Как аренда жилья влияет на жизнь венцев и его рынок?

В Вене, согласно предоставленным данным, подавляющее большинство граждан проживает в арендных квартирах. В столице насчитывается около 913 тысяч жилых единиц, используемых как основное место проживания. Из этого общего числа примерно 77%, что составляет 702 тысячи квартир, сдаются в аренду. Более 400 тысяч из них принадлежат муниципалитету или различным некоммерческим объединениям.

Доля владельцев частных квартир в Вене крайне мала в сравнении с другими структурами жилищного обеспечения, и этот тренд наблюдается также по всей Австрии. Хотя индивидуальные дома тоже существуют, в самой столице их количество незначительное.

Анализ жилищного фонда

Чтобы проанализировать жилищный фонд Вены более тщательно, стоит отметить, что в 2020 году в городе зарегистрировано 913 тысяч жилых помещений, тогда как по всей стране эта цифра достигает примерно 3,95 миллиона. Среди них можно выделить:

• 54 тысячи домов, где живут их владельцы;
• 118 тысяч квартир с аналогичным использованием;
• 702 тысячи арендных объектов, среди которых:
  • 207 тысяч социального жилья;
  • 190 тысяч кооперативного жилья;
  • 305 тысяч других типов аренды.

Таким образом, в городе созрел рынок аренды, который предоставляет множество возможностей для арендаторов. Однако важно отметить, что аренда в австрийской столице характеризуется одними из самых высоких цен в Центральной Европе.

Демографические данные

По состоянию на 1 января 2020 года, общее население Австрии составило 8,9 миллиона человек, из которых 1,9 миллиона живут в Вене. В перспективе к 2028 году предполагается, что население дневной столицы превысит отметку в 2 миллиона людей. Если взглянуть еще дальше, то к 2070 году количество жителей может увеличиться до 2,24 миллиона, что подразумевает устойчивый спрос на жилье в долгосрочной перспективе.

Возрастная структура населения

Средний возраст венцев в 2020 году составил 41 год. В возрастной структуре:

• до 19 лет – 368 930 человек;
• в диапазоне от 20 до 64 лет – 1 226 771 человек;
• старше 65 лет – 315 490 человек.

Прогнозы показывают, что население города будет стареть: к 2070 году23,9% жителей окажутся в возрасте старше 64 лет, что увеличится по сравнению с 16,5% на текущий момент. При этом доля молодежи до 20 лет также немного снизится с 19,3% до 19,2%. Таким образом, если сегодня типичный арендатор – это работоспособный человек средних лет, то через несколько десятилетий, вероятно, это будут пожилые люди.

Домохозяйства в Вене

На начало 2020 года в Вене зафиксировано 930 979 домохозяйств, из которых:

• 508 603 являются многопersonными;
• 422 376 – однопersonными.

Средний размер домохозяйства составляет 2,04 человека. Предполагается, что к 2080 году количество домохозяйств в столице возрастет на 23%, достигнув 1,145 миллиона. При этом количество одиночных домохозяйств будет увеличиваться более быстрыми темпами, а средний размер семей немного сократится до 2,02 человека.

Важно учитывать при выборе площади квартиры для аренды

При выборе площади квартиры для аренды важно учитывать специфику жизни небольших семей и одиноких людей. Вена значительно отличается от Москвы более низкой плотностью населения, составляющей около 46,07 человека на гектар.

Сравнение плотности населения

Для сравнения, в Париже данный показатель превышает 200 человек на гектар, тогда как в столице России он достигает 49 человек на гектар. Самая высокая концентрация населения наблюдается в районе Маргаретен, на одном гектаре которого проживает 274 человека. Этот район востребован как для проживания, так и для отдыха. Интересно, что средний доход жителей столицы невысок, но стоимость жилья остается высокой, что подталкивает людей выбирать более компактные варианты жилья.

