Дом 645 м² в Сиене, Италия

2 456 137 $

3 807 $ /м²

4OgPS

Дом 645м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2100000€ аренда фото- #1

Дом 645м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2100000€ аренда фото- #2

Дом 645м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2100000€ аренда фото- #3

Дом 645м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2100000€ аренда фото- #4

Дом 645м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2100000€ аренда фото- #5

Дом 645м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2100000€ аренда фото- #6

Дом 645м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2100000€ аренда фото- #7

Дом 645м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2100000€ аренда фото- #8

Дом 645м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2100000€ аренда фото- #9

Дом 645м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2100000€ аренда фото- #10

Дом 645м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2100000€ аренда фото- #11

Дом 645м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2100000€ аренда фото- #12

Дом 645м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2100000€ аренда фото- #13

Дом 645м² в Италии, Сиена. Стоимостью 2100000€ аренда фото- #14

Площадь

645 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

1800

Дом. Город - Сиена

Эта необычная недвижимость предлагает идеальное сочетание исторической элегантности, прекрасных жилых помещений и обширных сельскохозяйственных и натуралистических земель, идеально подходит для тех, кто хочет получить эксклюзивную резиденцию с инвестиционным потенциалом. Недвижимость состоит из главной виллы, на четырех уровнях, бок о бок приложение и дополнительные комнаты в общей сложности 645 кв.м. Из них 398 квадратных метров составляют основное жилое пространство, характеризующееся просторными и светлыми комнатами, вымощенными в изысканном паркете и мелком мраморе / камне и оснащенными светильниками из кипарисового дерева.

Вилла также объединяет 247 кв.м дополнительных комнат, которые включают в себя 74 квадратных метра таверн и обитаемых подвальных комнат, 90 кв.м, предназначенных для подвалов, чердаков и дополнительных дополнительных комнат, а также 47 кв.м гаража, 18 кв.м террас и лоджий и еще 18 кв.м крыльцов. Эти дополнительные пространства расширяют функциональность всей структуры, предлагая множество возможностей для использования.

Рядом с виллой находится квартира, предназначенная для обеспечения гибкости жилья или возможности получения арендного дохода, в то время как кладовая, гараж и погреб дополняют комплекс, обеспечивая достаточное пространство для хранения и практического управления имуществом.

Частная земля занимает 7,25 гектара, разделенная на несколько областей: до 5000 кв.м. посвящена хорошо ухоженным парку и саду, а 2 гектара высажены оливковыми деревьями в сопровождении небольшого виноградника и лесистой местности.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Дом

Цена

2 456 137 $

Площадь участка

72575

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 456 137 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).