Как иностранцам купить недвижимость в ОАЭ: права, обязанности и возможности

Введение в тему прав и обязанностей иностранных покупателей недвижимости в ОАЭ

Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) представляют собой важный аспект для тех, кто планирует инвестиции в эту привлекательную страну.

Права и обязанности иностранных покупателей

Иностранные граждане различных стран имеют возможность приобрести недвижимость в ОАЭ, однако следует учитывать наличие некоторых ограничений, касающихся определенных территорий. Так, сделки на любой территории Дубая могут осуществлять лишь граждане ОАЭ и некоторые жители государств Персидского залива, а также компании, зарегистрированные в этих странах.

Виды собственности для иностранных владельцев

В ОАЭ существуют фрихолд-зоны, где иностранцы, не относящиеся к арабским народам, могут вкладывать свои средства в объекты жилой и коммерческой недвижимости. В этих свободных зонах (free zone) немедленно оформляется полное право собственности, что открывает возможности для дальнейшей продажи, сдачи в аренду, дарения или наследования объектов.

В промежуток между 2006 и 2008 годами были приняты законы, которые стали основой списка фрихолд-зон в таких эмиратах, как Дубай, Умм-эль-Кувейн, Рас-эль-Хайма и Аджман. В 2019 году расширили возможности для иностранных инвесторов в Абу-Даби, а в 2022 году в Шардже появились фрихолд-зоны, позволяющие иностранцам оформлять полное право собственности.

Наибольшее количество таких зон сосредоточено в Дубае, где значительная часть территории уже освобождена для полноправного владения. Приведем примеры крупных фрихолд-зон Дубая:

• ARJAN
• Dubai Creek Harbour
• Jumeirah Beach Residence (JBR)
• Remraam
• Al Warsan
• Dubai Waterfront
• MBR City
• Barsha Heights
• Dubai International Financial Centre (DIFC)
• Jumeirah Heights
• Palm Jumeirah
• Downtown Dubai

Лизхолд-зоны в ОАЭ

Помимо фрихолд-зон, в Объединенных Арабских Эмиратах имеются также лизхолд-зоны, в которых сделки с недвижимостью осуществляются через долгосрочную аренду. Максимальный срок такой аренды может достигать 99 лет. По истечении этого срока аренда обычно возвращается владельцу, чаще всего это строительная компания. Тем не менее, арендатор имеет шанс продлить контракт для себя или своих близких на такой же срок. Также существует опция продажи объекта до завершения аренды с передачей оставшегося срока новому покупателю.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Каждый иностранный инвестор должен четко представлять, как выглядит процесс покупки недвижимости в ОАЭ. Начните с выбора объекта, оцените его стоимость и проведите полное юридическое сопровождение сделки. Затем оформите необходимые документы, уточняя все нюансы. Не забудьте исследовать все условия и обязательства, которые накладывает сделка, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Удалённая сделка

На сегодняшний день возможность проведения сделок в режиме онлайн делает процесс покупки более доступным. Это особенно актуально для зарубежных клиентов, позволяя проводить сделки, не выходя из дома. Все необходимые договоры могут быть оформлены с помощью электронной подписи, что упрощает взаимодействие между сторонами.

Ипотека и рассрочка

В ОАЭ покупка недвижимости часто осуществляется на условиях ипотеки или рассрочки. Местные банки и финансовые учреждения предлагают различные программы, что позволяет выбрать наиболее подходящий вариант для инвестора. Обсудите с ипотечным консультантом все детали, чтобы быть уверенным в понимании всех условий.

Дополнительные расходы

Необходимо учесть, что при покупке недвижимости появляются дополнительные затраты. К таким расходам относятся:

• налоговые сборы
• платежи за регистрацию
• услуги адвокатов и оценщиков
• страхование собственности

Резюме

Таким образом, покупка недвижимости в ОАЭ для иностранных граждан представляется выгодной возможностью, однако требует внимательного подхода и учета различных нюансов. Зная свои права и обязанности, соблюдая все шаги покупки и внимательно планируя финансирование, вы сможете успешно завершить сделку и стать владельцем недвижимости в этом удивительном регионе.

