что значительно упростило процесс получения ипотечного кредита: резиденты теперь могут рассчитывать на 80% финансирования от стоимости жилья, а граждане ОАЭ – на 85%.

Изменения в ипотечном кредитовании

В 2021 году финансовые учреждения продолжили снижать проценты по ипотечным продуктам, что, безусловно, привлекло внимание множества покупателей. Правительство ОАЭ активно работает над привлечением новых жителей, предлагая расширенный спектр визовых программ, что дает возможность иностранцам обосноваться в эмиратах. Инвесторы и высококвалифицированные специалисты могут участвовать в таких программах и получают доступ к так называемым "золотым визам". Кроме того, цифровые кочевники и иностранные пенсионеры также могут рассчитывать на получение вида на жительство. В феврале 2021 года власти ОАЭ сделали еще один шаг вперед, объявив о возможности получения гражданства для отдельных инвесторов и профессионалов.

Рост спроса на жилье

Интенсивный приток иностранцев только увеличивает спрос на жилье и ипотечные кредиты. Согласно отчетам консалтинговой компании Mortgage Finder, в первой половине 2021 года 40% всех сделок с недвижимостью в Дубае были заключены с использованием кредитных средств. В ОАЭ работают как местные, так и международные банки, такие как HSBC, Mashreq, Commercial Bank of Dubai (CBD), Emirates Islamic и Noor Bank.

Арендные ставки и условия финансирования

Что касается арендных ставок, то они составляют приблизительно 6-10% от рыночной стоимости объектов. Учитывая, что для экспатов средние ставки по ипотечным кредитам ниже рыночных, инвестиции в недвижимость становятся привлекательными даже с учетом выплат по процентам. Процесс оформления ипотеки для граждан ОАЭ значительно упрощен, и размеры кредитов могут достигать 85% от стоимости недвижимости.

Финансирование для нерезидентов

Иностранцы, имеющие статус резидента ОАЭ, могут рассчитывать на получение финансирования до 80% от стоимости приобретаемого объекта. Максимальная сумма кредита зависит от типа жилой недвижимости и финансового положения клиента. В то же время нерезиденты могут получить займы максимум в размере 50% от стоимости квартиры или виллы, однако в некоторых случаях эта цифра может увеличиваться до 70%.

Заключение

Таким образом, рынок недвижимости в ОАЭ предлагает множество возможностей для различных категорий покупателей, что создает отличные условия для всех желающих инвестировать.

Финансирование иностранцев при покупке недвижимости

Евгений Рацкевич, генеральный директор компании Metropolitan Capital Real Estate, затрагивает ключевой вопрос, касающийся финансирования для иностранных инвесторов в недвижимость. Для иностранных граждан, стремящихся купить жильё в Объединённых Арабских Эмиратах, доступны два главных типа кредитов: ипотечные кредиты для резидентов и индивидуальные кредиты для нерезидентов.

Резиденты, как правило, активнее обращаются за банковским финансированием своих покупок, так как шансы на одобрение кредитных заявок для них значительно выше. По данным 2021 года, в Дубае было осуществлено 15 тысяч сделок с использованием заемных средств, где 75-80% составили резиденты и всего 2-5% — нерезиденты.

Рекомендации по повышению шансов на одобрение кредита

Рацкевич рекомендует иностранным покупателям, стремящимся повысить вероятность получения выгодных предложений от банков, обращаться к ипотечным брокерам. Прежде всего, работа с брокером помогает преодолеть языковые барьеры.

Брокеры также упрощают взаимодействие с документами, что в свою очередь облегчает процесс покупки недвижимости. Более того, такие специалисты помогут иностранцам лучше понять рыночные тонкости и выбрать наиболее подходящие варианты, оказывая поддержку на всех этапах сделки.

Требования к заемщикам

Кроме того, важный аспект, влияющий на процесс получения кредита, заключается в требованиях банков к заемщикам. Согласно законодательству ОАЭ, человек должен быть не моложе 21 года на момент подписания ипотечного договора. Ипотечные кредиты, как правило, выдаются только тем, кто младше 65 лет, что соответствует пенсионному возрасту.

С приближением заемщика к этому возрасту стоимость кредита возрастает, а срок его действия сокращается.