Наименьшая плотность населения

С другой стороны, в районе Хитцинг фиксируется наименьшая плотность населения — всего 14,3 человека на гектар. Здесь расположены знаменитые достопримечательности, такие как природный заповедник Лайнцер-Тиргартен и великолепный дворец Шёнбрунн с его обширными парками. Таким образом, как высоконаселенные, так и менее населенные районы имеют свою привлекательность для потенциальных инвесторов.

Многонациональность Вены

Интересный факт: около трети венских жителей составляют иностранцы. На начало 2021 года 31,5% от общего населения, что соответствует примерно 805 тысячам человек, были гражданами других стран. Наибольшее представительство среди мигрантов составляют люди из:

• Сербии (101 597)
• Турции (76 025)
• Германии (64 182)
• Польши (55 267)
• Румынии (44 584)

Вена привлекает мигрантов из стран с высоким уровнем жизни, что в свою очередь способствует росту численности ее населения. Кроме того, по последним данным, столица Австрии входит в топ-10 городов мира с наилучшим качеством жизни, что делает ее особенно привлекательной для новых жителей, что способствует потенциальному росту цен на недвижимость.

Зеленые зоны Вены

Зеленые площади в Вене занимают примерно половину городской территории, однако распределены они довольно неравномерно. В центре города, в районе Йозефштадт, зеленые насаждения составляют всего 1,9% от общей площади, в то время как в Хитцинге, который считается самым зеленым районом, этот показатель достигает 70,6%. Несмотря на довольно удаленное расположение от центра, данный район славится своей репутацией.

Велодорожки и транспорт

Вена также гордится разветвленной сетью велодорожек, длина которой составляет 1 431 километр, что позволяет покрыть большую часть территории города. Для сравнения, общая длина улиц Вены составляет 2 786 километров. Это подчеркивает привычку жителей города жить в окружении природы и использовать велосипед как один из основных видов транспорта.

Интерес к зеленым зонам

Хотя традиционно центральные районы считались наиболее престижными и дорогими, они зачастую не обладают достаточным количеством зеленых насаждений. Тем не менее, даже до пандемии жителям Вены была важна близость к зеленым зонам. С введением локдаунов интерес к таким местам возрос, что наблюдается не только в Вене, но и во многих других крупных городах.

Общественный транспорт Вены

Вена известна своим развитым общественным транспортом, который включает в себя метро, трамваи и автобусы. По последним статистическим данным, количество пассажиров, пользующихся транспортом в столице, составляет впечатляющие 960,7 миллионов человек. Метрополитен оказывает значительное влияние на эту статистику, перевозя 459,8 миллионов пассажиров, что подчеркивает его популярность среди жителей города.

Протяженность линий метро в Вене составляет 83 километра, тогда как трамвайные маршруты охватывают 225,4 километра, а автобусные – 661,9 километра. Наличие общественного транспорта играет важную роль в определении привлекательности мест для проживания: жилье, расположенное вблизи станций метро или остановок трамваев и автобусов, отмечается как более привлекательное и стоимость которого возрастает.

Жилая площадь в Вене

Жизнь в Вене существенно отличается от других частей Австрии, особенно в плане жилого пространства. Средняя площадь жилых помещений в столице составляет примерно 73,7 квадратных метра, что заметно меньше, чем в целом по стране, где этот показатель равен 100 квадратным метрам.

В таких землях, как Бургенланд, Нижняя Австрия и Верхняя Австрия, средняя площадь на человека значительно выше, достигая:

• Бургенланд — 124,0 квадратных метра
• Нижняя Австрия — 115,9 квадратных метра
• Верхняя Австрия — 109,2 квадратных метра

В Вене преобладает жизнь в квартирах, в то время как жители других регионов чаще выбирают загородные дома. Усредненно, на одного жителя Вены приходится 52 квадратных метра, в то время как в районе Йозефштадт этот показатель составляет 78 квадратных метров, придавая этому месту статус одного из самых дорогих в городе. Минимальные показатели площади зафиксированы в районах Леопольдштадт и Бригиттенау, где они составляют всего 39 квадратных метров, что делает эти места наиболее доступными.