Расширенные права для иностранцев в ОАЭ

В последние годы в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) иностранцы, желающие стать владельцами недвижимости, получили значительные преимущества, которые практически приравнивают их к правам местных жителей. С введением законодательства в 2006 году, иностранные граждане теперь имеют возможность не только арендовать, но также и продавать, дарить, а также наследовать объекты недвижимости. Ранее же у них была возможность исключительно временного пользования недвижимостью, ограниченного сроком до 99 лет.

Золотая виза для инвесторов

С начала 2019 года в ОАЭ начали действовать новые правила, благодаря которым иностранные инвесторы могут получать так называемую "золотую визу". Она предоставляет право на долгосрочное проживание в стране. С тех пор условия получения этой визы претерпели изменения несколько раз, но начиная с 2022 года власти установили минимальную стоимость покупки жилой недвижимости для получения 10-летнего вида на жительство.

• Теперь, чтобы оформить визу, необходимо приобрести жилье по стоимости не менее 2 миллионов дирхамов (около 544 тысяч долларов США).
• Также для желающих есть возможность оформить резидентскую визу на два года, если стоимость приобретения составляет минимум 750 тысяч дирхамов (примерно 204 тысячи долларов США).

Мы предлагаем подробный обзор новых иммиграционных правил и различных вариантов виз в нашем материале.

Права граждан России

Что касается граждан России, то они имеют равные права при покупке недвижимости в Эмиратах по сравнению с иностранцами из других государств. В период с 2022 по 2024 годы, ОАЭ стали особенно привлекательными для россиян, рассматривающих инвестиции в недвижимость. Кроме того, россияне могут открыть банковские счета в ОАЭ, однако полноценный доступ ко всем банковским услугам доступен только для резидентов страны, которые имеют удостоверение Emirates ID.

Обязанности владельцев недвижимости

Отдельно стоит упомянуть об обязательствах иностранных владельцев недвижимости в ОАЭ. В этом государстве отсутствует ежегодный налог на собственность, однако владельцы обязаны уплачивать взнос за содержание зданий и прилегающих территорий. Размер данного сбора может различаться в зависимости от района и застройщика и в среднем составляет от 15 до 60 долларов за квадратный метр.

Покупка недвижимости в ОАЭ

Если вы заинтересовались приобретением недвижимости в ОАЭ, то на рынке представлено множество предложений от различных агентств и девелоперов, что упрощает выбор. Однако перед тем, как остановиться на конкретной компании, настоятельно рекомендуется убедиться в её аккредитации в Управлении по регулированию земельных отношений (RERA). Это минимизирует риски мошенничества и увеличивает шансы на успешное завершение строительного проекта в установленные сроки.

Обзор актуальных объектов недвижимости

На специализированных платформах можно найти обширные базы актуальных объектов недвижимости в ОАЭ. Эти ресурсы позволяют подписаться на новости и оставить запрос на подбор вариантов. Здесь также представлен список агентств, которые работают с русскоязычными клиентами и предоставляют поддержку на каждом этапе процесса покупки недвижимости.

Интерес к недвижимости в ОАЭ

В последние месяцы наблюдается значительный рост интереса к сектору недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах. Например, в Дубае можно найти квартиры, цена которых начинается с 42,603 евро. Эти жилые площади обладают значительными размерами — 102 квадратных метра, включая три спальни и три ванные комнаты.

Новые возможности в Дубае

Ведется активная продажа новых жилых комплексов на побережье в рамках проекта Mar Casa, который расположен на полуострове Maritime City. Это предложение подходит как для инвесторов, так и для любителей тропического отдыха, который подразумевает частые походы на пляжи, прогулки по живописным набережным и морские экскурсии.