Коэффициент отношения долга к доходу

Один из ключевых факторов, учитываемых при обработке заявок, это коэффициент отношения долга к доходу (Debt-to-Burden Ratio, DBR). Этот показатель отражает финансовую устойчивость как частных лиц, так и корпоративных клиентов.

• Для индивидуальных заемщиков коэффициент DBR определяется как соотношение их ежемесячных доходов к общим расходам, включая платежи по другим обязательствам.
• Для корпоративного сектора расчет DBR основывается на соотношении расходов и обязательств к получаемым доходам.

Данный коэффициент помогает понять, сможет ли заемщик с существующим уровнем дохода взять на себя дополнительные финансовые обязательства по ипотечным кредитам. Важно помнить, что в соответствии с предписаниями Центрального банка ОАЭ, сумма всех текущих обязательств заемщика не должна превышать 50% от его ежемесячного дохода.

Кроме того, после учета долговых обязательств каждый член семьи должен иметь возможность сохранить как минимум 3500 дирхамов (приблизительно 950 долларов США) ежемесячно, что подчеркивает необходимость внимательного подхода к финансовым решениям при приобретении недвижимости за пределами своей страны.

Введение

Евгений Рацкевич, занимая пост генерального директора компании Metropolitan Capital Real Estate, указывает на то, что в Объединенных Арабских Эмиратах банки не предъявляют особых требований к гражданам иностранных государств. Как и в большинстве стран, кредитные учреждения стараются провести тщательную проверку всех потенциальных заемщиков.

Ключевые условия для получения кредита

Важнейшим аспектом этой процедуры является необходимость подтвердить источник финансов, которые будут использованы для первоначального взноса. Также требуется доказать наличие стабильного дохода, чтобы обеспечить возможность возврата кредита. Кроме того, банки запросят подтверждение адреса постоянного проживания клиента.

Если все эти условия выполнены, иностранные граждане могут рассчитывать на ипотечный кредит, который покроет до 50% стоимости приобретаемой недвижимости.

Требования к заемщику

• Минимальный порог заработной платы заемщика должен составлять от 10 до 20 тысяч дирхамов ОАЭ (что примерно равняется от 2,7 до 5,5 тысяч долларов США) в месяц.
• Наличие положительной кредитной истории — еще одно важное условие для получения ипотеки.
• В случае плохой кредитной репутации или отсутствия кредитной истории банки обычно отказывают в выдаче займа.

Если у потенциального заемщика нет кредитной истории, разумным решением будет открыть кредитную карту и регулярно погашать задолженности, прежде чем подавать заявку на ипотечный кредит.

Дополнительные условия

Следует отметить, что на этапе получения кредита банки могут потребовать открыть специальный депозитный счёт и внести на него сумму, равную шести ежемесячным платежам по кредиту, что является условием для завершения сделки.

Требования к недвижимости

Что касается требований к приобретенным объектам недвижимости, иностранные инвесторы могут вкладывать средства только в определенные районы, известные как свободные зоны (freehold areas). В период с 2006 по 2008 годы было принят ряд постановлений, которые обозначили список таких зон в различных эмиратах, включая Дубай, Умм-аль-Кувейн, Рас-эль-Хайму и Аджман.

В 2019 году доступ к свободным зонам был расширен, и теперь иностранные граждане могут инвестировать в недвижимость и в столице — Абу-Даби. Каждая финансовая организация имеет свой собственный список объектов недвижимости, которые могут быть предметом ипотечного кредитования.

Процедура оценки недвижимости

При оформлении ипотечного договора обязательным этапом является оценка недвижимости. Эта процедура выполняется аккредитованными оценщиками, имеющими специальные лицензии. Стоимость такой оценки может варьироваться от 800 до 1500 долларов, и она обычно проводится двумя основными методами:

• Сравнительный анализ рынка
• Физическая проверка объекта

После завершения этих работ, в течение нескольких рабочих дней, эксперт предоставляет формальное заключение, устанавливающее стоимость конкретной недвижимости, что является ключевым этапом для получения ипотечного займа.

