Дом 1484 м² в Сиене, Италия

3 235 784 $

2 180 $ /м²

4OfmO

Дом 1484м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #1

Дом 1484м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #2

Дом 1484м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #3

Дом 1484м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #4

Дом 1484м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #5

Дом 1484м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #6

Дом 1484м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #7

Дом 1484м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #8

Дом 1484м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #9

Дом 1484м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #10

Дом 1484м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #11

Дом 1484м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #12

Дом 1484м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #13

Дом 1484м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2750000€ аренда фото- #14

Площадь

1484 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

1800

Дом Город - Сиена

Это небольшое поместье состоит из трех типичных двухэтажных тосканских домов.
Первый дом состоит из двух жилых единиц. Первый блок: на первом этаже - кухня/гостиная, большой зал, ванная комната; на втором этаже - две спальни, кладовая, коридор. Второй блок расположен на одном этаже и состоит из кухни/гостиной, и далее - большой спальни, второй спальни поменьше, туалета. Складские помещения площадью 285 кв.м и две постройки в состоянии руин общей площадью 192 кв.м.
Слева находится второй фермерский дом, который состоит на первом этаже из прихожей, большой гостиной, большой спальни, второй спальни с гардеробом, туалета, коридора ведущего к подсобным помещениям и котельной. На втором этаже находятся кухня, большая гостиная/обеденный зал, гостиная, две большие спальни, ванная комната - общей площадью 309 кв. м. Два сарая площадью 80 кв.м и руины дома общей площадью 198 кв.м. дополняют этот блок
Справа находится третий дом, разделенный на две части. Первый блок на первом этаже состоит из большой гостиной с кухней, спальни с санузлом. На втором этаже имеется крытая лоджия, большая гостиная, коридор, кухня, две большие спальни, коридор, ванная комната - общая площадь 127 кв.м, а также подсобное помещение площадью 60 кв.м. Вторая часть дома, также на двух уровнях, состоит из: на первом этаже - большой гостиной с кухней, спальни с ванной комнатой и коридора, а на втором этаже - кабинета, двух спален и ванной комнаты - общей площадью 127 кв. м.
Земельный участок площадью 130 га с лесным массивом, посевными площадями и оливковыми рощами.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Дом

Цена

3 235 784 $

Площадь участка

1307459

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 235 784 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).