Недвижимость в Санте-Висенсе-де-Монтальте

Средняя цена в Сант-Висенс-де-Монтальт около 3 800 EUR/м2. Диапазоны: квартиры обычно 2 500–4 500 EUR/м2 (итого €200k–€900k), виллы и отдельные дома 3 500–7 500 EUR/м2 (итого €600k–€4M). Цены зависят от вида на море, участка и состояния объекта.

Нужны NIE, банковский счет в Испании, задаток (обычно 10%), проверка документов, подписание у нотариуса и регистрация. От резервации до подписи обычно 4–8 недель; регистрация в реестре собственности занимает дополнительно 2–6 недель.

Да. Инвестиция от 500 000 EUR в недвижимость по общему правилу дает право на золотую визу. Объект в Сант-Висенс-де-Монтальт подходит. После покупки подаёте документы в консульство/иммиграцию; обработка занимает несколько месяцев. Для получения гражданства требуется отдельный длительный режим.

При вторичном рынке применяют налог передачи (ITP) около 10% от покупной цены; на новостройку — НДС 10% + налог на документальные сделки (AJD) примерно 1–1.5%. Плюс нотариус, регистрация и гонорар юриста/гестора — 1–2% суммарно. Ежегодный налог IBI ~0.4–1.1% от кадастровой стоимости.

Грубая валовая доходность 2.5–4% в год из-за высоких цен. Долгосрочная аренда: 2‑комнатная квартира €900–1 800/мес; виллы для долгосрока €1 800–4 000/мес. Сезонные сдачи могут поднять доходность, но требуют управления и переменной заполняемости.

Нотариальное подписание обычно в один день. Регистрация в реестре собственности занимает 2–6 недель в зависимости от очереди. Налог на передачу или НДС с приложенными документами оплачивают в течение 30 дней после даты договора.

Есть прибрежные и муниципальные ограничения на застройку, охраняемые зоны и требования по отступам от линии берега. Проверяйте градостроительный план (PGOU), статус земли и возможные ограничения на перепланировку. Риск затопления и страховые ставки выше у объектов ближе к берегу.

Базовый косметический ремонт 300–600 EUR/м2, капитальный 700–1 200 EUR/м2. Для краткосрочной аренды инвестиция в ремонт и меблировку окупается быстрее; при целевой долгосрочной сдаче окупаемость обычно 5–12 лет в зависимости от начальной цены и уровня аренды.