В последние годы приобретение недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах становится всё более распространённым явлением. Это связано не только с привлекательностью самой страны, но и с необходимостью знать определенные термины, чтобы избежать возможных недоразумений. Важно обращать внимание на такие ключевые слова, как "фрифолд", "лизхолд", "мусатаха" и "узуфрукт", которые могут оказаться полезными для тех, кто собирается инвестировать в недвижимость в этом регионе.

Разнообразие предложений на рынке недвижимости

На сегодняшний день рынок недвижимости в ОАЭ предлагает разнообразные варианты. Например, в Дубае можно приобрести квартиру площадью 102 квадратных метра за 349 935 евро. При этом покупка позволяет получить визу на жительство, и что немаловажно, сделку можно провести дистанционно. Оплата принимается как в рублях, так и в криптовалюте. Такой объект идеально подходит для аренды, что делает его привлекательным выбором для состоящих в поисках выгодных инвестиций.

Меня зовут Александр, и я готов помочь вам с любыми вопросами относительно рынка недвижимости в ОАЭ. Пожалуйста, уточняйте информацию о ценах и актуальных предложениях на сегодняшний день!

Комфортные условия для семей

В ОАЭ представлена масса проектов, способных удовлетворить любые запросы покупателей. Например, новый жилой комплекс с концепцией семейного отдыха создаёт прекрасные условия для комфортного проживания с близкими, не покидая пределов квартиры. Здесь предусмотрены все необходимые удобства для семейной жизни, чтобы и взрослые, и дети могли наслаждаться временем, проведённым вместе. Ожидается, что строительство будет завершено в четвёртом квартале 2026 года.

Интересные варианты в Абу-Даби

Среди других интересных предложений можно упомянуть апартаменты в Абу-Даби, стоимость которых составляет 325 247 евро, а площадь — 75 квадратных метров. Это прекрасный вариант для тех, кто предпочитает жить рядом с уникальными достопримечательностями города, такими как Ferrari World и гоночная трасса Формулы-1. Комплекс Yas Golf Collection выделяется современным дизайном и панорамными окнами, а также отделкой "под ключ", что придаёт каждому элементу изысканность и стиль.

Роскошные квартиры

Также есть более просторные объекты, такие как шикарные апартаменты в Renad Tower, которые обойдутся в 490 767 евро. Данная квартира площадью 114 квадратных метров находится на острове Аль-Рим и сочетает в себе комфорт и удобное месторасположение. Построить комплекс планируется к 2026 году, что даст возможность новым жильцам наслаждаться благами городской инфраструктуры в шаговой доступности от центра Абу-Даби.

Элитные предложения в Дубае

Не менее интересны предложения в Дубае, среди которых элитные квартиры в Sobha Creek Vistas Heights, стоимостью 625 298 евро. Эти жилые пространства, площадью 117 квадратных метров, находятся в исключительной локации, что упрощает доступ ко всем ключевым местам города, таким как Downtown Dubai и Бурдж-Халифа. Кроме того, существует возможность получения визы, что упрощает процесс приобретения недвижимости.

Скромные варианты для проживания

Для более скромных запросов есть квартира в Kensington Waters, площадью 77 квадратных метров, которую можно приобрести за 340 696 евро. Удобная локация в зелёной зоне Дубая позволит жильцам наслаждаться природными пейзажами и всеми прелестями городской жизни. Близость к образовательным и медицинским учреждениям, а также кафе и ресторанам делает это предложение особенно привлекательным для семьи.

Заключение

Таким образом, рынок недвижимости в ОАЭ предлагает богатые возможности для инвесторов. Каждое предложение имеет свои уникальные особенности, и с правильным подходом вы сможете выбрать наиболее подходящий вариант в соответствии со своими предпочтениями и целями. Если у вас остались вопросы, не стесняйтесь обращаться за дополнительными разъяснениями и информацией.

Вас ждет потрясающее предложение! Мы рады представить вам исключительные варианты жилья в Дубае, Объединённые Арабские Эмираты, начиная с 212 417 евро. У вас есть возможность стать владельцем шикарных апартаментов, общей площадью 60 квадратных метров, которые включают одну спальню и ванную комнату. Условия для покупки включают возможность оформления визы на жительство при приобретении недвижимости, а процесс сделки может осуществляться полностью дистанционно. Оплату можно провести с использованием криптовалюты. Обратите внимание на эффектный жилой комплекс Golf Gate 2, расположенный в Damac Hills, который станет вашим личным оазисом роскоши и комфорта.