Разнообразие предложений

Кроме того, на рынке недвижимости в Дубае представлено множество различных вариантов. Например, можно купитьквартиру стоимостью 56,804 евро, общая площадь которой составляет 42 квадратных метра и включает одну спальню с ванной комнатой.

Возможности в Абу-Даби

Рынок недвижимости в ОАЭ предлагает широкий выбор и различные возможности для приобретения жилья, особенно в таких крупных городах, как Дубай и Абу-Даби. Если вы рассматриваете варианты покупки квартиры в Абу-Даби, то можете найти односпальную квартиру в районе The Source на острове Савират по цене 60,659 евро на 78 квадратных метрах.

Эта инвестиция может стать довольно выгодной, так как в 2026 году ожидается возможность получения дохода от аренды на уровне до 12%.

Элитные комплексы в Дубае

Также в Дубае можно рассмотреть покупку квартир площадью 150 квадратных метров за 60,862 евро. Эти жилые площади включают в себя две спальни и две ванные комнаты. Элитный комплекс Select Group, расположенный в районе Business Bay, представляет собой прекрасный выбор для тех, кто ищет высокое качество жизни в престижных районах.

Апартаменты в Dubai Sports City

Кроме того, на рынке недвижимости можно найти предложения по апартаментам размером 36 квадратных метров в Dubai Sports City. Эти квартиры отличаются удобством и привлекательной ценой — 280,000 AED (около 76,712 долларов США), и они уже сданы в долгосрочную аренду, что делает их отличным вариантом для инвестиций.

Новый проект Sobha Verde

Если вы ищете проект Sobha Verde от известного застройщика, который радикально изменит ваши представления о современном жилье, обратите внимание на предложенные квартиры площадью 100 квадратных метров по цене 76,077 евро. Этот проект обещает стать одним из самых востребованных на рынке недвижимости.

Поддержка для покупателей

Как способствуя росту интереса к недвижимости в ОАЭ, предлагается бесплатная консультация, отсутствие комиссий и помощь в организации переезда, а также в получении статуса резидента.

Таким образом, потенциальные покупатели могут рассчитывать на полное сопровождение на всех этапах своей сделки. Рынок недвижимости в ОАЭ, включая такие крупные центры, как Дубай и Абу-Даби, продолжает привлекать внимание как инвесторов, так и тех, кто заинтересован в продолжительном отдыхе, что способствует стабильному росту этого сектора.

Вопрос о приобретении гражданства и получении статуса резидента стал особенно важным для людей, которые задумались о переезде или инвестициях в Объединенные Арабские Эмираты. Одним из привлекательных мест для проживания и вложений является комплекс Select Group - Jumeirah Living, расположенный в деловом районе Business Bay. Данный жилой комплекс находится на стадии завершения и предлагает роскошные условия для своих новых резидентов.

Разнообразие на рынке недвижимостиДубая

На рынке недвижимости в Дубае представлен широкий выбор, где можно найти квартиры различной площади. Например, компактные апартаменты площадью всего 34 квадратных метра стоят 79 423 евро за односпальную квартиру. Для получения дополнительной информации потенциальные покупатели могут обратиться к представителям компании Habita International Estates Ltd.

• Квартиры площадью 36 квадратных метров — 80 283 евро.
• Двухспальные апартаменты площадью 39 квадратных метров — 86 104 евро.
• Более просторные квартиры на 57 квадратных метров доступны за 86 241 евро.

Инвестиции в Шардже

Интерес к недвижимости не ограничивается только Дубаем. Инвесторов также привлекают квартиры в Шардже, которые находятся на берегу Персидского залива. Этот район славится своим комфортом и высоким уровнем жизни. Например, одна из квартир на 38 квадратных метров предлагается по цене 93 800 евро, а её выгодное расположение обеспечивает прекрасный вид на море и близость к международному аэропорту Дубая.

