Главная Страны Купить Снять

Дом 607 м² в Сиене, Италия

ID 4Oh7y
Поделиться
VK
Площадь
607 м²
Спальни
4
Ванные
3

Описание

Дом. Город - Сиена

На холмах Кьянти, всего в нескольких минутах ходьбы от Гайоле в Кьянти, мы предлагаем на продажу красивую недвижимость, состоящую из фермерского дома с винным погребом, независимой квартиры и примерно 22 гектаров земли, включая виноградники и оливковые рощи. Основной фермерский дом имеет общую площадь 482 кв.м. и расположен на двух уровнях. На верхнем этаже, доступном через внешнюю лестницу с террасой площадью 38 кв. м, находится главная резиденция площадью 193 кв. м, состоящая из двух больших гостиных (одна с камином), кухни, трех спален и двух ванных комнат. На первом этаже находится автономная квартира, состоящая из просторной кухни и гостиной открытой планировки, одной спальни и одной ванной комнаты. Также на этом уровне находится подвал, который с годами полностью отремонтирован и оснащен современными резервуарами из нержавеющей стали, деревянными бочками и чанами. Здесь происходит хранение, старение и розлив сертифицированных органических вин: Chianti Classico, IGT Bianco и IGT Rosso. Виноград собирают с 4,5 гектаров виноградников, которые были полностью органическими с 2000 года. Виноградники в основном высаживаются с Sangiovese (около 3 гектаров Chianti Classico), наряду с небольшим процентом местных сортов, таких как Canaiolo, Malvasia Nera, Colorino, Ciliegiolo и небольшой участок Malvasia Bianca. Текущее производство составляет около 10 000-12 000 бутылок, с существующим потенциалом для увеличения объема. Стареющий погреб оснащен 5, 10 и 20 гектолитровыми деревянными бочками, где вина созревают в течение периодов от 24 до 36 месяцев. Также есть зона дегустации и продаж. Оставшаяся земля, общей площадью 22 гектара, разделена между каштановыми лесами, пахотными землями и оливковой рощей с около 500 деревьями. Две хозяйственные постройки дополняют собственность: одна из 58 кв.м. в настоящее время используется в качестве гаража и складской площади, другая из 67 кв.м. нуждается в ремонте. Также есть возможность построить новый подземный погреб площадью около 150 кв.м., примыкающий к уже существующему в главном здании.

Характеристики

Тип недвижимости
Элитная
Тип объекта
Дом
Цена
2 225 400 $
Площадь участка
221710 м²
Год постройки
1850

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Италии?

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в Италии?

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Италии?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в Италии?

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в Италии?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 225 400 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в Италии?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Новости недвижимости

Все новости
В то время как рынок недвижимости Милана процветает, покупатели роскошных жилье все больше обращают внимание на Рим в поисках более выгодных сделокСостояние Роберто Бенини - сколько он стоит?Сан-Марино привлекает пенсионеров сирот из Португалии: упрощенное налогообложение, мягкий климат и хорошая едаCiao, Italia! Показываем большой дом в районе Римини, ИталияЗатопления уменьшают стоимость недвижимости в Италии на 60%.Чему стоит посмотреть на озере Маджоре: места, маршруты, паркиЦены падают: сентябрьские тренды. Ваши данные для города.С приближением волны крайне правых в Европе мэр призывает к умеренности.
Дом с 4 спальнями в Сиене, Италия