Преимущества расположения комплекса

• Он находится в престижном сообществе Damac Hills, окружённом зелёными холмами и ухоженными парками.
• В непосредственной близости расположены профессиональный гольф-клуб и тренировочные площадки для гольфа.
• Рядом находятся супермаркет Viva, автобусные остановки, а также разнообразные рестораны, что делает это место крайне удобным для жизни.

Интересные варианты жилья

Также стоит обратить внимание на привлекающую цену студию стоимостью 112 646 евро с площадью 45 квадратных метров. У вас есть возможность провести онлайн-показ и оформить сделку удаленно с оплатой в рублях или криптовалюте. Комплекс Weybridge Gardens, построенный известным британским застройщикомLeos, находится в Dubailand и предлагает современные квартиры с просторными планировками и высоким качеством отделки. Цены на студии начинаются от 122 500 долларов, а односпальные квартиры — от 190 500 долларов. Для покупателей предлагается беспроцентная рассрочка от застройщика с вариантами 70/30 или 50/50. Кроме того, данный комплекс обеспечен круглосуточной охраной и другими удобствами для комфортной жизни.

Готовая к заселению студия

Вы также можете обратить внимание на готовую к заселению студию площадью 39 квадратных метров, стоимость которой составляет 160 922 евро. Эта квартира находится в жилом комплексе Westwood от застройщикаImtiaz и полностью меблирована, что дает возможность заселиться в неё уже в октябре этого года. Также предусмотрена рассрочка на три года.

Просторные виллы

Если вы ищете более просторный объект недвижимости, то рекомендуется обратить внимание на виллу площадью 263 квадратных метра, которая стоит 2 027 621 евро. Этот новый район разработан застройщиком премиум-класса Emaar. The Oasis by Emaar — это зелёное сообщество, в котором предлагаются виллы с 4-5 спальнями и искусственной лагуной с кристально чистой водой. Инвесторы выбирают Emaar благодаря его безупречной репутации, соблюдению сроков строительства и высокому качеству выполняемых работ.

Студия в комплексе Supreme Residence

Для тех, кто нуждается в готовой к заселению студии в конце этого года, предлагается жилой комплекс Supreme Residence от Uniestate стоимостью 144 370 евро.

Уникальное предложение от Stage Properties Brokers LLC

Компания Stage Properties Brokers LLC представляет на рынке незабываемый пентхаус в Дубае, ОАЭ, общей площадью 280 квадратных метров, выставленный на продажу по цене 5 542 164 €. Данная недвижимость включает в себя 4 спальни и 2 ванные комнаты, а также 3 парковочных места. При покупке этого жилья есть возможность получить визу для проживания. Сделка может быть оформлена дистанционно, что обеспечивает дополнительное удобство для клиентов.

Комплекс Orla by Omniyat

Данный пентхаус располагается в престижном комплексе Orla by Omniyat, который находит свое место на великолепном острове Пальма Джумейра. Этот новый проект представляет собой исключительное предложение от известного застройщика Omniyat и предлагает своим жильцам роскошный и изысканный образ жизни.

Жители комплекса могут наслаждаться первоклассными удобствами и услугами, которые предоставляются известной сетью гостиниц Dorchester Collection.

Виллы от Azco Real Estate

• Вилла в Дубае– площадь 160 квадратных метров, цена 275 867 €. Вилла включает 3 спальни, 2 ванные комнаты и 3 места для автомобилей. Для покупателей предусмотрена возможность получения визы и онлайн-просмотра недвижимости.
• Вилла площадью 210 квадратных метров предлагается за 432 191 €. Она содержит 5 спален, 4 ванные комнаты и 5 мест для парковки. Также возможно оформление вида на жительство.

Уникальные таунхаусы и инфраструктура

Проект включает в себя уникальные таунхаусы, расположенные в закрытом жилом комплексе с развитой инфраструктурой. Продажа таунхаусов с 2, 3 и 4 спальнями начнется скоро. Это предложение выглядит особенно заманчиво для инвесторов и тех, кто планирует переезд в Дубай, так как он находится всего в 20 минутах от делового центра города и в 5 минутах от таких популярных туристических направлений, как IMG Worlds of Adventure.

