Инвестиции в гостиничный бизнес в Греции: выгодно ли вкладываться сегодня?

Инвестиции в недвижимость в Греции: привлекательные перспективы

Инвестиции в недвижимость в Греции становятся всё более востребованными, привлекая внимание не только местных, но и иностранных инвесторов. На данный момент страна переживает период инвестиционного роста, и это стало особенно заметно, поскольку за первые семь месяцев 2017 года объемы вложений увеличились свыше 70%. Такой интерес со стороны инвесторов объясняется низкими ценами на недвижимость, которые все еще остаются одними из самых выгодных в Европе, а также признаками стабильности на рынке с благоприятными прогнозами на будущее.

К концу 2017 года ситуация с ценами начала изменяться: падение цен замедлилось, и их колебания стали незначительными. Напротив, доходность от вложений демонстрировала положительную тенденцию и, как правило, превышала среднеевропейские значения на 3-5%.

Привлекательные факторы инвестиционного климата

Инвестиционный климат Греции является весьма привлекательным благодаря совокупности факторов. Прежде всего стоит отметить туристическую привлекательность страны.

• Несмотря на экономические трудности последних лет, Греция продолжает оставаться одним из самых популярных направлений для туристов, ежегодно встречая миллионы путешественников из разных уголков мира.
• Согласно официальным данным Министерства туризма, в 2017 году страну посетило более 27,5 миллионов туристов, и для каждого из них необходим комфортный отель или другое жилье для полноценного отдыха, что создаёт стабильный спрос на недвижимость.

Законодательные инициативы для инвесторов

Во-вторых, законодательные инициативы Греции также способствуют привлечению инвесторов. С 2014 года заработал закон, касающийся единого налога на недвижимость, который значительно снижает налоговые обязательства для объектов стоимостью до 200 000 евро.

Кроме того, программа ESPA предоставляет возможность владельцам получать дотации на строительство или реконструкцию объектов недвижимости, которые могут достигать 60% от общего объема инвестиций.

Низкие цены на недвижимость

Еще одним значимым фактором является сравнительно невысокая цена на недвижимость в Греции по сравнению с другими странами Европейского Союза. Хотя экономический кризис оказал серьезное влияние на рынок недвижимости, он всё же начинает медленно восстанавливаться, и падение цен открыло возможности для зарубежных инвесторов, которые активно начали приобретать объекты по доступным ценам.

• В 2017 году, согласно сведениям Enterprise Greece, 2167 частных инвесторов решили вложиться в греческую недвижимость.
• 65% из осуществленных сделок касалось коммерческой недвижимости, а оставшиеся 35% приходились на жилые объекты и квартиры в курортных располагаемых зонах.

Крупные международные компании на рынке

На греческом рынке также активно действуют крупные международные корпорации, такие как Black Rock из Соединенных Штатов, Fosun Group и Cosco Investment из Азии, Eagl Hills из Объединенных Арабских Эмиратов и многие другие. Эти крупные участники рынка придают дополнительную уверенность местным покупателям и инвестиционному климату в целом.

Вложения в гостиничный бизнес

Инвестирование в гостиничный бизнес также является многообещающим направлением. Вложения в данный сегмент недвижимости, как правило, обеспечивают стабильный доход и высокий уровень рентабельности.

С учетом всех вышеперечисленных факторов, Греция представляется наиболее привлекательным вариантом для тех, кто желает инвестировать в недвижимость, открывая возможности как для краткосрочных, так и для долгосрочных вложений. Таким образом, текущее состояние рынка недвижимости в Греции выделяется среди других европейских стран, предлагая благоприятные условия для выгодных инвестиций.

Способы получения дохода от недвижимости в Греции

Владельцы недвижимости в Греции имеют множество способов получения дохода. Один из самых распространенных методов — это долгосрочная аренда, которая касается как жилых помещений, так и коммерческих объектов для розничной торговли.

В последние годы стал особенно популярным процесс перепродажи старых зданий в центральных частях крупных городов, таких как Афины и Салоники, что также приносит неплохую прибыль. Однако наибольший интерес у инвесторов вызывают предложения по краткосрочной аренде, включая сдачу в аренду квартир и вилл, располагающихся в туристических регионах.

Гостиницы и апарт-отели

Также стоит отметить потенциал гостиничного бизнеса и апарт-отелей, которые находятся в курортных зонах и на живописных греческих островах, где высокий сезон длится от шести до девяти месяцев в году. Не менее важны и городские отели, которые расположены в таких крупных городах, как Афины и Салоники.

Инвестиции в гостиничный сектор становятся привлекательным примером доходных вложений на греческом рынке. Устойчивый рост численности туристов, который начался с 2011 года, способствует стабильной доходности как в курортной, так и в городской недвижимости на протяжении долгого времени.