• Жилье за 94 152 евро с общей площадью 32 метра — идеальный выбор для молодых профессионалов.
• Доступны варианты различных планировок и площадей.
• Возможность дистанционной сделки с оплатой в рублях или криптовалютой.

Дополнительные преимущества приобретения недвижимости

На сегодняшний день приобрести недвижимость можно с бесплатной консультацией по всем вопросам, касающимся покупки жилья.

Азизи Ривьера

Азизи Ривьера является многофункциональным жилым и коммерческим проектом, который с успехом сочетает в себе элементы комфорта и современного дизайна. Разработанный престижной строительной фирмой Azizi, этот многоуровневый комплекс располагается рядом с чистейшей лагуной, создавая выдающиеся условия как для отдыха, так и для повседневной жизни.

Инвестирование в недвижимостьДубая

Недвижимость в Дубае интересует инвесторов своим разнообразием. Например, вы можете рассмотреть возможность покупки апартаментов площадью 31 м² всего за 100 298 €. Для получения более подробной информации о данном объекте всегда можно обратиться к представителю компании Habita, который окажет необходимую поддержку.

Кроме того, есть интересные предложения и для инвесторов в Шардже — например, студия площадью 49 м² за 100 773 €. Эта недвижимость доступна для онлайн-показа, что значительно упрощает процесс совершения сделок на расстоянии. Опции оплаты в рублях и криптовалюте делают покупку гораздо более привлекательной. Дополнительно доступно ипотечное кредитование, что позволяет использовать данный объект как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Необычные особенности:

• Уникальные виды на арабский залив.
• Хорошо продуманная инфраструктура.
• Высокий уровень сервиса, включая беспроцентную рассрочку.

Удобства в районе Al Hamriya

В районе Al Hamriya располагается Blue Bay Walk, предлагающий первоклассные удобства для жителей. Инфраструктура включает:

• Круглосуточную охрану.
• Парковочные места.
• Видеодомофоны.
• Бассейны для взрослых и детей.
• Игровые площадки.
• Тренажерные залы с необходимым оборудованием.

Закупка зарубежнойнедвижимости

Если вы рассматриваете возможность покупки зарубежнойнедвижимости, то можете найти варианты начиная с 40 000 $. Компания DDA Real Estate предоставляет бесплатные консультации и помощь в оформлении статуса резидента. Они также помогут вам определиться с наиболее подходящим жильем и обеспечат безопасную сделку с застройщиком.

Доступны целый ряд эксклюзивных предложений и услуги по организации переезда. Инвестиции могут приносить annual доход до 20%, что делает их особенно интересными, а финансовые гарантии формируют дополнительное доверие к процессу. Юридическая поддержка поможет сделать сделку максимально надежной.

Этапы покупки недвижимости в ОАЭ

При приобретении недвижимости в ОАЭ важно следовать четкой последовательности из четырех основных этапов:

• Подписание предварительного соглашения после выбора объекта недвижимости. Этот документ может быть оформлен на английском или арабском языке, при этом нотариальное заверение не требуется.
• Консультация с юристом для учета всех важнейших нюансов. В контракте могут быть указаны дополнительно согласованные условия.
• Указание в соглашении адреса приобретаемого объекта, общей суммы сделки, прав и обязанностей обеих сторон, а также условий оплаты других расходов.
• Проверка наличия даты завершения строительства для новостройка и предусматривание компенсации от застройщика в случае задержек.

Таким образом, процесс покупки недвижимости в ОАЭ включает множество важных деталей, которые необходимо учитывать, чтобы успешно завершить сделку.

Соглашение о продаже в Шардже

На улице Аль-Арубa в городе Шарджа было подписано важное соглашение о продаже, которое знаменует собой важный шаг в сфере сделок с недвижимостью. Следующим этапом станет подписание меморандума о взаимопонимании, который в Дубае известен как «контракт F». Пример данного документа можно найти и скачать на сайте Земельного департамента Дубая.