Квартиры от Horizon Realty

• Шикарная 1-комнатная квартираплощадью 72 квадратных метра на Beach Isle в районе Dubai Harbour – стоимость 492 662 €. Включает 1,5 километра частного пляжа, 2 общественных парка и детскую площадку.
• Роскошная квартира с одной спальней за 380 421 €, расположенная в Sobha Creek Vistas Grande. Площадь квартиры составляет 79 квадратных метров, и из окон открывается живописный обзор на небоскребы.

Дополнительные предложения

• Квартира площадью 65 квадратных метров за 174 866 € в Luma 21, расположенной в Jumeirah Village Circle. Эта квартира предлагает свои парковочные места и балкон, а территория окружена отменной инфраструктурой.
• Просторные апартаменты от Damac Hills под названием Bellavista, площадью 123,3 квадратных метра, также могут заинтересовать потенциальных покупателей.

Заключение

Эти уникальные предложения делают Дубай невероятно привлекательным местом не только для жизни, но и для инвестиций в недвижимость.

Разнообразие досуга

На территории данного жилого комплекса предусмотрено множество разнообразных вариантов активного досуга, включая теннисные корты, гольф-поле от международного гольф-клуба Trump Dubai с 18 лунками, современные фитнес-залы, развлекательный парк и многое другое. В непосредственной близости находится Bellavista.

Студия в Luma 22

Компания Horizon Realty предлагает покупку студии в Дубае стоимостью 149 900 евро, площадью 54 квадратных метра, с одной спальней и ванным помещением. Мы рады представить вам эту студию в Luma 22, которая расположена в Jumeirah Village Circle — одном из самых динамично развивающихся районов в Дубае.

Luma 22 создает уникальное сообщество, обеспечивающее комфортный доступ как к рабочим местам, так и к образовательным учреждениям, торговым центрам, местам для отдыха и активных занятий спортом. Для тех, кто часто путешествует, предусмотрены удобные транспортные связи.

Пентхаус в Cavalli Tower

Horizon Realty также предлагает на рынке пентхаус в Дубае стоимостью 2 436 824 евро с площадью 220 квадратных метров, который включает три спальни, две ванные комнаты и три балкона. Позвольте познакомить вас с проектом Cavalli Tower — архитектурным шедевром, который предлагает потрясающие виды на Пальму. Это здание создано для истинных ценителей элегантности и вдохновляет своей роскошью и необычной концепцией.

70-этажная башня изобилует уникальными моментами и предназначена для тех, кто стремится к роскошной жизни. Cavalli Tower разрабатывал всемирно известный архитектор Шон Килла, который получил множество наград за свои работы.

Покупка недвижимости на этапе строительства

Если вы планируете стать владельцем недвижимости, находящейся на стадии строительства (off-plan), имейте в виду, что некоторые банки готовы финансировать до 50% от стоимости жилья. Местные застройщики часто предлагают гибкие условия оплаты, позволяя выплачивать основную сумму (до 60%) после завершения строительных работ. Таким образом, возможно получить кредит, который поможет погасить остаток долга по уже завершенным объектам.

Необходимые документы для ипотеки

Что касается документов, необходимых для получения ипотеки, стоит помнить, что у каждого банка есть свой перечень требований. Обычно стандартный пакет включает:

• заявку на ипотечный кредит;
• ксерокопию паспорта;
• копию резидентской визы (если таковая имеется);
• выписку из банка о состоянии текущего счёта и движении средств за последние шесть месяцев;
• справку о доходах с места трудоустройства с данными о должности и размере зарплаты;
• учредительные документы компании;
• результаты аудиторской проверки (если клиент является индивидуальным предпринимателем);
• подтверждения дополнительных источников дохода (например, дивиденды или доход от аренды).

Перевод документов

Следует помнить, что все подаваемые документы нужно перевести на английский или арабский языки! Предварительная оценка соответствия заемщика минимальным требованиям банка занимает, как правило, примерно пять рабочих дней. После одобрения заявки на электронную почту поступит письмо с детальным описанием условий сотрудничества. После этого покупателю предоставляется срок до двух месяцев для поиска подходящей недвижимости.

