Зарубежная недвижимость

Италия

Тоскана

Лукка

Вилла

Вилла 1045 м² в Лукке, Италия

3 868 350 $

3 701 $ /м²

4OfoB

Вилла 1045м² в Италии, Лукка. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #1

Вилла 1045м² в Италии, Лукка. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #2

Вилла 1045м² в Италии, Лукка. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #3

Вилла 1045м² в Италии, Лукка. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #4

Вилла 1045м² в Италии, Лукка. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #5

Вилла 1045м² в Италии, Лукка. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #6

Вилла 1045м² в Италии, Лукка. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #7

Вилла 1045м² в Италии, Лукка. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #8

Вилла 1045м² в Италии, Лукка. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #9

Вилла 1045м² в Италии, Лукка. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #10

Вилла 1045м² в Италии, Лукка. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #11

Вилла 1045м² в Италии, Лукка. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #12

Вилла 1045м² в Италии, Лукка. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #13

Вилла 1045м² в Италии, Лукка. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #14

Площадь

1045 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

1400

Вилла Город - Лукка

Историческая усадьба была искусно отреставрирована в конце 2010 года с сохранением её оригинальных особенностей - это Вилла и Дом (11 спален, 11 ванных комнат, великолепная гостиная, обеденный зал, 2 кухни, кабинет, кладовая). В саду итальянского стиля есть лимонайя, два бассейна. Земельный участок 13,5 га.

Услуги и удобства

Бассейн

Сад

Система безопасности

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

3 868 350 $

Площадь участка

135957

Характеристики

Бассейн

Сад

Система безопасности

Вид на парк

Вид на горы

Вид на город

Инфраструктура

Открытый бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До аэропорта 70

До моря 30

До школы 2

До центра 2

До магазинов 2

До остановки 40

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Лукке — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Лукке (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 868 350 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Лукке. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).