Зарубежная недвижимость

Италия

Тоскана

Сиена

Дом

Дом 937 м² в Сиене, Италия

4 621 668 $

4 932 $ /м²

4Ofkj

Дом 937м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3900000€ аренда фото- #1

Дом 937м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3900000€ аренда фото- #2

Дом 937м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3900000€ аренда фото- #3

Дом 937м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3900000€ аренда фото- #4

Дом 937м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3900000€ аренда фото- #5

Дом 937м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3900000€ аренда фото- #6

Дом 937м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3900000€ аренда фото- #7

Дом 937м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3900000€ аренда фото- #8

Дом 937м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3900000€ аренда фото- #9

Дом 937м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3900000€ аренда фото- #10

Дом 937м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3900000€ аренда фото- #11

Дом 937м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3900000€ аренда фото- #12

Дом 937м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3900000€ аренда фото- #13

Дом 937м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3900000€ аренда фото- #14

Площадь

937 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

1850

Дом Город - Сиена

Собственность располагает угодьями - около 50 га - поля, оливковая роща и лесной массив. И имеет два отдельных дома (с двумя бассейнами), сообщаемые между собой дорогой вдоль оливковой рощи, которую также можно пройти пешком. Первый дом находится на двух уровнях общей площадью около 315 кв.м и имеет пять спален, каждая из которых имеет ванную комнату и гардеробную, большой салон с кухней. На второй этаж можно подняться по внутренней лестнице. Дом окружен большой огороженной территорией с сосновым парком и бассейном, откуда открывается великолепный вид. Второй дом расположен на двух этажах общей площадью около 213 кв.м и имеет пять комфортабельных уютных апартаментов - для сдачи в аренду, для проведения отпусков. В распоряжении дома есть бассейн 7 х 14 метров с трамплином.

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Дом

Цена

4 621 668 $

Площадь участка

457990

Характеристики

Бассейн

Вид на горы

Вид на город

Инфраструктура

Открытый бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До аэропорта 136

До моря 134

До школы 7

До центра 7

До магазинов 7

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (4 621 668 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).