Ипотечные кредиты в ОАЭ

В Объединенных Арабских Эмиратах ипотечные кредиты предлагаются с различными условиями, которые зависят от нескольких факторов. Ключевые моменты связаны с валютой займа, которая, как правило, выдается в дирхамах ОАЭ. Граждане страны могут получить кредит на сумму до 80% от оценки стоимости приобретаемой недвижимости, тогда как для иностранцев этот предел составляет 50%.

Срок, на который может быть выдан кредит, достигает 25 лет, в зависимости от условий конкретного договора. Заемщик должен находиться в возрастных пределах от 21 до 65 лет, чтобы иметь возможность оформить ипотеку.

Процентные ставки

Процентные ставки также имеют широкий диапазон:

• Для резидентов ставки колеблются от 3,5% до 4,5%
• Для нерезидентов они находятся в пределах от 4,5% до 5,5%

Возможность досрочного погашения ипотеки также предоставляется, но стоит учитывать, что за это может взиматься штраф в размере 1-2% от оставшейся суммы задолженности.

Виды ипотечных кредитов

В ОАЭ существует несколько видов ипотечных кредитов:

• Ипотека с фиксированной процентной ставкой сохраняет его на протяжении всего срока кредита, что позволяет заёмщикам планировать свои расходы на длительный срок. Это очень привлекательно для тех, кто ценит финансовую стабильность.
• Ипотека с понижающей ставкой подразумевает изменение процентов в зависимости от оставшегося долга. Изначально процентная ставка может быть выше, но по мере погашения основной суммы долга она будет снижаться, что может быть выгодным и обеспечивать экономию в будущем.
• Ипотеки с плавающей ставкой предлагают изменение процентов каждые полгода в зависимости от индекса EIBOR, который отражает межбанковскую кредитную ставку Центрального банка ОАЭ. При таких условиях, если индекс EIBOR снижается, то и ежемесячные выплаты заемщиков могут значительно уменьшаться.

Гибридные модели и условия займа

Часто банки применяют гибридную модель, где в первые пять лет действуют фиксированные процентные ставки, далее активируется переменная ставка. При выборе наилучшей ипотечной программы крайне важно обратить внимание на методику расчета процентов и наличие возможности досрочного погашения без дополнительных издержек.

Исламское кредитование

Как правило, максимальный срок ипотечного кредита для иностранных клиентов не превышает 25 лет. Особенно стоит отметить исламское кредитование, которое строго придерживается норм шариата и учений Корана. Согласно этим принципам, мусульмане не имеют права брать и давать деньги под проценты.

Для решения этой проблемы банки разработали специальную модель ипотечного кредитования, при которой они фактически приобретают недвижимость и сдают её в аренду клиенту. Таким образом, платежи за аренду служат не только для погашения основной суммы долга, но также и для оплаты процентов, как в случае с обычными ипотечными займами. Это придаёт арабской ипотечной системе уникальность и делает её идеальной для верующих мусульман.

В сфере кредитования имеется одно важное преимущество: заемщик обязан делать выплаты по финансированию лишь в том случае, если он действительно может использовать имущество. Например, в 2008 году в Jumeirah Lakes Towers произошел пожар, в результате которого здание стало непригодным для эксплуатации, но никто не пострадал. Многие владельцы квартир в этом комплексе брали кредиты для покупки своих жилищ. Заемщики, оформлявшие исламские кредиты, смогли приостановить свои выплаты, так как подобные условия были прописаны в их соглашениях. В то же время, пользующиеся традиционными ипотечными схемами были вынуждены либо обращаться в суды с целью прекращения выплат, либо продолжать вносить средства, несмотря на невозможность пользоваться жильем.

Процедура получения ипотеки

Что касается процедуры получения ипотеки, она включает несколько ключевых этапов.

1. Поиск кредитора

Первый этап – это выбор подходящей финансовой организации. Местные банки, как правило, охотно работают с иностранцами и предлагают специальные программы для экспатов. Важно внимательно подойти к выбору банка, чтобы найти наиболее подходящие условия и тарифы.

2. Предварительное одобрение

На следующем этапе заемщик должен получить предварительное одобрение. Для этого ему потребуется собрать пакет необходимых документов и подать его в банк. На данном этапе кредитная организация проводит первичную проверку заемщика на соответствие своим минимальным требованиям. Обычно этот процесс занимает около трех-четырех рабочих дней.