Удовлетворенность жильем

Несмотря на вызовы, связанные с пандемией, опрос, проведенный в апреле 2020 года, свидетельствует о том, что большинство венцев остались довольны своим жильем. 76% участников опроса отмечают, что они продолжают быть удовлетворены условиями, 12% заявили о том, что стали более счастливыми по сравнению с прошлым, в то время как только 8% сообщили о снижении уровня удовлетворенности.

Наивысший уровень удовлетворенности проявляют владельцы просторных квартир площадью более 120 квадратных метров, в то время как те, кто живет в малогабаритных квартирах, то есть менее 60 квадратных метров, ощущают значительное недовольство.

Рост жилого фонда Вены

За последние семь десятилетий количество жилых зданий в Вене возросло в 2,5 раза, что указывает на рост численности населения и развитие городской инфраструктуры. С 1951 года число зданий увеличилось с 172 948 до 181 160 по состоянию на 2020 год. При этом большинство из них было возведено в прошлые десятилетия, а исторические здания составляют лишь небольшую часть общего жилого фонда.

Цены на недвижимость в Вене

Стоимость жилья в Вене тоже неуклонно растет. Центральные районы города, являющиеся наиболее престижными, выделяются весьма высокими ценами — стоимость квадратного метра здесь достигает €19 800. Следом стоит район Дёблинг с ценой около €7 000 за квадратный метр. Напротив, самый доступный в финансовом плане район — Зиммеринг, где цена за квадратный метр составляет €4 150.

Примечательно, что именно в центральной части Вены проживают самые состоятельные горожане, средний доход которых составляет €27 864, тогда как в районе Рудольфсхайм этот показатель значительно ниже — всего €18 343. Таким образом, Вена интересна как с точки зрения доступного и комфортного общественного транспорта, так и с позиций рынка жилья, что делает её весьма привлекательной для проживания и инвестиций.

Рынок недвижимости в Австрии

В последние годы мы наблюдаем значительное увеличение цен на жилье в Австрии, особенно заметное в столице страны, Вене. Это явление обусловлено несколькими важными факторами, среди которых можно выделить стабильный экономический рост, приток населенных потоков, а также растущий интерес к инвестициям в недвижимость.

На протяжении последнего десятилетия цены на квартиры в Вене неуклонно растут, и COVID-19, как показывает практика, лишь усилил эти процессы.

Элегантность и современный дизайн

Отделка квартир, оформленных в стилистике «современная классика», проявляет исключительную элегантность и актуальный дизайн, что придает им особую привлекательность. Такие дома представляют собой гармоничное соединение функциональных решений с эстетикой, радующее глаз истинных ценителей прекрасного.

Уникальное предложение от Luxury Immobilien GmbH

Компания Luxury Immobilien GmbH приглашает вас рассмотреть уникальную возможность стать владельцем роскошного лофта в великолепной столице Австрии, Вене, стоимостью 9 952 000 евро. Этот современный архитектурный проект охватывает площадь в 250 квадратных метров и включает в себя 6 комфортабельных спален, предлагающих идеальные условия для приема гостей или проживания семьи.

Ключевые преимущества:

• Высота потолков – 4 метра, создающая атмосферу простора и света.
• Тщательно продуманная планировка.

Эксклюзивный пентхаус в центре Вены

Среди других эксклюзивных предложений выделяется шикарный пентхаус, занимающий 512 квадратных метров, предлагаемый за 5 594 000 евро. Эта квартира с двумя спальнями находится в самом сердце Вены и относится к проекту Börseplatz 1.

Услуги для владельцев:

• Приватный винный погреб.
• Подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей.
• Консьерж и развита инфраструктура для максимального комфорта.

Уютные апартаменты в 19-м округе

Если вы ищете уютные апартаменты в Вене, вам следует обратить пристальное внимание на предложение стоимостью 1 390 000 евро. Эти апартаменты расположены в 19-м округе города, в живописном районе между виноградниками и лесами Винервальд.