Условия соглашения

В соответствии с условиями этого соглашения, покупатель должен внести задаток продавцу, который обычно составляет 10% от общей стоимости сделки, однако в некоторых случаях эта цифра может быть и выше. Агент по недвижимости сохраняет письменное подтверждение осуществления передачи средств.

В ситуации успешного завершения сделки залог возвращается покупателю. Но если покупатель решит отказаться от сделки, залог остается у продавца; в случае же отказа со стороны продавца, ему придется вернуть сумму в двойном размере.

Сроки и этапы сделки

Подписанное соглашение остается активным в течение 30 дней в случаях приобретения вторичной недвижимости. После этого стороны должны обратиться в офис застройщика для получения сертификата NOC (No Objection Certificate), который подтвердит отсутствие долгов у продавца перед застройщиком. Обработка документов на получение сертификата может занять до пяти рабочих дней, и его наличие открывает путь к передаче прав собственности.

Завершение сделки

Когда сертификат NOC готов, следующей этап включает визит как продавца, так и покупателя в Земельный департамент Дубая для завершения процесса передачи недвижимости. Все финансовые расчеты по сделке проводятся в день, когда департамент выписывает чек на оплату. После этого покупатель получает свидетельство о праве собственности (title deed) и становится официальным владельцем недвижимости.

Следует отметить, что цифровую версию этого документа можно проверить на сайте Земельных ресурсов Дубая, где каждый титул имеет уникальный QR-код и доступен в онлайн-режиме.

Процесс покупки для новостроек

Если приобретаемая недвижимость находится на стадии строительства, процесс упрощается: сертификаты NOC и контракт F в этом случае не требуются. Вместо этого покупатель подписывает первичный договор на продажу, который должен быть переоформлен по завершении стройки. Сделка регистрируется во временном реестре.

Время оформления сделки

В целом, процедура покупки недвижимости в Дубае обычно занимает около месяца.

Необходимые документы

Для успешного завершения сделки покупателю следует подготовить следующие документы:

• оригинал паспорта;
• визу, подтверждающую законное пребывание на территории ОАЭ;
• документы, удостоверяющие адрес проживания в Дубае;
• доверенность, если сделку ведет представитель покупателя;
• меморандум о взаимопонимании;
• соглашение о продаже, или первичный договор, если объект на стадии строительства;
• сертификат NOC в случае вторичной недвижимости.

Удаленная покупка недвижимости

Также стоит отметить, что существует возможность удаленной покупки недвижимости в ОАЭ, что дает дополнительное удобство иностранным инвесторам.

Оформление полномочий для представителя

Чтобы совершить покупку недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, необходимо предоставить своему представителю соответствующие полномочия. Обычно таким представителем становится риелтор, работающий в местном агентстве. Данный документ нужно обязательно заверить у нотариуса в стране его подписания.

После этого потребуется пройти процесс легализации в консульстве ОАЭ, а затем подтвердить его в министерстве иностранных дел. Также требуется предоставить перевод на арабский язык. Если вы находитесь в ОАЭ и хотите оформить доверенность здесь, нужно будет удостоверить подпись у нотариуса, руководствуясь требованиями земельного департамента Дубая.

Выбор риелтора в Дубае

Выбор риелтора в Дубае – это не менее важная задача, так как от квалификации этого специалиста будет зависеть, насколько эффективно будут реализованы ваши интересы во время сделки.

Финансовые опции для иностранных покупателей

Для иностранцев, планирующих инвестиции в недвижимость ОАЭ, существует множество финансовых опций, включая:

• банковские кредиты;
• программы рассрочки, предлагаемые застройщиками.

Ключевыми условиями получения кредита обычно является ставка около 5% годовых. Залогом по кредиту может быть как само приобретаемое имущество, так и первоначальный взнос.