3. Согласование ипотеки

После получения предварительного одобрения следующий шаг – согласование ипотеки. Заемщик получает на свою электронную почту письмо с условиями кредита, включая сумму и сроки погашения.

4. Оформление займа

После этого следует оформление займа. Здесь необходимо подтвердить целевую направленность полученных средств. Это делается путем приложением документов, которые свидетельствуют о внесении задатка или оплате депозитной суммы.

5. Подписание сделки

В день подписания контракта купли-продажи банк переводит средства продавцу, что является началом действия ипотечного соглашения.

Дополнительные расходы

Важно также учитывать дополнительные расходы при оформлении ипотеки:

• Оценка недвижимости может обойтись примерно в 1000 долларов.
• Страхование самого объекта кредита и жизни заемщика варьируется от 0,5 до 1% от общей суммы займа, в зависимости от кредитного риска.
• Необходима также оплата банковской комиссии за выдачу кредита, которая, как правило, составляет 1% от суммы займа.
• Регистрация ипотеки в земельном департаменте обойдется в 0,25% от суммы кредита.
• Дополнительно стоит помнить, что за досрочное погашение кредита может взиматься штраф в размере 1-2% от оставшегося долга.
• Не забудьте учесть и комиссию риелтора, а также регистрационные сборы, которые составляют около 6% от стоимости недвижимости.

Если вы планируете приобрести жилье в Объединенных Арабских Эмиратах при помощи кредита, оставьте свою заявку на нашем сайте. Мы можем предложить вам помощь в подборе жилья с учетом всех ваших пожеланий и оказать консультации по вопросам оформления кредита.

Заключение

Заключая мой обзор кредитования на недвижимость в ОАЭ и текущие тенденции на рынке, я хочу подчеркнуть, что ситуация, как никогда, интересна и многообещающая. С 2014 года мы наблюдаем заметные изменения в ценах на жилую недвижимость: после краткосрочного спада и последующего пандемийного кризиса, рынок стал восстанавливаться с новой силой. Многим кажется удивительным, как после таких трудностей ветрине удалось вернуть интерес инвесторов и жителей к эмиратской недвижимости, и я так же рад этому развитию.

Запланированные правительством меры по поддержке, такие как снижение первоначального взноса и льготные условия ипотечного кредитования, безусловно, способствовали тому, чтобы сделать покупку недвижимости более доступной. Убежден, что данный тренд будет только набирать силу, так как привлечение квалифицированных кадров и иностранных инвесторов с «золотыми визами» открывает новые возможности для роста на этом рынке.

Популярность ипотечного кредитования

Как я уже упоминал, около 40% сделок в 2021 году в Дубае осуществлялись с помощью заемных средств. Это свидетельствует о том, что ипотечное кредитование становится все более популярным как среди резидентов, так и среди иностранных покупателей. Имею в виду, что каждый потенциальный заемщик должен быть готов к строгим требованиям банков, а также обязательно нужно учитывать свои финансовые возможности перед тем, как принимать решение о приобретении недвижимости в ОАЭ.

Роль ипотечных брокеров

Не стоит забывать, что компетентные ипотечные брокеры могут стать настоящим подспорьем для иностранных покупателей, помогая находить наиболее выгодные и удобные варианты финансирования. Они могут помочь вам не только преодолеть языковой барьер, но и профессионально оценить ваши шансы на одобрение займа.

Основные преимущества ипотеки в ОАЭ:

• Низкие первоначальные взносы.
• Доступные процентные ставки.
• Разнообразие визовых программ для инвесторов.
• Поддержка со стороны правительства для развития рынка.

В заключение, я уверен, что рынок недвижимости в ОАЭ продолжит развиваться, открывая новые горизонты для инвесторов и покупателей. Уровень активации ипотечного кредитования, поддерживаемый правительственными инициативами и растущим спросом со стороны иммигрантов и специалистов, может создать уникальную ситуацию для тех, кто рассматривает возможность инвестирования в недвигимость в этом региональном центре. Надеюсь, что информация, предоставленная в данной статье, будет полезной для всех, кто заинтересован в перспективах инвестирования в жилую собственность в ОАЭ.