Описание апартаментов:

• Общая площадь – 85,86 квадратных метров.
• Прилагающийся сад – 240 квадратных метров.
• Внутреннее оснащение: теплые полы, центральное отопление.
• Современные деревянно-алюминиевые окна с тройным остеклением.
• Системы видеонаблюдения и сигнализации для безопасности.

Семейные апартаменты в районе Дёблинг

Еще одним выдающимся предложением являются шикарные семейные апартаменты в престижном районе Дёблинг, стоимость которых составляет 1 980 000 евро. Этот район, расположенный к северу от центра Вены, славится своей высокоценностью и статусом.

Особенности проживания:

• Апартаменты с тремя спальнями, находящиеся в окружении виноградников и лесов.
• Проект Bellevue 74.
• Просторные и светлые комнаты для комфортного проживания.

Просторный пентхаус в тихом районе

Обратите внимание на просторный пентхаус площадью 207,25 квадратных метра в Дёблинге, предлагаемый за 3 290 000 евро. Этот район известен своей тишиной и отлично развитой транспортной сетью, что позволяет за 20 минут добраться до центра города.

Преимущества пентхауса:

• Высококачественная отделка.
• Грамотно продуманная планировка, создающая уютную атмосферу.

Роскошный пентхаус в проекте Am Werdertor

И напоследок, стоит выделить роскошный пентхаус площадью 227 квадратных метров с тремя спальнями в новом элитном проекте Am Werdertor, стоимость которого составляет 6 541 000 евро.

Характеристики данного пентхауса:

• Находится на пятом этаже.
• Первоклассная отделка в современном стиле.
• Высокие потолки.
• Классическая укладка паркета в форме елочки.

Заключение

Таким образом, в прекрасной Вене вас ждут потрясающие возможности для проживания, где сочетание комфорта и элегантности отвечает современным стандартам. Жилищные комплексы, предлагаемые компанией Luxury Immobilien GmbH, обеспечивают своим жильцам первоклассные условия и уникальные возможности для жизни.

Вена и её рынок роскошной недвижимости

Вена, австрийская столица, привлекает внимание тех, кто ценит высококлассную недвижимость. Компания Luxury Immobilien GmbH с гордостью предлагает множество выдающихся объектов для покупки. Давайте более подробно рассмотрим некоторые из них.

Элегантные апартаменты в Am Werdertor

Люди, которые ищут элегантное жильё, могут обратить внимание на впечатляющие апартаменты за 3 990 000 €. Эти просторные квартиры, имеющие площадь 211,4 квадратных метра, располагают четырьмя спальнями и находятся на шестом этаже нового архитектурного проекта под названием Am Werdertor, расположенного в самом центре Вены. Интерьеры этих апартаментов оформлены с применением самых современных строительных материалов, характеризуются высокими потолками и элегантным паркетом, выложенным в классическом стиле «елочка». Стены отделаны качественным гипсокартоном, что придаёт помещению ещё больший шарм.

Современные апартаменты в Werder Six

Еще одно предложение от Luxury Immobilien GmbH — это шикарные апартаменты за 1 399 000 €. Этим квартира обладает площадью 71,36 квадратных метра, расположенная на седьмом этаже проекта Werder Six. Здесь современный стиль дополнен высококачественными материалами, а панорамные стеклянные окна обеспечивают потрясающие виды на окрестности города. Этот проект размещён в историческом здании, что придаёт жилью особый уют и атмосферу.

Роскошная квартира с террасой

Также стоит упомянуть о роскошной квартире с великолепной террасой за 4 799 000 €. Площадь данной квартиры составляет 147,31 квадратных метра, в ней находятся две спальни. Апартаменты находятся в центральной части Вены и открывают чудесный вид на город. Открытая терраса площадью 129,36 квадратных метра станет прекрасным местом для отдыха на свежем воздухе с видами на городской пейзаж. Новый проект Werder Six успешно сочетает в себе элементы современности и исторического очарования.