Банки в состоянии покрыть от 60% до 80% стоимости сделки, что в первую очередь зависит от наличия у заемщика вида на жительство. Процесс подачи и рассмотрения заявки может занять несколько месяцев, и важно предоставить все предусмотренные документы, в числе которых:

• справка о стабильном доходе, сумма которого определяется банком.

Многие девелоперы предоставляют варианты рассрочки на срок от двух до пяти лет по окончании строительства, что стало довольно популярной практикой в последние годы.

Особенности района Аль-Рим в Абу-Даби

Говоря о районе Аль-Рим в Абу-Даби, стоит отметить, что это престижное место с высококачественной недвижимостью. При этом важно помнить о дополнительных расходах, связанных с покупкой. В среднем агентское вознаграждение составляет около 2% от стоимости сделки, однако возможны различные условия.

В некоторых случаях гонорар может быть покрыт продавцом или застройщиком, а в других – ответственность за его оплату ложится на покупателя. Часто гонорар делится между сторонами пополам.

Единовременные сборы при сделке

При проведении сделки с недвижимостью также необходимо учитывать единовременные сборы, такие как налог на передачу права собственности. Эта сумма перечисляется в земельный департамент Дубая и составляет 4% от цены объекта, плюс фиксированный административный сбор в размере 580 дирхамов (примерно 160 долларов США).

Обычно эта сумма делится между покупателем и продавцом, однако при покупке у застройщика возможно включение данного налога в общую стоимость.

Ипотечные сборы и свидетельство о праве собственности

Если вы планируете использовать ипотеку, нужно будет оплатить регистрационный сбор в размере 0,25% от суммы кредита. Также существует административный сбор за регистрацию перехода прав, который варьируется от 2000 до 4000 дирхамов (от 545 до 1100 долларов США), что зависит от цены приобретаемой недвижимости.

И не забывайте о необходимости уплаты сбора за получение свидетельства о праве недвижимости. После завершения всех юридических процедур вам нужно будет обратиться в суд, чтобы получить данный документ; его стоимость составляет около 70 долларов, а срок оформления обычно занимает три дня.

Учет всех этих деталей поможет вам минимизировать риски и сделать процесс покупки недвижимости максимально простым и успешным.

Заключение

В заключение, следует подчеркнуть, что покупка недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах для иностранных граждан стала не только доступной, но и привлекательной альтернативой для инвестиций. Я изучил различные аспекты, касающиеся прав и обязанностей иностранных покупателей, а также особенности рыночной среды, и пришел к выводу, что эмираты предлагают уникальные возможности для тех, кто хочет как жить, так и инвестировать в этот динамично развивающийся регион.

Система фрихолд-зон предоставляет доступ к полной собственности для иностранцев, что значительно облегчает процесс владения недвижимостью. Принятие новых законов, таких как возможность получения "золотой визы" и резидентских виз для собственников, лишь подтверждает нарастающий интерес к рынку недвижимости ОАЭ.

Дополнительные расходы и важные аспекты

Кроме того, я замечаю, что, несмотря на отсутствие ежегодного налога на недвижимость, покупатели должны быть внимательны к дополнительным расходам, связанным с обслуживанием жилых комплексов. Поэтому выбор надежного застройщика и агента по недвижимости играет важную роль в успешной сделке.

Интерес граждан России

Для граждан России, которые все больше проявляют интерес к этому региону, реализация возможности приобретения недвижимости стала не только простым шагом, но и стратегическим решением в условиях современных геополитических изменений. Уверен, что с развитием рынка и улучшением юридической базы, покупка недвижимости в ОАЭ будет продолжать привлекать инвесторов со всего мира.

Рекомендации для покупателей

Если вы задумываетесь о покупке недвижимости в эмиратах, рекомендую тщательно исследовать рынок и консультироваться с профессионалами. Это обеспечит надежность вашей инвестиции и поможет избежать неожиданных проблем в будущем. Надеюсь, что моя статья помогла вам лучше разобраться в этом вопросе и обретете правильный путь к вашей мечте о собственном уголке в ОАЭ.