Главная Страны Купить Снять

Дом 244 м² в Сиене, Италия

ID 4OiOa
Поделиться
VK
Площадь
244 м²
Спальни
4
Ванные
4

Описание

Дом. Город - Сиена

В частном и панорамном положении, между Монтепульчано и Торрита ди Сиена, в самом подлинном сердце Тосканы, на продажу предлагается престижная сельскохозяйственная усадьба с очаровательным комплексом агротуризма и общей площадью около 62 гектаров. Усадьба, идеально интегрированная в холмистый ландшафт Тосканы, сочетает в себе гостиничную деятельность с высококачественным виноделием. Комплекс включает в себя ресторан, 34 гостевых комнаты и полностью оборудованный винодельческий погреб. Вся недвижимость состоит из нескольких фермерских домов, тщательно отреставрированных в соответствии с местными архитектурными традициями. Фермерские дома A и B, общей площадью около 670 кв.м., включают в себя пять независимых квартир, расположенных на трех уровнях, в общей сложности 7 спален и 5 ванных комнат, а также независимое двухуровневое приложение с одной спальней и одной ванной комнатой. Оба здания обслуживаются великолепным панорамным бассейном размером 14 х 7 метров с терракотовым солярием. Farmhouse C, площадью около 500 кв.м., представляет собой очаровательное деревенское здание, состоящее из двух квартир, в общей сложности 5 спален, а также гаража и второго частного бассейна размером 10 х 5 метров. Фермерские дома D и E общей площадью около 670 кв.м. предназначены для гостеприимства и предлагают 11 спален, распределенных по двум уровням. Главный дом, элегантная историческая резиденция, относящаяся к 18 веку и управляющее сердце поместья, простирается примерно на 800 кв.м. На первом этаже находится приемная, торговая зона, конференц-зал, административные офисы и ресторан, а на верхнем этаже находится квартира владельца, состоящая из двух спален, большой гостиной, кухни и трех ванных комнат, а также шести дополнительных номеров для гостей. Рядом находится очаровательное приложение с одной спальней и одной ванной комнатой. Недвижимость завершена многочисленными техническими и сельскохозяйственными постройками, включая склады инструментов и эксплуатационные склады, общей площадью около 1200 кв.м. Производственное ядро усадьбы простирается примерно на 18,5 га специализированных виноградников, расположенных на высоте около 300 метров над уровнем моря, на глинистых и туфовых почвах, особенно подходящих для высококачественного виноградарства. Ежегодное производство превышает 100 000 бутылок и включает в себя престижные лейблы, такие как Nobile di Montepulciano DOCG, Chianti DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Toscana Rosso IGT и Vinsanto. Подвал площадью около 800 кв.м. предназначен для управления всем производственным циклом и оснащен системами контроля температуры как для резервуаров для ферментации, так и для области старения ствола. Оставшаяся поверхность усадьбы включает пахотную землю, идеально подходящую для потенциальных новых посадок, оливковых рощ и лесистых районов, которые обеспечивают конфиденциальность и естественную обстановку большого очарования.

Характеристики

Тип недвижимости
Элитная
Тип объекта
Дом
Цена
1 947 225 $
Площадь участка
135715 м²
Год постройки
1961

Услуги и удобства

  • Бассейн

Инфраструктура

  • Открытый бассейн

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Италии?

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в Италии?

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Италии?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в Италии?

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в Италии?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 947 225 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в Италии?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Новости недвижимости

Все новости
В то время как рынок недвижимости Милана процветает, покупатели роскошных жилье все больше обращают внимание на Рим в поисках более выгодных сделокСостояние Роберто Бенини - сколько он стоит?Сан-Марино привлекает пенсионеров сирот из Португалии: упрощенное налогообложение, мягкий климат и хорошая едаCiao, Italia! Показываем большой дом в районе Римини, ИталияЗатопления уменьшают стоимость недвижимости в Италии на 60%.Чему стоит посмотреть на озере Маджоре: места, маршруты, паркиЦены падают: сентябрьские тренды. Ваши данные для города.С приближением волны крайне правых в Европе мэр призывает к умеренности.
Дом с 4 спальнями в Сиене, Италия