Доступные квартиры на рынке

Для тех, кто ищет более доступные варианты, стоит обратить внимание на квартиру, которая продаётся за 2 995 000 €. Эта квартира занимает площадь 128 квадратных метров и размещена на втором мансардном этаже, предлагая три комнаты. Несмотря на то, что здание было построено в 1870 году, квартира была полностью обновлена, сохранив при этом всю историческую атмосферу. Энергетический сертификат показывает впечатляющую эффективность: 34,02 кВтч/м², что является значительным плюсом для будущих жильцов.

Шикарные квартиры от Immotrading GmbH

Продолжая изучать интересные предложения, стоит выделить квартиру от компании Immotrading GmbH, стоимостью 7 750 000 €. Эта шикарная квартира с площадью 343 квадратных метра расположена в проекте Skyview Penthouses на шестом и седьмом этажах. Особенностью этой квартиры являются впечатляющие потолки высотой до 5,6 метра. В проекте также предусмотрены Imperial Lofts с высотой потолков до 7,5 метра и другие роскошные квартиры с высоким уровнем комфорта.

Квартиры в престижном районе Хитцинг

Интересным вариантом является квартира площадью 147 квадратных метра, стоимостью 1 610 000 €, расположенная в престижном районе Хитцинг. Этот район знаменит зелеными парками и историческими памятниками, что гарантирует высокий уровень жизни. Вокруг расположены все необходимые объекты инфраструктуры, включая школы, рынки и парки.

Скромные варианты жилья

Для тех, кто ищет более скромные варианты, стоит рассмотреть квартиру за 495 000 €, площадью 60 квадратных метра, которая находится в уютном дворе на улице Хольвеггасе. Это отличное решение для тех, кто ценит комфорт жизни в спокойной обстановке, но при этом хочет иметь доступ ко всем важным удобствам, таким как магазины, аптеки и рестораны.

Заключение

Таким образом, Вена предлагает разнообразные варианты жилья — от роскошных апартаментов до более доступных квартир, что делает её привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Город продолжает оставаться идеальным выбором для тех, кто стремится к высокому качеству жизни и комфорту.

Заключение

В заключение, можно с уверенностью сказать, что аренда жилья в Вене играет ключевую роль в жизни большинства венцев. С учетом растущего населения и низкой доли владельческих квартир, аренда остается актуальным решением для многих жителей.

Интересно, что больше половины арендуемого жилья принадлежит городу или некоммерческим ассоциациям, что подчеркивает своеобразную модель жилищного фонда Вены. С точки зрения типов домохозяйств, мы видим изменение демографии: большое количество людей живут в одиночку, что, безусловно, влияет на спрос на небольшие квартиры.

Демографические изменения и будущее аренды

Рост населения, а также старение общества создают определенные вызовы и возможности для рынка недвижимости. Прогнозируется, что количество домохозяйств будет steadily увеличиваться, что потребует от нас адаптации и поиска новых решений в сфере аренды. Особенно интересно, что Вена остаётся привлекательной для иностранцев, что является дополнительным фактором роста потребности в жилье.

Плотность населения и жизнь в зеленых районах

Сравнение плотности населения с другими крупными городами также подчеркивает уникальность Вены:

• Наименьшая плотность встречается в зеленых и престижных районах.
• Районы, такие как Хитцинг, становятся все более популярными.
• Увеличение зеленых и комфортных пространств делает город более привлекательным для жизни.

Качество жизни и инвестиционные возможности

Наконец, стоит отметить, что качественный уровень жизни в Вене продолжает привлекать людей со всего мира, и это явно не случайно. За последние годы город, входящий в десятку лучших по качеству жизни, только укрепляет свои позиции. Для инвесторов в недвижимость Вена представляет собой интересную возможность:

• С учетом растущего спроса, вероятней всего, цены на жилье будут продолжать возрастать.

Я пришел к выводу, что, наблюдая за этими тенденциями, мы можем быть уверены в том, что аренда жилья в Вене и далее будет оставаться актуальной и востребованной.