Изменения цен на аренду гостиничных номеров предоставляют владельцам возможность получить значительную прибыль всего через полгода после приобретения объекта.

Рост туристического потока

Согласно данным Министерства туризма, Греция в 2017 году приняла рекордные 27,5 миллиона туристов. По прогнозам, к 2021 году количество приезжих превысит 31 миллион, что создает отличные условия для перепродажи недвижимости.

На протяжении нескольких лет собственник может провести качественный ремонт, сформировать постоянную клиентскую базу, а затем выставить отель на продажу по цене, значительно превышающей первоначальные инвестиции. Подобные случаи можно наблюдать нередко.

Недостатки гостиничного бизнеса

Тем не менее, как и в любом бизнесе, данный сектор имеет свои недостатки. Управление гостиницей требует значительных профессиональных навыков и знаний, что может стать настоящим испытанием для владельца.

Для решения подобных вопросов разумно обратиться к помощи профессиональных управляющих компаний. Одним из крупных игроков гостиничного рынка в Греции является сеть отелей Bomo Club. Эта компания, которая входит в группу Mouzenidis, предлагает своим клиентам клубные отели и гостиничные комплексы категории 3-4 звезды, известные высоким качеством предоставляемых услуг.

Это дает возможность владельцам отелей передавать управление своим имуществом профессионалам, не беспокоясь о текущих делах, оставаясь при этом с постоянным доходом. Кроме того, они получат опыт управления гостиничной недвижимостью, находясь под известным на греческом рынке брендом.

Пример инвестиций в гостиничный бизнес

Рассмотрим конкретный пример инвестиции: это гостиница на сто номеров, расположенная в популярной курортной зоне Ситонии в Халкидики. Объект выгодно расположен вблизи аэропорта и на первой линии пляжа.

В гостинице предлагаются все необходимые удобства, включая:

• ресторан
• бар
• бассейн
• теннисный корт

Ценник на такую гостиницу составляет 5 миллионов евро, а ожидаемая рентабельность бизнеса — около 6% в год, что в пересчете составляет порядка 300 тысяч евро ежегодно. Это подчеркивает большой потенциал для роста вложений в гостиничную сферу Греции.

Гостиница и инвестиционные возможности

Гостиница полностью готова к работе и может начать приносить прибыль сразу после завершения того, как завершится процесс передачи прав собственности. Существуют предложения по передаче управления на срок от пяти до десяти лет, а по истечении этого периода возможно выгодное его продажа.

В дополнение к этому, новый владелец может самостоятельно развивать гостиничный бизнес, используя уже существующий бренд и клиентскую базу.

Инвестиции в недвижимость в Греции: Привлекательные возможности

Инвестиции в квадратные метры в Греции представляют собой уникальную возможность для инвесторов, которые ищут пути сохранить и приумножить свои финансовые средства. Являясь свидетелем возрождения этого прекрасного региона, я не могу не отметить стабильный рост интереса к недвижимости, который наглядно подтверждается статистическими данными.

Причины для инвестиций

Греция привлекает иностранных инвесторов своим относительно низким уровнем цен на жилье и коммерческую недвижимость по сравнению с другими европейскими странами. С течением времени цена на объекты начинает стабилизироваться, а доходность от аренды и перепродажи остается на высоком уровне. Безусловно, 2017 год стал показателем для инвестиций в греческую недвижимость с увеличением вложений более чем на 70%. Это говорит о том, что Греция, несмотря на прошлые экономические трудности, открывает новые горизонты для будущих инвесторов.

Ключевые факторы привлекательности

• Курортная привлекательность страны:Греция каждый год принимает миллионы туристов, предоставляя высокий спрос на жилую недвижимость.
• Благоприятный законодательный климат: Законодательство страны поддерживает иностранных инвесторов и предоставляет налоговые льготы.
• Стабильный рост числа туристов: Увеличение числа туристов поднимает цены на аренду объектов.

Инвестиции в гостиничный бизнес

Конечно, инвестиции в гостевые дома и апарт-отели становятся одним из самых привлекательных направлений. Увеличение числа туристов с 27,5 млн в 2017 году до ожидаемых 31 млн к 2021 году гарантирует высокую рентабельность таких вложений. Успех в этом секторе бизнеса становится возможным благодаря правильному подходу к управлению недвижимостью. Я всегда рекомендую обращаться к профессиональным управляющим компаниям, которые помогут не только с оперативным управлением, но и с опытом в данной области.

Заключение

Таким образом, я вижу, что инвестиции в греческую недвижимость становятся все более выгодными и многообещающими. За несколько лет можно не только окупить вложенные средства, но и получить прибыль, благодаря динамическому развитию консорциума туризма и роста интереса к курортным зонам. Поэтому, если вы ищете новую возможность для инвестиций, Греция определенно заслуживает вашего внимания.